万元投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元第二节可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版二建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会进度投资控制关，确保建设目标顺利实现。

三在初步设计阶段进步优化项目建设方案，通过招标进行多方案比选，确定最优方案，设计建造出代表青岛形象综合性特色建筑。

四充分考虑项目优势和特点，采取多种手段，做好项目营销工作。

五多方面筹措落实到位建设资金，确保项目建设按期完成。

与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。

青岛市是中国东部重要经济中心城市沿海开放城市和港口城市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运会唯伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人文居住城市之。

胶济铁路流亭国际机场和深水港口码头，组成了连接世界各地水陆空交通网络，交通大环境十分优越。

青岛城市定位发展目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。

年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中各种矛盾和困难，促进了全市经济持续快速协调健康发展和各项社会事业全面进步，确保了十五计划主要目标完成。

繁荣青岛平安第章总论第节项目概况项目名称青岛国际贸易中心二建设地址青岛市市南区香港中路号三建设单位青岛中能置业有限公司四建设单位基本情况青岛置业有限公司注册成立于年月日，是由青岛实业股份有限公司和产业集团有限公司共同出资组建房地产公司，注册地址位于青岛市二路号，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。

公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业精英人才，具备极其丰富房地产操盘和控盘经验„„。

五项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心总占地面积平方米，规划总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米。

青岛国际贸易中心由区区区三太大波动，但年出现较大增长，比上年增长。

青岛市年房地产发展情况年，国家出台了系列以遏制投机抑制投资鼓励自住为主题宏观调控政策，对稳定房价起了主导作用。

青岛市认真贯彻国家省以稳定房价为主要内容房地产市场系列调控政策，政府和相关管理部门采取房地产销售网上登记备案经济适用房公示摇号出售新版青岛市商品房买卖合同青岛市房地产居间合同等系列规范措施及青岛市城市房屋拆迁管理条例青岛市物业管理条例青岛市城市房地产开发经营管理条例修订，促进了青岛市房地产市场交易与房价理性回归，置业者对房地产市场信心逐步恢复，使得房地产市场进入规范健康有序发展轨道。

年青岛市房地产开发投资主要表现出以下特点房地产开发投资增速趋缓年全市房地产开发投资规模快速增长，全年房地产开发完成投资亿元，同比增长。

在国家宏观政策影响下，青岛市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年分别比季度二季度三季度，降低个百分点个百分点个百分点。

随着青岛市老城区改造步伐加快，居民对商品住房需求热度不减，促动房地产企业继续加大住宅投资建设力度，投资结构也进步优化。

年住宅投资完成亿元，同比增长，占全部投资额办公楼投资亿元，同比增长，占全部投资额商业营业用房全年完成投资亿元，同比增长，占全部投资额，住宅投资比重仍占全部投资主体地位。

从分地域来看，市内四区加崂山区全年完成投资亿元，占全部投资六成以上，五市加黄岛城阳两区完成投资亿元，占全部投资。

房屋施工面积小幅增长年青岛市房地产开发受有关土地政策影响，施工面积小幅增长。

全年房屋施工面积达万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长办公楼万平方米，下降商业营业用房万平方米，增长。

全年新开工面积步伐有所加快，新开工面积达到万平方米，出十分可观楼宇经济效益。

符合青岛市中央商务区建设规划青岛作为省级商务中心区，凭借全省发达交通网络及周边制造性企业汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与日本韩国等东亚国家发展