（定稿）鼎融国际广场项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

济成份参与旅游开发。

大力发展生产富有地方特色工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展第章总论第节项目概况项目名称福鼎市鼎融国际广场项目二项目建设单位宁德市鼎融置业有限公司三项目负责人四项目建设地点项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为条米规划路。

周边道路通畅，交通便捷。

五项目主要建设内容为总用地面积，沿中央大道和北侧分别设置了幢层高写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈反形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强中心花园。

总建筑面积，其中计容积率建筑面积不计容积率建筑面积含地下室建筑面积，配套建筑面积。

项目地点交通便利，形成良好景观空间。

六项目建设单位情况宁德市鼎融置业有限公司可承担建筑面积万平方米以下开发建设项目，注册资本万元人民币。

七项目前期工作进展情况说明本项目用地为建设单位以公开拍卖方式取得土地使用权，在拍卖文件中已经市建设局出示建设项目选址意见书，各项规划指标建设项目选址意见书中已确定，按建设局规划方案要求阶段高速发展阶段成熟阶段国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人员人数上升为写字楼需求提供了良好基础与早期写字楼形态功能单，品质档次仅满足于般性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少初中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年高速发展，众多实力开发商进入，先进开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大改善，档次也随着提升在供需两旺强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在个高速发展阶段，但由于城市规划不完善，很难形成成熟商务办公区，集中写字楼群，国内写字楼市场整体上与国外成熟写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确前提下，尚有很大发展空间。

二人口城镇化及第三产业从业人员增加，扩大了市场消费需求福鼎是闽浙边贸城市，有着悠久贸易历史，自古以来就是连贯南北交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设逐步完善，吸引了许多浙南等外地人来福鼎投资经商。

另外户籍制度改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。

这些都为福鼎市商品房和写字楼消费市场增添了新主力军。

随着人均收入增加，人民生活水平提高，市场消费能力逐步增强，年福鼎市城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长。

人均可消费支出元，增长。

年福鼎市完成地区生产总值亿元，人均超过元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长，增长速度创近年来最好水平，增长速度居宁德市第位第三产业层次和水平不断提高，三次产业结构由年调整为年，其中第二产业比重比年提高个百分点。

以上数据反映了企业和个人投资与消费仍蕴藏着较大增长潜力，特别是第三产业从业人员增加，为写字楼市场提供了巨大消费潜力。

但福鼎近年来写字楼开发直处于个空白点，众多对写字楼有需要客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。

因此，开发地理位置优越环境优美软硬件过关管理完善写字楼项目，具有广阔市场前景。

三福鼎写字楼市场前景根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势等分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体繁华金融商业中心。

产品结构设计成二幢层功能齐全高层写字楼，四层商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为基本设计理念，创造出多元化建筑空间，满足各种人群多样化生活模式和需求，避免产品同质化带来市场风险。

同时注重小区景观环境和品位塑造，避免商业人流和写字楼人流交叉干扰，因此市场前景看好。

第二节本项目市场分析时期类似房地产项目售价，预计设单位自筹万元，其余万元由销售收入再投入解决。

四综合评价结论项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设总体规划要求，项目开发按国家对房地产事业有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。

项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市形象，完善城市总体布局，加快福鼎城市化建设进程，促进社会经济可持续发展，提高桐南新城片区城市建设水平具有十分重要意义。

项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设基本条件。

项目主要经济指标见下强了城市经济发展后劲与活力。

共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。

与此同时，良好市场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价