（定稿）重庆云阳县城市规划区域土地储备项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

市云阳县新城总体规划修编城市总体规划阶段用地地质灾害调查评价报告年。

十七实地勘查获取资料及搜集市场资料四可行性研究结论经测算，双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域地块土地征用整治成本为万元，共需征用整治成本万元，可获得综合效益万元，利润率增值能力，可用于开展储备征用整治。

五特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前时点社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。

待储备地块均未进行勘查定界工作，名称重庆市云阳县土地储备项目可行性研究项目范围云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域，是集商贸行政文化为体城市副中心。

规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。

项目任务完成上述土地征地拆迁整理，达到六通平，并完成其中经营性用地出让。

项目目标通过土地储备出让实现增值收益，弥补云阳县梅峰水利工程资金缺口。

二项目背景重庆市水利投资有限公司于年月日经重庆市政府批准挂牌成立，是市人民政府出资国有独资公司，市政府授权市水利局为公司国有资产出资人代表。

年月日，市政府批准市水利投资有限公司更名为市水利投资集团有限公司以下简称水投集团。

主要职责是履行大中型水利工程国有资产出资人职责，承担新建大中型水利工程供排水工程及中小水电站建设经营任务实施水资源统开发和经营管理，推进水务体化。

年月日，在重庆市政府关于解决重庆市水利投资集团有限公司发展问题专题会议上，赋予水投集团在项目所在区县自治县市开展土地储备职能，其土地储备收益全额返还市水投集团，用于弥补水利工程建设资金不足。

年，根据重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题批复渝府号文件精神，重庆市水投集团土地储备整治有限公司以下简称土地储备整治公司正式挂牌成立。

土地储备整治公司属于市水利投资集团有限公司全资二级法人，注册资金万元，主要负责组织实施市水利投资集团有限公司含全资控股子公司土地储备整治项目。

为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口，经过反复踏勘比选，拟储备土地亩位于双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域。

云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。

三项目可行性研究依据法律法规中华人民共和国城市规划法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作通知渝府发号重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别让面积亩现金流出万元土地征用整治成本万元现金流入万元土地出让收入万元土地开发成本回收万元净现金流量万元净现值万元三不确定性分析成本不确定性政策变动造成不确定性当前正处于我国征地政策变化敏感期，新旧政策更替可能为本项目在实施征地拆迁补偿过程中带来不确定性。

国家将保护农民利益作为征地拆迁重要原则，加大了本项目征地拆迁风险性和不确定性。

双方协商不确定性与移民局协商结果构成项目大不确定因素。

二收益不确定性出让价格不确定性由于土地出让价格受到宏观经济市场情况相关政策等诸多因素影响，具有极大不确定性。

规划不确定由于待储备地块尚未进行详细规划，具体规划指标未定，导致实际可出让土地面积无法确定，对估算结果产生定影响。

财务费用不确定性本次可行性研究财务费用是按照水投集团与重庆国投之间关于土地储备整治信托贷款协定估算，由于本项目周期长，土地售出后收款时间和方式不确定，将受到利率波动影响，从而导致财务费用不确定性。

第四部分结论第十章项目结论经测算，土地征用整治成本为元亩，共需征用整治成本万元，可获得综合效益万元，利润率，具备土地增值能力，可用于开展储备征用整治。

第十章建议建议对云阳在高速公路出口至小江片区生长。

三区域经济条件与社会条件十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到亿元，比年接近翻番，人均达到元。

固定资产投资亿元，相当于九五倍，年均增长，高出计划个百分点。

全口径财政