（定稿）上海证大艺术大酒店项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

国资本市场和房地产市场的发展，凭借对市场的高度敏感和深刻理解，以及高素质高效率专业化的团队，集团的核心竞争能力不断提高，目前已成为总资产逾亿的大型企业集团。

年，上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有证大商标为上海市著名商标。

集团拥有从事各类业务的子公司家，业务分布在沿海经济发达地区，拥有各类专业性人才约人。

集团目前主营业务以房地产开发为主，由住宅房产开发和商用房产开发两大板块组成。

住宅房产开发板块结构图住限公司嘉善证大房地产开发有限公司海门证大房地产开发有限公司上海证大物业管理有限公司住宅房产开发板块上海证大房地产开发有限公司上海证大开发有限公司上海证大，。

至今，集团完成各类中高档住宅房产品近万平方米，具备了逾万平方米的年开发能力。

展，由此带来宾馆会展办公类房地产的投资和需求。

世博会之后，相关场馆作为对外商贸的永久性场所，从而保持商贸金融等相关功能的发展活力。

上海年举办世博会的概念，以及政府将会展业作为上海重点发展产业的政策支持，加上近年来旅游业的兴旺，使得上海酒店长期处于热租状态。

投资估算及经济评价本项目总建筑面积，地上建筑面积地下建筑面积经测算，本项目总投资为万元，其中土地成本万元，建设费用万元，建设期贷款利息万元。

建设周期个月。

根据项目的投资估算，收入和成本测算编制本项目全部资金的现金流量表并计算本项目的财务经济指标如下。

项目财务分析计算指标序号财务指标单位计算结果内部收益率财务净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年全部投资利润率全部投资利税率资本金利润率以上财务指标显示，本项目投资回报率搞，投资回收期短，极具投资价值和升值潜力。

敏感性分析结果认为，影响内部收益率最大的因素是投资，级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米，当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图目录第章摘要公司概况项目概况组织结构市场与竞争投资估算及经济评价第二章公司公司简介发展战略第三章项目项目概况项目地块位置现有规划条件建设方案项目实施进度项目建成后的经营模式第四章组织结构与管理架构股权关系管理团队核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，人才战略第五章市场与竞争市场分析目标市场销售策略竞争分析竞争策略第六章投资估算及经济评价基础数据投资估算资金筹措及使用计划资金筹措及使用计划财务评价清偿能力分析敏感性分析盈亏平衡分析综合评价第七章风险因素与风险管理房地产投资的特点投资风险识别与防范第章摘要公司概况上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实业投资为主营业务的大型综合性民营企业。

年，上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有证大商标为上海市著名商标。

集团拥有从事各类业务的子公司家，业务分布在沿海经济，在项目建设过程应加强对投资的控制和核算，注意节约建设成本其次是收入，在运营过程中需注意对营运收入方面的风险控制和管理。

盈亏平衡分析结果可见，本项目服务设施的利用水平只要达到设计能力的时，即可保本。

因此本项目风险较小。

亏损区服务能力固定成本总成本付税后销售收入金额盈利区盈亏平衡图第二章公司公司简介上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实业投资为主营业务的大型综合性民营企业。

伴随着中国资本市场和房地产市场的发展，凭借对市场的高度敏感和深刻理解，以及高素质高效率专业化的团队，集团的核心竞争能力不断提高，目前已成为总资产逾亿的大型企业集团。

年，上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有证大商标为上海市著名商标。

集团拥有从事各类业务的子公司家，业务分布在沿海经济发达地区，拥有各类专业性人才约人。

集团目前主营业务以房地产开发为主，由住宅房产开发和商用房产开发两大板块组成。

住宅房产开发板块结构图住达地区，拥有各类专业性人才约人。

项目概况上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该酒店拟投资约亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。

该酒店预计于年年初动工，年开业经营。

组织结构上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为