（定稿）上海连锁酒店项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

酒店。

酒店业务分为旅馆管理公司和投资管理公司两个实体，分别提供经济型酒店管理和经济型酒店的投资业务。

锦江之星是国内较早涉足经济型酒店市场的酒店品牌，并随着年新亚之星的加盟，市场占有率进步扩大。

同时，随着整个集团的发展战略，锦江之星的重心从上海转移到全国，逐步实现与锦江酒店管理下的星级饭店的联动。

根据长江证券于年月份的分析研究，通过规模的加速扩张，锦江之星在股权份额不变的前提下，年的投资收益增长率将接近泰连锁旅店管理有限公司。

就区域布局而言，莫泰以上海为基地，长江三角洲为发展圈，积极寻求区域性突破。

就区位选择而言，项目选址均位于国道城市主干道或地铁机场火车站和汽车站等周边地区。

莫泰坚持买断为主租赁为辅的投资方式，以直接投资为二三星级酒店市场元间天平均房价出租率资料来源上海市旅游事业管理委员会与之相比较，根据上海市旅游委市场管理处数据显示，目前上海的经济型连锁酒店市场表现引人关注，平均出租率达到以上，相当部分的低星级酒店客源转移至经济型连锁酒店内。

究其原因，价格适中目前国内经济型连锁酒店价格多在元左右，网点众多，统管理，是其市场竞争力所在。

经营方式不论是新建物业，还是利用旧厂房旧旅馆或旧仓库等予以改造，投资方在前期投入后，通常采用特许经营或委托管理方式进行经营。

委托管理，是由业主方委托酒店管理公司经营管理，人员由酒店管理公司配备培训管理，委托方只需缴纳定额度的管理费。

而特许经营，是品牌化和规模化的互动结果。

只有拥有定数量的自营店和形象店，定的经营理念和品牌商誉，良好的信誉和市场感召力的品牌，拥有订户中心旅行社等经营资源，有成功的单店及连锁店的管理模式，才能为加盟者提供品牌管理销售培配套设施齐全。

沪东工人文化宫近在咫尺。

目标客户主要为商务旅行人士，均价为元间天。

目录项目概况二市场分析三项目周边情况四功能定位及改建设想五财务分析六结论与建议七附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，路项目项目概况项目法人上海酒店投资管理有限公司项目名称路项目建议书建设地点地理位臵位于杨浦区路，北近平凉路西沿路。

原物业情况建筑物为四层，主体排架与部分框架钢筋混凝土结构，原为原上海跃进电机厂。

总建筑面积为平方米，其中层部分平方米为餐饮营业用房层可作为酒店客房用房。

二市场分析市场综述随着国内旅游业的繁荣，对上海现有酒店业的供应结构提出了新的要求，进而在传统酒店业态之外，经济型酒店顺势而起。

由于低廉的价格舒适干净的住宿环境，经济型酒店迅速占据了中小企业商务人士国内游客和部分入境游客的细分市场。

与传统酒店相比，经济型酒店起点较高，以连锁培训等全方位的支持。

因此，加盟者需缴纳定额度的品牌使用费和管理费用，酒店管理公司则输出品牌和管理模式。

据调查，如家快捷分别收取酒店总收入的作为特许经营的服务费和管理费锦江之星，收取年营业收入的作为管理费莫泰以营业收入的作为管理费而速酒店是采取以营业收入的，且根据市场变化进行调整。

主要品牌介绍锦江之星锦江之星是锦江国际集团的组成部分，通过锦江酒店管理公司锦江酒店持有其股权，专营经济型酒店。

酒店业务分为旅馆管理公司和投资管理公司两个实体，分别提供经济型酒店管理和经济型酒店的投资业务。

锦江之星是国内较早涉足经济型酒店市场的酒店品牌，并随着年新亚之星的加盟，市场占有率进步扩大。

同时，随着整个集团的发展战略，锦江之星的重心从上海转移到全国，逐步实现与锦江酒店管理下的星级饭店的联动。

根据长江证券于年月份的分析研究，通过规模的加速扩张，锦江之星在股权份额不变的前提下，年的投资收益增长率将接近和网络化形式起步，项目投资和财务成本控制严格，不管是在目标市场的契合性经营管理投资初始成本方面都具备竞争优势。

目前，无论是国内酒店业，还是国际知名品牌，经济型酒店的竞争日趋激烈。

锦江之星如家莫泰中江之旅等国内品牌正在迅速扩大规模，而宜必思假日快捷速美兴等外资品牌业已介入这个新兴的市场。

主要指标酒店规模根据中国经济型酒店网统计数据测算，经济型酒店规模主要集中在每家间客房数，建筑面积大多在平方米之间。

锦江之星平均为间客房家，每间客房平均建筑面积为平方米如家快捷平均为间家，客房平均建筑面积为平方米格林豪泰平均为间家，客房平均建筑面积为平方米速酒店平均为间家，客房平均建筑面积为平方米见图主要品牌的经济型酒店规模