（定稿）海口都市海岸房地产项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

的功能成为可能。

这座市中心的运河城将规划以办公购物和居住功能为主。

白沙门生态公园规划规划中的海甸岛白沙门生态公园占地公顷，东与海南民生燃气的规划住宅用地相连，西靠海口市污水处理厂，南至人民大道，北至规划环岛路。

在推选方案中提出了充分利用原基地中的水系，开凿溪流布置跌瀑，创造出风格别致的自然水景，巧妙地用水将公园景观延伸至海面，将浩瀚的大海景观渗透到公园里，并将公园分为凌波彩虹山容水意碧海连天林海风涛四个景区，准备开发成继万绿园之后市内第二块大型公共绿地。

环岛路规划海甸岛环岛路位于海甸岛东北面，为路堤结合地带，东起海甸二路与横沟河交接的端头，北到甸昆路的北端与海边交接处，全长约公里。

此次规划建设就考虑到路的景观功能，人在车里就能看海，有沙滩的地方尽量保留。

这系列的重大规划都和海甸岛相关，无疑，未来几年内，海甸岛将吸引海口人的目光，海甸的区位形象将大大提升，它不再是单纯的居住型渔村小岛。

海甸岛的旅游优势休闲商务优势将得到展现，海甸岛的房地产开发前景看好。

海甸岛将以个崭新的形象展现在海南人民乃至全国人民面前，海甸岛的资源有待于进步挖掘。

二海甸岛片区房地产整体市场分析片区规划海口市政府对海甸岛的定位高品质居住区大学教育园区旅游休闲度假区。

在海口市政府的规划和发展战略影响下，海甸岛将成为生活氛围浓郁旅游环境优良的岛中岛。

重大市政建设规划将影响海甸未来发展，海甸岛的区位形象将得到提升白沙门公园环岛路和海甸水城的建设。

海新大桥连接海甸岛与新埠岛东海岸，为城市干道组成部分。

桥长米，宽米。

海甸岛目前在售楼盘共个海甸岛楼盘分布图海甸岛即将推出楼盘碧海云天海景花园海南豫财实业联合总公司开发，北京建工集团海南分公司承建宝阳花园章项目利润率预测销售收入预测参考企业提供的资料及根据目前项目片区内该类物业的供求状况的市场调查，并结合估价师对该区域同类房地产市场的了解，拟定本项目住宅销售均价为元平方米，商业销售均价为元平方米见第六章分析，该项目可售建筑面积为平方米该项目住宅可售建筑面积为平方米，商业可售建筑面积平方米。

则整个项目的销售收入万元二项目利润率预测项目计算公式金额万元项目销售收入项目投资经营税金及附加营业税及附加印花税土地增值费利润总额所得税净利润工业厂房交易缺乏。

目前已在海口市房管局登记的商品房预售达宗，面积为万。

年月海口商品房销售物业用途类别构成万平方米住宅非住宅积压空置商品房总量逐步减少据统计，年月底，海口市共有积压空置商品房万平方米，停缓建半拉子工程万平方米。

至年底，已消化万平方米，尚存万平方米。

空置面积的减少，说明消化能力加强，但空置面积依然高企，也加大了市场的压力。

海口市积压商品房空置存量年年海口市积压空置商品房存量万平方米三级市场交易逐渐活跃据有关部门统计，海口市在年月的二手房交易达到宗，同比增长面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。

在二手房交易面积中，住宅占，平均价格元平方米非住宅占，平均价格元平方米综合价格为元平方米。

来自海口房地产交易中心的统计数据显示，年月，该交易中心平均每月的二手房销售额为万元左右，而去年同期只为万左右。

其中今年上半年平均每月的二手房销售额更是达到万元左右，与去年上半年同期相比超过了。

随着海口二手房市场的交易量不断增加，其价格也跟随着稳步上扬。

据有关统计数据表明，今年第二季度二手房销售面积比上季增长，价格涨幅居各类商品房的首位，价格比去年同季和上季上涨和，其中住宅上涨和，同比涨幅比上季的高个百分点。

三季度二手房价格继续稳步上涨，住宅比去年同季上涨，比上季上涨。

三级市场得活跃，将拉动二级市场的需求，换房的需求增加将直接带动大面积住宅的销售，也给这部分市场细分带来了机会。

三项目区域状况分析规划状况分析城市规划总纲将海口建成第二人居地第二居住地是海口市种新型的城市职能，在环境优美的热带旅游城市中选择第二居住地是国际上久已流行的做法。

第二居住地不仅是个生活和规划概念，同时也是旅游休闲度假等相关产业职能的进步拓展与深化。

目前在海口购房的消费群中，不少置业者来自岛外，这样的消费不但有利于海口引进外来的智力与财富，同时也为进步消除泡沫经济再次振兴房地产行业打下了基础。

海口外滩城市规划图海甸岛