（定稿）合肥天门湖锦城住宅小区项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

技先导，适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具备的征归纳如下套型面积稍大，配置合理，有较大的起居炊事卫生贮存空间。

平面布局合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。

房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内标准上提高至个等级。

合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。

合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。

管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电话，闭路电视空调专用线路。

方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理设计过渡空间。

住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交通组织合理，社会服务设施配套。

垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。

社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地的特点，有利于保护生态环境。

第章项目背景及必要性项目建设背景合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务院批准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之。

近年来，合肥市建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。

完成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市的文明创建工作得到中央领导和有关部门的高度评价。

随着经济不断发展，合肥的城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品位的住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。

根据调查，合肥市现有的环境美位置好设施全质量高房价适中的住宅小区供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加突出。

因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化的商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益的重要契机。

项目建设的必要性。

项目建设的必要性住宅建设代元现场三能平费规划单体设计费建面元标底编制费造价‟‟小计三工程造价多层及公建均按元四基础设施配套设施费建面元元五工程监理费审计费造价六建设期利息按万用年七建设单位管理费造价八不可预见费造价九总计资金筹措项目建设总投资万元，考虑到本项目分二期滚动开发，项目实现预售后，通过收取预售房款可为企业提前收回投资，本项目资金筹措渠道由企业自筹预售房款和银行贷款方面构成。

投资使用计划本项目预计在年内全部竣工交付使用，建设投资按不同资金投资安排及来源分年列出年用数额。

表投资计划与资金筹措表。

表投资计划与资金筹措路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小区，西临安徽省建筑工业学院。

项目开发商企业名称合肥海恒发展股份有限公司注册地址合肥市经济开发区始信路乡村花园注册资金柒仟贰佰万元整房地产开发资质等级二级企业登记类型股份有限公司法定代表人杜平太承担可行性研究工作的单位可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司可行性研究报告的编制内容及深度在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。

本可行性研究报告的研究范围主要包括项目提出的背景投资必要性和经济意义市场分析建设条件建设内容和规模工程规划环境保护与安全卫生经营方针与策略项目实施规划投资估算及资金筹措经济效益分析财务评价结论和建议可行性研究报告编制的依据和原则编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书合肥市城市总体规划肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数第二版年委托方提供的其他资料研究人员实地调查取得的相关资料。

二编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发配套建设。

依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区的成细经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标准高品位的小区，为合肥市城市增加新的亮点。