1、中式餐饮西式餐饮日韩餐饮咖啡厅奶茶饮品店自助餐厅快餐厅火锅店海鲜城休闲保健会所休闲娱乐棋牌休闲中心娱乐中心量贩式高档影院网络休闲会所网吧酒吧美容美体美容美发广场美容美体中心发艺店美容美甲养生保健滋补保健养生馆健身中心功能健身房干蒸湿蒸足浴按摩市鹿溪广场地块商业项目报告生活配套设施旅店住宿经济型酒店商务酒店医药药店诊所其它配套洗染店净菜超市干货炒货副食品面包蛋糕店照相打印店五金店皮衣皮鞋护理店银行保险邮局快递电信通讯儿童乐园空中花园引进项目实际需要的新业态，以造成对原有市场的强烈冲击，颠覆旧有商业格局，将项目打造成新的商业中心。要有主流业态和核心店，保证项目开业后对周边商业物业形成竞争态势，销售力强，以吸引人气，积聚商气但又强调多业态经营，以使各业态之间优势互补，降低整体经营成本，提高利润率，预防风险。百货公司和综合超市比较适合作为主流业态引进，但二者之间存在竞争关系，本项目更适合综合超市的引进。首层和二层尽可能采用产权清晰便于日后管理的内置步行街业态，将项目化整为零进行销售，确保回笼开发资金。市鹿溪广场地块商业项目报告大型综合超市能够有效地形成商气，对确保项目运营成功有利，但其要求租金相对较低，容易形成租售矛盾。三结论通过本可行性报告分析，本项目具有很好的优势与市场机会。在风险方面，本项目开发难度较小，开发过程风险较小且可控性强。经过综合分析，本项目可行。市鹿溪广场地块商业项目报告附件房地产调控政策四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部财政部人民银行银监会等四部委日再次发出通知，全面叫停第。
2、心特色商业街大卖场百货商场主题商场如服装商场家电商场等城市商业配套城市商业中心本案满足周边社区的日常消费，如农贸市场超市社区餐饮休闲娱乐市鹿溪广场地块商业项目报告具有较强辐射能力辐射周边县市的批零兼营的专业市场及站式综合型城市商业广场均有可能从地块现状看定位方向城市中心地段，人流密集，交通到达度好周边社区众多，消费人群聚集度高对接鹿溪路与解放路城市商业主干道，商业氛围成熟毗邻小商品市场，承接市场升级扩容，商机明显面对东方时代商场，具有高端商业潜力周边商业分散，业态繁杂，具备站式综合商业配套可能。从地块现状看两种形态均具有可能从城市发展看定位方向目前的商业形态远远落后于它所对应的城市经济及消费者需求，城市需要个综合性商业中心的出现市中心黄金宝地，高端标志性商业的打造更能改变和提升这个城市的形象经济的发展消费水平的提高和生活方式的转变促使城市商业中心商业配套出现来适应生活方式的转变满足现代消费的多种需要从城市发展出发城市高端商业中心是更好的选项市鹿溪广场地块商业项目报告从市场现状看定位方向新运营的城市商业中心的百货业态生存较为艰难，从另个侧面警醒我们对打造城市商业中心必须更加谨慎和思考全面，如果我们同样定位高端的商场，项目在将出现曲高和寡的状况商业的尴尬在于高不成，低不就，高端购物消费流向了衢州杭州上海等城市，而市民大众的般性购物又难以支撑项目的高度与形象因此，从市场现状来看，多业种多业态复合型的城市商业综合体是项目更优的定位方向。我们建议的项目定位方向城市生活型商业综合体城市生活型商业综合体是指针对国内二三。
3、易形成商业消费的磁场效应。配套优势从周边配套看，以地块为中心的公里范围之内，学校医院邮局超市商场酒店等城市配套应俱全，与项目地块将形成配套功能的有效互补。市鹿溪广场地块商业项目报告规模优势回到自身规划看，较高的容积率带来更大的规模集中效应，同时做为整个政府立项的期工程，将与二期工程形成互补共融的强大的商业综合体效应。本项目根据现有拿地规模，规划中总建筑面积达到万多方，建成后将成为市中心最大商业体。巨大的规模，将有利于项目统宣传招商以及管理，同时能吸品牌运商或经销商来此经营采购，扩大市场供应区域与人群。共同将市场发展成为地区的与三省边界城市的龙头市场。地块平整，净地开发难度降到最低项目地块平整，无任务的拆迁与其它影响开发进程的事务，对项目未来开发的顺利提供了有利的保障。二项目劣势地块沿小商品市场西北侧路段老旧小区及日用杂货和零乱摊位较为集中，档次上较低，形象较乱。项目东侧临江，东南侧为医院及正在施工的道路，造成客流车流的偏僻和闭塞，无法有效引导客流。北侧绿化广场即鹿溪广场有部分绿化及雕塑品对项目地块形成定程度的遮挡，如果无法改造将大大降低沿街商铺眼球效应，不利于客流引导。地下两层包括广场下方的地下延伸段的土方开挖及工程建设成本成倍上升，无形中抬升了项目整体的售价成本。三机会点政府的支持做为市中心稀缺的商业用地，政府对该地块的规划方向将具有定的前瞻市鹿溪广场地块商业项目报告性，将能更多的争取到政府的政策支持。截流小商品客户小商品市场的搬迁将形成部分商铺投资客或经营商家这两大客群分流。填补市场空白目前整个市尚未。
4、线城市或者发达县级市场，在区域的中心区块，将高端住宅酒店高档影院精品百货品牌专卖休闲娱乐美食餐饮养生保健等商业配套内容融合在起，打造成集约型的站式国际化生活服务配套中心。该物业提供的服务项目组织有序，且各部分功能之间相互助益，成为区域内建筑群商业和服务配套等方面的中心。关键词站式生活服务配套中心市鹿溪广场地块商业项目报告二业态规划业态规划方向业态定位由购物中心超市及其高级配套组成。以大型百货店或者大型零售店超级市场电器商城家居城等为主要依托，以休闲主题为特色，可包含酒楼餐馆旅店住宿服饰用品珠宝首饰医药保健美容美体休闲娱乐文化用品电子通讯公共机构等多种配套和功能分区。生活型综合体项目，为区域内中高端客户群体提供尊贵生活享受的站式服务平台服务的人口数量为万人，建筑规模为万方以项目周边公里以内居民为主辅以部分周边村镇社区人群及外来人群。城市映像城市展示文化交流商业服务休闲娱乐社区配套市鹿溪广场地块商业项目报告组合菜单按照配套商业的规模和功能粗略分成个分项，多个种类。业态分类业态细分具体商业类目旗舰商业中心购物中心市区中型购物中心社区小型购物中心综合超市进口产品超市大型超市便利超市专业市场家居生活用品大卖场电器城家电卖场生鲜果蔬超市家居建材市场家私市场高档配套商业精品百货奢侈品店珠宝首饰钟表店品牌专营运动休闲品牌家电专营售后服务名品服饰店品牌皮鞋箱包服饰用品服装店饰品店婴孕儿童孕婴用品店玩具店文体用品书店教育及咨询体育用品店电子通讯数码产品市鹿溪广场地块商业项目报告特色餐饮广场餐饮美食特色餐饮广场豪华餐厅主题餐厅。
5、商品批发都到了非要改变的地步。项目做为整个政府规划引导的商业中心板块的期工程，将与二期工程共同构筑成个具有规模性集约化综合型的站式商业广场，其商业地标性与消费辐射力远远大于其他商业中心。政策调控下，商业地产发展的最佳时机政府对住宅的宏观调控作用下，商业地产存在定的市场机遇。市鹿溪广场地块商业项目报告四威胁点规划上的不确定，影响项目区域商业成熟度毗邻的小商品市场拆迁进度将增加项目周边未来商业规划的不确定性。需求量不确定整个市区中心的综合性商业用地极少，对综合性商业的投资概念不强，短期内如何引导投资客群的投资意识成为难点。从近几年看，每年商业供销量都很小，本项目如规划通过，总量抵的上整年的商业供应量，那么客户源不足将成为项目最大的威胁。商业地产操作的风险商业地产操作难度远大于住宅，因此，如何组建设个成熟的运营团，是成败的关键，另外，在这个县级市商业地产不成熟的区域操作如此大体量的商业对开发运营团队招商团队销售团队的经验要求极高。二关于项目初步定位项目定位选择方向市鹿溪广场地块商业项目报告从区域辐射看定位方向资源丰富，发展潜力巨大。境内浙赣铁路国道贯穿全境，省道省道畅行无阻，距杭金衢高速仅公里，黄衢南高速段已经开通。小时交通圈浙江衢州金华杭州丽水安徽黄山江西上饶鹰潭上海苏州小时交通圈浙江绍兴宁波舟山温州台州嘉兴江西南昌景德镇九江福建南平武夷山厦门福州广东深圳广州安徽芜湖合肥随着经济的进步发展，商业辐射的半径将远远超出本区域市场，扩张至周边四省多县，并有能力成为个区域商业中心。因此从这角度我们认为项目定位为购物中。
6、润率专业市场综合利润率市鹿溪广场地块商业项目报告第六章可行性结论及项目初步定位分析项目优势地段优势从地段上看，位于市商业生活圈的核心，襟连解放南路与鹿溪南路两大商业街，同时毗邻小商品市场和鹿溪广场，具备强大的客流聚集力，具有优越的商业辐射力和广场聚集效应。交通优势从交通上看，项目南北西侧均与市区主干道相连，具备良好的交通到达性，地块东侧施工路延伸段，将与南侧航埠山路连通，真正形成项目可循环的客流动线。最佳商业氛围优势从市场消费客流看，周边常住人口与地块现场的流动人口极为庞大，人流车流较为密集，日间客流量与夜间客流量均非常充足。从商圈价值看，处于城市中心商业消费圈，周边聚集了城市最繁华的条商业街，毗邻小商品市场和鹿溪广场，整个繁华的商业氛围，与项目地块起极易形成商业消费的磁场效应。配套优势从周边配套看，以地块为中心的公里范围之内，学校医院邮局超市商场酒店等城市配套应俱全，与项目地块将形成配套功能的有效互补。市鹿溪广场地块商业项目报告规模优势回到自身规划看，较高的容积率带来更大的规模集中效应，同时做为整个政府立项的期工程，将与二期工程形成互补共融的强大的商业综合体效应。本项目根据现有拿地规模，规划中总建筑面积达到万多方，建成后将成为市中心最大商业体。巨大的规模，将有利于项目统宣传招商以及管理，同时能吸品牌运商或经销商来此经营采购，扩大市场供应区域与人群。共同将市场发展成为地区的与三省边界城市的龙头市场。地块平整，净地开发难度降到最低项目地块平整，无任务的拆迁与其它影响开发进程的事务，对项目未来开发的顺利提供了。
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市商业地块市场调查及可行性研究报告