1、繁育研究基地相邻。欢乐岛主要针对儿童及亲子游客，提供生动活波，富有童趣，与自然科技亲密接触游乐节目。主题游乐区梦幻庄园主题游乐区是大小熊猫生态园核心部分，位于项目用地中部，占地约为整个四期占地。区内主要提供新奇激情体验式样游乐节目，适于青年及家庭游玩。大剧院大剧院是大熊猫生态园四期又标志性建筑之，也是全园最大体量建筑。大剧院以上演大型歌舞剧马戏及各类演出为主，为现代化多功能剧院。配套服务区主要位于项目用地北侧坡地上，包括个三星级旅店哈哈营地户外营地管理中心以及储藏室等管理用房。二期建设区建设内容包括用地东北角山坡预留地上个五星级酒店，主题游乐区内预留地内大屏幕影院动物表演场分布在建设用地外围是户外餐饮区和艺术长廊等。除上述建设内容外，还将建设绿化道路管网供配电等基础设施。建设规模大熊猫生态园项目四期主要经济技术指标指标建设面积比例总用地面积总建筑基底面积包括二期地上建筑面积其他建筑面积不计入容积率地下停车场和设备用房硬地及铺装广场面积水面面积道路及停车场面积容积率建筑密度绿地率五环境保护本项目紧邻大熊猫繁殖研究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园动区，项目致力于建设国际级生态文化旅游区，将执行最严格国家环保标准，尽可能减少对周边环境特别是对熊猫繁育和栖息环境影响，创造于自然和谐共生绿色环保经营理念，实现园区可持续发展。六建设进度计划本项目建设期年，从年月至年月。年月前完成前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。其中期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装并试运行。年月前完成二期主要建筑土建月。年总日照时数小时小时，年日照率为。年平设。项目实施有利于成都市旅游业灾后恢复和发展，为人们群众提供更加优越特色更为鲜明观光休闲娱乐环境。二互适性。
2、以外，成都大部分地区表现出气候特点是夏无酷暑，冬少冰雪，气候温和，夏长冬短，无霜期长，秋雨和夜雨较多，风速小，湿度大，云雾多，日照少。年平均温度在左右。年无霜期大于天。年总降水量为毫米毫米，雨量主要集中在。年总日照时数小时小时，年日照率为。年平建设费用工程直接费用万元第二部分工程建设其他费用万元本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用估算，计万元。建设期利息项目拟申请银行贷款万元。还款期不超过年，宽限期年，按现行利率计算，建设期利息为万元。八财务评价本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率府之国中国最佳旅游城市稀世珍宝大熊猫故乡。通过近几年旅游统计数据分析，成都市旅游市场有旅游业发展迅速，前景广阔缺乏具有直接吸引力旅游亮点旅游产业单，需要打造旅游复合产业链等特点。熊猫基地现状成都市大熊猫繁育研究基地繁育研究大熊猫科研机构，保护拯救和饲养繁育大熊猫，展示宣传和保护大熊猫基地，在海内外都具有较高声誉。熊猫基地现状有持续增长，游客消费能力强客源依赖性强产品单功能单缺乏配套设施留客时间段缺乏回头客等特点。大熊猫无可比拟文化价值大熊猫是世界上最珍贵动物之，是人类与自然和谐相处标志，也是人类和平友好使者和吉祥友谊象征。大熊猫具有世界级影响力和极其丰富精神内涵，拥有无可比拟文化价值。大熊猫品牌和四川省成都市旅游品牌四川是大熊猫发现地和最要栖息地，四川省委省政府和成都市委市政府十分重视发展大熊猫文化产业，提出实施大熊猫品牌战略，提升天下四川，熊猫故乡旅游品牌形象，集中全力打造国际流生态旅游目地。大熊猫生态园四期项目是根据省市政府实施大熊猫品牌战略部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源基础上，规划建设综合性生态旅游项目。二项目特色和定位项目必要性本项目建设是是四川省成都市。
3、，周边大多已按城市规划进行了拆迁和城乡体化建设，项目用地内基本不涉及拆迁安置，不会影响周围居民生产生活项目实施将使成都市旅游硬件软件得到进步提升，有利于推动大熊猫宣传保护，有利于满足广大人民群众文化生活和休闲娱乐需求。长期以来，全市人民包括项目在后边群众非常关心大熊猫生态园建设并给予了热情支持，因此，本项目建设和运营必将得到广大游客进步支持。三社会评价结论综上所述，作为成都市旅游设施建设重点工程，本项目实施有利于促进成都市乃至四川省旅游业恢复和发展，项目实施无社会风险。本项目社会评价可行。第十四章风险分析本项目建设和运营是项非常复杂系统工作，从规划设计到工程竣工以及运营都存在风险。风险因素分析是确定个项目风险范围，即有那些风险存在，将这些风险因素逐列出，以作为全面风险管理对象。风险是外界客观存在，不以人意志为转移，项目有关各方不能防止风险发生，但可通过合理分散或转移等手段来降低由于风险带来损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。政策和外部环境风险任何项目都是在定经济市场法律政策等环境下存在和发展，外部环境如财税金融法律法规变化通货膨胀汇率变化自然环境变化等都可能会在不同程度上对项目产生定影响。对于本项目而言，在短期内，国家政策拉动内需保持经济平稳增长政策不会改变，项目融资环境比较宽松利率汇率等比较有利于本项目建设。但从长期来看，随着经济形势变化，宏观调控政策可能出现调整，本项目建设期较长，在此期间内，仍然可能出现紧缩信贷和财政政策甚至限制性产都文旅集团。年月，本公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司。本公司现有包括管理团队在内员工总数为人。
4、旅游市场发展需要本项目建设是将熊猫基地现有资源基础完善和优化需要本项目建设是四川省成都市缔造熊猫产业提升熊猫品牌需要本项目建设是四川省成都市文化旅游形象平台提升需要本项目建设是四川省成都市国际形象提升需要本项目建设是四川省成都市扩大内需，促进区域经济持续发展需要。项目特色具有不可替代性本项目是以大熊猫为资源载体，根据省市政府实施大熊猫品牌战略部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源基础上，规划建设综合性生态旅游项目。本项目以生态环保为基础，并力争成为西南乃至国内第个项目生态旅游主题公园。三项目市场分析大熊猫生态园四期工程和前三期有不同规划思路，在旅游业态上有新拓展。大熊猫生态园四期定位于虚拟大熊猫自然和文化主题展示，并建成为生态环保体验互动参与感受大熊猫主题文化旅游目地。与前期大熊猫繁育研究基地以大熊猫保护科研以及观光科普旅游为主园区功能和旅游业态互为补充，因此，大熊猫生态园四期具有更为广阔市场空间。本项目旅游环境容量分析本项目合理空间容量为万人日。旅游设施容量万人次日左右，旅游设施合理容量为人次日。游客数量预测本项目旅游环境容量合理值为人，最大容量为万人日，按照全不均匀系数为，全年平均人日小于合理容量，预测全年游客数量为万人左右。四项目内容和规模规划分区大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即免费开放区儿童游乐区主题游乐区大剧院配套设施区二期建设区。分区内建设内容免费开放区熊猫小镇免费开放区规划位于项目用地南侧，大部分沿熊猫大道布置，主要建筑和景点有大型入口广场熊猫大道与蜀龙大道交汇处停车场公交站等交通设施分别通往儿童游乐区大剧院主题游乐区入口用地西南侧沿人工湖布置多个主题餐厅主题购物区和湖滨景观等。儿童游乐区欢乐岛欢乐岛位于项目用地东南侧面濒临人工湖半岛内，与大熊。
5、文化旅游产业发展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立自主经营核算国有独资公司。成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源优化配置和拓展开发文化与旅游营销重大文化与旅游基础设施建设与运营探索国有文化与旅游资源所有权和经营权分离模式，推进全市文化旅游资源集约化规模化经营，努力实现国有资产保值增值。成都文旅集团现设七大职能部门董事办总经办营销中心战略发展部规划建设部人力资源部财务部。现已形成全资控股参股委托经营公司和机构个成都市兴文投资有限公司成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司成都文旅营销管理有限责任公司成都少城建设发展有限责任公司成都西岭雪山景区管理有项目概论项目概况项目名称成都大熊猫生态园项目四期二项目业主成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司三项目性质旅游服务设施建设四建设地点蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧二项目建设目标以活体大熊猫科研观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题乐园融生态环保体验互动参与感受为体的世界级的大熊猫主题文化旅游目的地展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大猫名片。东北与德阳市东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市西北与阿坝藏族自治州接壤。成都市地理位置介于东经度分度分，北纬度分度分之间，在平面直角坐标上。全市东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积为平方公里，占全省总面积。年底，成都市市区面积为平方公里，其中建成区面积平方公里。二地形地貌成都地处四川盆地西部边缘，地势由西北向东南倾斜。西部以深丘和山地为主，海拔大多在米米之间，平原丘陵山区面积分别占全市幅员面积。三气候特点成都地处我国亚热带季风气候区，热量充足，雨量丰富，四季分明，雨热同期。除西北边缘部分山。
6、园区建设是个系统工程，其成功运行必然离不开社会支持系统强力保障，特别是各级政府大力支持通力协助和当地群众支持。本互适性分析将主要阐述各级政府及当地群众对本项目态度。成都大熊猫生态园同时有利于提升城市形象，带动相关产业发展。中央四川省和成都市政府高度大熊猫生态园建设工作，成都市领导多次召开专题会议讨论大熊猫生态园建设，高度支持大熊猫生态园深度挖掘旅游资源大熊猫文化与相关产业，推动成都市旅游业恢复和发展。成都市旅游局高度重视本项目各项工作，对本项目进行了切实指导和支持。三群众态度造福于成都和国内外游客，是本项目组织者从策划设计建设以至于以后运营和管理中都高度重视问题。建成后大熊猫生态园是成都市重要旅游点，推动成都旅游业升级，带动就业和相关服务业，项目建设和运营为当地群众带来了就业机会项目建设有利于改善人居环境本项目实施区域属于成都市范围内，周边大多已按城市规划进行了拆迁和城乡体化建设，项目用地内基本不涉及拆迁安置，不会影响周围居民生产生活项目实施将使成都市旅游硬件软件得到进步提升，有利于推动大熊猫宣传保护，有利于满足广大人民群众文化生活和休闲娱乐需求。长期以来，全市人民包括项目在后边群众非常关心大熊猫生态园建设并给予了热情支持，因此，本项目建设和运营必将得到广大游客进步支持。三社会评价结论综上所述，作为成都市旅游设施建设重点工程，本项目实施有利于促进成都市乃至四川省旅游业恢复和发展，项目实施无社会风险。本项目社会评价可行。第十四章风险分析本项目建设和运营是项非常复杂系统工作，从规划设计到工程竣工以及运营都存在风险。风险因素分析是确定个项目风险范围，即有那些风险存在，将这些风险因素逐列出，以作为全面风险管理对象。风险是外界客观存在，不以人意志为转移，项目有关各方不能防止。
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