1、元，约占中国，占全世界，在全国各大中城市排名由年双双第位上升到双双第位。世界强跨国公司中已有家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速现代化新兴工业城市。消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅比上年提高了个百分点，为年以来增幅最高。苏州市零售总额占全省,比上年增加了个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内社会消费品购买力大增。江苏省统计局年发布城乡居民收入稳步提高，为零售市场增长提供了不尽动力。苏州市城市居民人均可支配收入为元，增长。市民收入稳步增长，对改善城乡居民消费预期稳定消费需求，促进消费增长起到积极作用，促进了市场销售上升。年，苏州市城市居民人均消费支出元，比上年增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。农村居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民消费支出基本同步增长。从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长主要因素由生产能力转为市场需求。消费投资出口三大需求成为人们关注热点问题。就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。步入小康市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费需求扩大。在满足般生活需求后，追求高质量生活人们，向娱乐享受型更高生活层面迈进，些集和娱乐为体多功能成套器材开始搬入家中。年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。第二节项目周边环境分析项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作新形式。苏州工。
2、球，俱乐部营业范围和方式还有待确定。此项目据星海项目也只有不到米。从竞争上看，宝迪国际俱乐部和湖左岸会馆会对本项目产生定影响。但从项目设置和上看，星海大厦项目设置非常丰富，单就游泳项目规模和档次而言，湖左岸会馆游泳池和星海游泳馆存在着定差距。同时，星海项目丰富程度和综合程度是另外两家俱乐部难以达到。第四节目标市场分析与定位苏州市人口东移房地产政策，使到在园区买房，已成为苏州人心目中首选。星海会馆聚合效应明显，项目目标消费人群锁定在距俱乐部五千米范围内，从项目位置和园区交通来看，本项目基本可以强联合和有效合作，在引进其先核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,进管理方法和经验基础上结合各地方市场特性形成了自己套完整俱乐部管理体系，成功打造了品牌。目前已经在以北京为主北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。公司发展目标是采取直营合作经营和特许加盟等方式，以京沪穗为重点，并辐射其它城市连锁格局，五年内形成全国过百家连锁经营规模，实现品牌理念营销管理培训统，建立起以业为核心，同时带动体育用品业信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为国内产业领头羊，五年内占有国内市场最大份额。作为中国奥委会合作伙伴单位，拥有奥运商用标志特许使用权。随着年北京奥运会临近，投资管理有限公司将实质性地介入奥运会项目中有关项目相关工作。第三节项目基本情况苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园区星海街苏春西路口，正处于苏州工业园中央核心地带，期项目以游泳馆为主，占地面积平方米，建筑面积平方米。馆内设有个标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先室内全温控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。开设项目有楼游泳，二楼。
3、乐部设施及服务，并制定针对个人训练课程，以吸引客人加盟，通过可是适用临时会员卡，他们将意识到俱乐部价值和益处，并决定作为正式会员加入。企业联络各类企业是本行业最具潜力市场，这是因为企业意识到了健康员工为企业带来益处，俱乐部将于企业联系，推出公司员工收费标准现场测试讲座和其他与健康有关活动。由于俱乐部不但能为企业雇员提供多种多样便利和服务，而且还能提供专门为企业设计健康课程和课程以供到场或不到场员工参与训练，因此，企业将踊跃参与。特别活动促销特别活动是俱乐部销售和推广计划另个重要组成部分。这些活动将提高俱乐部在消费者中知名度，并促进会员推荐非会员入会，俱乐部每年于不同公益机构和社区中心合作，是俱乐部会员能够参加社区活动，有选择性赞助和宣传活动进步提高俱乐部品牌知名度。内部活动与宣传每个季度俱乐部会举办内部活动，例如会员聚会节日庆祝和周年聚会等。俱乐部将向所有会员及其朋友发出邀请，来俱乐部享受免费食品健康饮料并获得礼物。这些活动举行将得到本地企业支持，将在团体内部发门票和宣传材料。健美操表演很多人都喜欢健美操表演，俱乐部将在区域内很多活动中推广操课程，通过表演，俱乐部操运动员将向观众免费提供临时会员卡，鼓励他们视听课程，并成为俱乐部会员。健康检查俱乐部将为会员及其朋友提供免费健康检查，这是向非会员出售会员卡最为有效方式之。健康教育在推销会员卡时是个关键因素，人们将了解到运动给身体健康带来益处。会员促销竞赛俱乐部使用最强有力促销方式是俱乐部内部会员间促销竞赛，这个计划旨在鼓励介绍新人入会现有会员，鼓励包括礼品旅游以及山地车等，这已被证明是保持会员高昂情绪并推销会员卡个行之有效方法。持续推广和广告随着俱乐部发展，越来越多新会员将来自现有会员介绍。此后，现有会员续约将是保持会员基。
4、有氧操房及瘦身美容理疗足浴等。三楼设有块羽毛球以及器械空手道项目。苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东米，并和星海游泳馆有过道相连。包括四五层会馆，以及四层平方米洗浴中心，片羽毛球场，片壁球场。双方就星海大厦群楼四五层会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层平方米加上五层平方米，总共平方米。经双方协商，星海大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以投资管理有限公司为主，并采用俱乐部品牌。双方合作具体细节将会进步协商，现就此项目投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。从战略上考虑，进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了现有项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司和俱乐部在长江三角洲及周边地区知名度有十分重要意义。第四节项目主要财务指标投资建设俱乐部苏州星海大厦项目主要财务预测指标如下投资估算人民币万元年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元年均利润估算人民币万元静态投资回收期年投资利润率财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年第二章市场研究第节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区平方公里。改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。年全市国内生产总值达亿人民币，人均达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值亿人民币，成为仅次于上海第二大工业城市。年全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美。
5、州有限公司苏州三井国际物流贸易有限公司达能集团达能食品苏州有限公司新日本制铁株式会社苏州日铁金属制品有限公司挪威海德鲁公司海德鲁铝业苏州有限公司日本新日矿公司苏州日矿材料有限公司苏州日矿宇精密加工有限公司德国巴斯夫公司巴赛尔聚烯烃工程塑料苏州有限公司皇家壳牌集团荷兰小计家五百强企业在园区注册了家企业如此规模办公科研和生产基地集聚地必然存在着大量目标客户，新区内服务设施欠缺更对本项目提供巨大发展空间，这是其它项目无法比拟优势。高档住宅小区星海大厦会馆项目处苏州工业园中心地带，苏州工业园环中心生活区建有普通居住区别墅区外商公寓及商业文化体育公共娱乐等批配套设施，形成环中心生活带。其中最大高档小区有都市花园，位于园区中央商贸区与中央花园附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往南临中央公园。都市花园共分五期项目，首期兰华苑，二期茗华苑，三期菁华苑，四期英华苑，五期银色贵族。项目总占地公顷，建筑面积万，容积率。此外，以金鸡湖为中心还分布着综述第节项目总论星海游泳馆是个定位于休闲娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之，期项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美女子中心女子瘦身，并开设游泳训练班武术培训班等，并备有日本料理日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立会馆有更深层次的设想，通过整合和改造期现有项目，配合二期新开的壁球网球羽毛球项目，打造个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就家是苏州工业园区苏州市苏春西路宝迪国际，由香港旭阳集团投资组建。俱乐部于年月开始正式运营，营业面积愈平方米，此俱乐部星海大厦距离米左右。第二家是湖左岸高档住宅区二期会馆，建筑面积平方米，现正在筹建中，预开设项目有游泳有氧操器械和羽毛。
6、区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。工范围内，从项目位置和园区交通来看，本项目基本可以覆盖整个园区。截至月底，全区开业活动开业时各项活动规模旨在尽可能多地吸引人们参与。全体员工随时待命，带领参观解答问题并出售会员卡。促销活动将包括礼品赠与名人签名健美操表演作为交叉促销，水吧将提供免费饮料。俱乐部还将免费为来宾进行健康评估，主要目是为了创造出充满活力积极向上环境，以鼓励人们采纳健康生活方式并成为俱乐部会员。三其他销售战略促销盒和会员资格试用我们将在园区内人流密集地区放置促销盒，人们只需填写表格，即可获得免费临时会员卡。俱乐部销售人员将收集这些表格，并与每个填表人联系，约定时间邀请他们来参观俱乐部，并成为临时会员。参观时，工作人员将介绍并演示俱乐部设施及服务，并制定针对个人训练课程，以吸引客人加盟，通过可是适用临时会员卡，他们将意识到俱乐部价值和益处，并决定作为正式会员加入。企业联络各类企业是本行业最具潜力市场，这是因为企业意识到了健康员工为企业带来益处，俱乐部将于企业联系，推出公司员工收费标准现场测试讲座和其他与健康有关活动。由于俱乐部不但能为企业雇员提供多种多样便利和服务，而且还能提供专门为企业设计健康课程和课程以供到场或不到场员工参与训练，因此，企业将踊跃参与。特别活动促销特别活动是俱乐部销售和推广计划另个重要组成部分。这些活动将提高俱乐部在消费者中知名度，并促进会员推荐非会员入会，俱乐部每年于不同公益机构和社区中心合作，是俱乐部会员能够参加社区活动，有选择性赞助和宣传活动进步提高俱乐部品牌知名度。内部活动与宣传每个季度俱乐部会举办内部活动，例如会员聚会节日庆祝和周年聚会。
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