要求。

项目投资估算表序号工程或单位数量单价元投资占总投资备注费用名称万元比例建安工程费，地块平场工程，地块挖方地块填方地块挖方地块填方地块挖方地块填方地块挖方地块填方边坡平场工程挖方填方路基工程挖方填方清淤换填抛石挤淤支护工程重力式挡土墙护面墙花格护坡栏杆护脚浸塑钢丝网截水沟种植土二工程建设其他费用征地拆迁费已征地拆迁，无此项费用项目论证费渝价号工程勘察设计费渝价格号勘察成果审查费渝价号施工图审查费渝设协字号环境影响评价费计价格号招标代理费计价格号工程造价咨询费渝价号工程建设监理费发改价格号建设单位管理费渝财建号建设工程规划综合费渝办发号建设工程质量监督费渝价号建设工程综合服务费渝价号工程保险费渝府发号三基本预备费工程建设费四三合计，五建设期贷款利息六总投资，十二章国民经济评价评价依据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国担保法城市房地产抵押管理办法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例重庆市人民政府号令重庆市土地管理规定中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程中华人民共和国国家标准城镇土地分等级规程重庆市人民政府文件渝府发号重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价通知重庆市人民政府文件渝府发号重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作通知重庆市土地级别册渝国土房管发号重庆市国土房管局关于执行新土地级别通知二评价必要性项目性质由于本项目作为城市基础设施建设，属于国家基础建设项目。

二投资主体为地方财政本项目为地方政府直接参与项目，由地方财政给予税费减免和财政补贴，银行贷款还本付息纳入重庆化工园区财政预算安排。

三评价原则与作用项目合理性和合法性本项目是根据重庆化工园区社会经济发展近远期社会发展规划而准备实施，充分考虑了重庆化工园区近期和远期发展目标，结合当地实际并得到相关部门批准，故其资源配置具有合理性和合法性。

二项目作用从国家整体利益考虑项目效益和费用。

由于本项目为市政基础设施建设项目，从项目本身来讲，不产生直接经济效益，但可以产生间接效益，是对国民经济贡献。

三效益测算本项目效益测算是个非常复杂问题，它涉及到项目间接效益其它投入问题。

比如道路通行畅通后各行业由此产生效益，土地增值产生效益，企业入驻投入生产产生效益等等。

四国民经济效益估算本项目效益测算主要内容本项目带来国民经济效益是指基础设施完善后，吸引企业入驻，完善化学工业产业链，形成产业集群，而带来企业增加值以及基础设施建成后土地出让收入。

二企业增加值参照武汉中远物流有限公司在化工园区建设项目经济指标，每亩物流企业用地面积能够实现收入万元，根据估计每年增长率在，本估算按测算。

三土地出让收入根据长寿化工园区目前用地价格现状，工业用地和仓储用地价格为万元亩。

本项目土地出让收入按扣除专项基金后，按总收入计算。

本项目可用地块面积为亩出让总价为万元。

五经济效益分析及结论根据上述基础数据及测算详见国民经济效益分析项目现金流量表，进行项目经济评价指标计算，主要结果如下所示计算指标数值经济效益净现值万元内部收益率静态投资回收期年年动态投资回收期年年计算结果表明，项目投资内部收益率大于基准收益率，经济净现值大于零，均说明项目经济效益良好，说明本项目在经济上是可行。

第十三章结论及建议结论重庆长寿化工园区是由天然气化工区石油化工区精细化工区及化工新材料区组成，主要发展天然气化工石油化工生物化工和新材料四大产业。

园区现已引进武汉中远物流有限公司中化国际仓储运输重庆有限公司长明国际物流有限公司等物流企业，但随着化工园区进步发展，对物流运输要求增长十分迅速。

本项目是中远物流片区配套基础设施平台建设工程，对支持化工园区发展有着重要作用。

本项目经济社会效益较好，目标方向明确，符合金融机构和国家产业政策支持范围，取得资金可能性较高随着全球经济复苏，化工园区物流企业将成为重庆市政府及长寿区两级政府大力支持重点项目。

承担项目实施企业经济实力较强，自有资金按时到位保障程度高项目通过土地使用权出让税收返还城市建设配套费返还等取得经济回报，可以较有保障地支付回购款，收回投资，满足财务评价要求，经济上是可行。

项目实施在提升长寿化工园区基础设施水平，促进农村富余劳动力转移，促进就业，做大做强化工支柱产业，带动区域经济发展等多个方面能起到重要作用，其重大经济社会效益将逐步显现出来。

综上所述，项目实施理由充分，是集经济社会环境效益等体优势项目，实施可行性好。

二建议从工程建设成本角度分析工程建设是本项目建设重要内容，是控制总成本节流关键，主要采取以下几方面措施引入工程招投标制度，通过竞争机制降低工程总投资。

加强工程建设三控制两管理协调，加强核算，减少不可预见工程事件发生导致工程建设费用增加。

应加强对道路建设质量控制进度控制及成本控制，运用行业先进项目管理方法和手段，优化建设，确保道路如期按质按量完成。

从工程建设角度分析从工程建设角度提出建议主要为实现良好建设项目管理三大目标，即工程质量工程进度工程投资等三位体。

应注意以下七方面根据工程项目进展落实资金来源，切勿搞成胡子工程。

以节能环保可持续发展为前提，发展天然气化工石油化工生物化工新材料冶金及精品钢材加工五大产业。

通过五大产业耦合发展，形成完整上中下游产业布局和资源高效循环利用产业链，减少资源消耗，降低单位能耗，减少环境污染，提高经济效益，实现循环经济。

公用工程体化。

对园区配套公用工程实施统规划集中建设统管理集中供应，形成供水供电供热供气体化公用工程岛，以高效率低成本向企业提供可靠生活用水工业用水蒸汽供应工业气体等服务，实现集约化管理。

环境保护体化。

采取先进清洁生产工艺和环境无害化处理技术，对企业生产生活废弃物和污水实行集中治理，进行统管理和监测，形成体化清洁生产环境，实现环境保护最大化污染排放最小化。

物流配送体化。

依托专业物流公司先进技术专业设施和严格管理，整合园区内物流配送功能，建立完备水路铁路公路公用管廊等公共运输网络，为企业提供最安全最便捷最经济物流配送服务。

管理服务体化。

实行封闭式管理，开放式经营运行体制，采用站式审批，条龙服务办事流转程序，为入园企业全程代办建设项目行政审批手续，为投资者创造良好投资软环境。

园区规划化学工业是我市现有两大支柱产业之，长寿作为重庆市总体规划中确定化学工业卫星城，已初具沿长江线分布化工产业群雏形。

随着全球性经济战略结构调整，面临中央实施西部大开发战略历史机遇，为充分利用我市丰富天然气等化工资源，加快推动我市化学工业向集约化发展并形成重庆市重要支柱产业，根据渝府号文重庆市人民政府关于设立长寿化工园区批复，重庆市计委和长寿区政府，结合长寿区产业情况和资源特色，提出建设重庆长寿化工园区发展区规划设想。

年月，受长寿区政府委托，重庆市规划设计院承担了重庆长寿化工园区发展区控制性详细规划编制工作，这是解施工前期准备工作川维万吨合成氨项目正在进行设备安装云天化目前已进入设备安装收尾阶段。

中石油炼化体化项目体化项目锦湖石化等企业正在开展项目前期工作。

其中炼化体化项目园区正在积极配合中石油做好项目可研报告环评报告项目设计等工作，预计年底前向国家发改委国家环保部报审体化项目项目核准工作进展顺利，目前各子项目已编制完成可研报告等前期工作。

三重庆化工产业规划化学工业是重要资源加工产业是重化工业基础产业之，发展化学工业是新型工业化发展必经之路。

十五时期是重庆化工健康持续快速发展关键时期，为了把握好十五时期战略机遇，基本完成结构调整产业升级任务，实现重庆化工新轮快速发展，使重庆化工取得战略突破，建成长江上游综合化工基地。

十五发展目标行业经济总量效益显著提升。

年，全市化工销售产值达亿元，工业增加值亿元。

全员劳动生产率达到万元。

产业集中度显著提高。

以长寿涪陵万州三地为重点，集中布局大型化工企业。

三地生产总量占全市化工左右。

力争形成年销售额达亿元企业户亿元户亿元户亿元户。

十五发展主要任务推进优质资源合理配置与利用，把发展天然气化工作为首要任务。

要举全市之力，通过政策引导，鼓励多种经济成份多种形式上下游体化联合发展以天然气为主要原料化学工业。

充分发挥川维厂天然气制乙炔技术优势，加快天然气制乙炔技术推广应用，扩大乙炔系列产品产能，以天然气制乙炔改造氯丁橡胶等产品传统原料路线，使天然气乙炔氯化法有突破性进展，力争在化肥甲醇醋酸聚氯乙烯生产方面建成批具备较强竞争力现代化工生产装置。

推进化学工业走节约资源综合利用清洁生产循环经济发展道路。

同时，要密切关注国际上天然气制乙烯制丙烯工业进展，要结合四川乙烯项目规划布局部分后续产品，要做好天然气化工与石油化工结合转化衔接基础工作，为重庆化工长远发展打下良好基础。

加快产品结构调整和技术升级。

以调整和优化结构为目，加快科技进步，用先进适用技术改造传统化工产业。

十五发展重点领域和重点产品根据十五主要任务，按照走新型工业化道路要求，遵循有所为有所不为原则，重庆化工十五期间重点实施工程。

即以天然气化工精细化工作为二大产业链重点布局三大化工基地发展五大领域天然气基础有机化工原料高浓度化学肥料精细化工产品化工新材料洁净新能源优先发展十大产品系列，即乙炔系列甲醇系列醋酸系列氢氰酸系列光气化工系列盐气化工系列氨系列新领域精细化工系列功能高分子材料系列醇醚燃料系列化工产品链。

重庆化工生产力布局调整方向根据重庆市总体规划方案，按照重庆市特色工业园区产业布局指导意见，结合化工行业特点，提高产业集中度，指导行业走规模化集约化园区化基地化发展道路，实现行业可持续发展，重庆化工生产力布局总体上是化工企业退出