1、落地积玉桥系武汉市中心城区，是全市政治文化中心和水陆客运交通枢纽。随着年过江隧道年地铁二号线两条快捷道相继完善，片区将东连武昌，西接汉口，线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积玉桥在不久将来即将成为商业繁荣交通便利城市真正核心。金地•国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公园及内沙湖生态公园近在咫尺，是片区内难块宝地。金地•国际花园总建面约万平方米，产品涵盖了城市别墅景观高层精装多种物业形态。建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成社区通风采光具佳东南面全开敞布局。通过科学社区规划，有意识地引导人们分散与聚集，形成思沃克商业街城市广场中心水景园林等多种公共活动空间。城中央，地铁口，金地二十年鼎力打造金地•国际花园期将为您呈现城市中心最美丽最时尚生活画卷。•项目名称金地•国际花园•项目性质新建•项目地址武汉市武昌区积玉桥和平大道与前进路交汇处•项目规模总建筑面积•项目单位金地集团武汉房地产开发有限公司编制依据城市居住区规划设计规范武汉市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范讨论范围该项目可行性研究报告讨论范围包括项目地块周边环境分析项目投资背景分析项目建设投资必要性和经济意义武汉市及周边城市市场现状调查及市场需求分析投资项目定位及项目产品竞争力分析建筑类型与结构及功能以及分布体系设施功能配置与动态经营合理性组织机构及人力资源配置建设工期及实施进度安排投资估算融资方案财务评价国民经济评价社会评价及风险分析。项目单位金地集。
2、现净现金流表项目现金流量评价指标注意应该有单位评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态年年由表可以看出，本项目财务净现值均为正值。即表明该项目不仅收回投资而且取得了比既定收益率更高收益。财务内部收益率均远远大于基准收益率，投资回收期也在建设经营期限制范围内。说明本项目在经济上是可行。不确定性分析本节内容单薄基于客观条件影响，如投资成本建设工期市场前景等，和主观认识方法局限性，以及各种未知因素对各种分析手段干扰，项目评估与项目实际不可避免地会出现些偏差，这偏差即为不确定性。在此基础上进行决策，显然带有定风险，这就要求我们去研究去分析不确定因素存在存在范围和对项目效益影响程度等，以使投资决策者统筹兼顾，慎重抉择，使项目尽量避免风险，取得预期投资效益。本论文所采取不确定分析方法主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。删除盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法，也是在项目不确定性分析中常用种方法。投资项目经济效果，会受到许多因素影响，当这些因素发生变化时，可能会导致原来盈利项目变成亏损项目。盈亏平衡分析目就是找出这种由盈利到亏损临界点，据此判断项目风险大小及对风险承受能力，为投资决策提供科学依据。在盈亏平衡分析中，首先要做就是盈亏平衡点确定。所谓盈亏平衡点是项目盈利与亏损分界点。在盈亏平衡点处，项目处于不亏不盈状态，也即项目收益与成本相等。即式中为项目总收益，为项目总成本。盈亏平衡点反映了项目对市场变化适应能力和抗风险能力，项目盈亏平衡点越低，其适应市场变化能力就越大，抗风险能力也就越强。假定开发商品数量与销售可能出现整体出让情况，但其经济效果将更优于本报告所设定销售过程与方式。最终提。
3、会出现些偏差，这偏差即为不确定性。在此基础上进行决策，显然带有定风险，这就要求我们去研究去分析不确定因素存在存在范围和对项目效益影响程度等，以使投资决策者统筹兼顾，慎重抉择，使项目尽量避免风险，取得预期投资效益。本论文所采取不确定分析方法主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。删除盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法，也是在项目不确定性分析中常用种方法。投资项目经济效果，会受到许多因素影响，当这些因素发生变化时，可能会导致原来盈利项目变成亏损项目。盈亏平衡分析目就是找出这种由盈利到亏损临界点，据此判断项目风险大小及对风险承受能力，为投资决策提供科学依据。在盈亏平衡分析中，首先要做就是盈亏平衡点确定。所谓盈亏平衡点是项目盈利与亏损分界点。在盈亏平衡点处，项目处于不亏不盈状态，也即项目收益与成本相等。即式中为项目总收益，为项目总成本。盈亏平衡点反映了项目对市场变化适应能力和抗风险能力，项目盈亏平衡点越低，其适应市场变化能力就越大，抗风险能力也就越强。假定开发商品数量与销售胜门，原名草埠门，因为城门外沙湖边春夏秋三季密集丛生芦苇而得名，后来，不知是否觉得太平民化，改名为武胜门，取都武而昌，得地之胜意思，始终不如原来名字来得亲切出武胜门外，左边长江，右边沙湖，其间，大片直铺到天边郊野，就是今天积玉桥。有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚平地依山势缓坡而下，边紧靠长江，另边南向连接沙湖„„阳光充沛，视野开阔，空气湿润，风光如画，块好土,见图。图武昌积玉桥隧道改变生活年月日，万里长江第条全程过江公路隧道正式在武汉动工兴建，该隧道北起汉口大智路口，南街武昌沙湖路。预计武汉过江隧道。
4、升现代化大都市形象改善城市环境，形成良好社会效益并获得较好经济效益。同时，将对经济诸方面产生巨大综合效益。建议项目周边同类型住宅相对较多，竞争力强劲，形成了较大威胁。我建议在项目营销阶段，加大宣传力度深度广度，加快了解市场速度，加强把握市场程度。力争在众多产品中脱颖而出，独占鳌头。目前，项目所在地块周边设施不够现代化国际化。我建议项目尽量融入并带动周边经济群。建立沿街商业街，从物质精神两方面提高居民生活质量，让金地国际花园真正成为新世纪中部地区地标。林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷住宅林立。见图。图沙湖风光项目建设必要性项目建设有利于我公司在武汉房地产市场进步开拓发展公司自成立以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界形象。项目建设符合武汉市对武昌市区建设精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。武汉市政府加大对房地产业投入。每年投资亿元兴建万平方米住宅，五年共建万平方米，用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场总论项目概况综述金地•国际花园位于武汉市内环中心积玉桥，座落在地处长江沙湖交汇处，三面环水，面通陆，形似半岛，宛若颗璀璨明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天之下。片区同时拥有长江沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见宜居型片区。其坐。
5、念中近在咫尺。对城市规划者而言，地铁二号线是未来城市最重要客运交通走廊，也是城市国际化与否指标之。对于金地国际花园来说，地铁就是花园主人私家专列，解放大道商圈中南商圈街道口商圈鲁巷商圈均在轨道沿线，大都会国际生活，轻松抵达。见图。图地铁号线长江掠影长江两岸，特别是长江桥到二桥之间，江景资源之丰富远远超出人们想象。临江市政道路完善江滩公园落成，在水系资源供给有限情况下，最大程度满足了市民纵览临江风光需要。江湖资源为积玉桥滨水风景区发展提供了自然基础，而交通畅行景点建成，则为滨水综合功能区定位目标提供了现实性保障。见图。图长江掠影沙湖风光天光云影草长莺飞沙湖之滨，几乎涵括了积玉桥中部整片地区，这带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。这带曾经是重工业区，如今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。绿地开发出来了，绿树栽起来了，草泥地填平了，马路延伸更长更开阔了。商店林立，学校林立，机关企业偿付能力大小，从而为投资者债权人企业管理者提供非常有用信息。在项目投资支出过程中，各种费用支出并不是贯穿于整个项目建设经营期，而是有阶段性。土地费用绝大多数是在前期支付，在建设期和经营期几乎不发生建筑安装工程费和配套设施费在建设期间支出，而且般呈前高后低趋势管理费用贯穿项目始终，在实际项目费用测算中，为了简化计算，采用均摊办法将管理费分摊到建设经营期各个阶段，因此现金流量可以分为现金流入量和现金流出量。删除本项目现金流量表见表。表项目现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期第年第二年第三年第四年现金流入销售收入现金流出建设投资土地增值税销售税金及附加所得税净现金流累计净现金流折现净现金流累计折现净现金流税前净现金流税前累计净现金流税前折现净现金流税前累计。
6、量和现金流出量。删除本项目现金流量表见表。表项目现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期第年第二年第三年第四年现金流入销售收入现金流出建设投资土地增值税销售税金及附加所得税净现金流累计净现金流折现净现金流累计折现净现金流税前净现金流税前累计净现金流税前折现净现金流税前累计折现净现金流表项目现金流量评价指标注意应该有单位评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态年年由表可以看出，本项目财务净现值均为正值。即表明该项目不仅收回投资而且取得了比既定收益率更高收益。财务内部收益率均远远大于基准收益率，投资回收期也在建设经营期限制范围内。说明本项目在经济上是可行。不确定性分析本节内容单薄基于客观条件影响，如投资成本建设工期市场前景等，和主观认识方法局限性，以及各种未知因素对各种分析手段干扰，项目评估与项目实际不可避免地会出现些偏差，这偏差即为不确定性。在此基础上进行决策，显然带有定风险，这就要求我们去研究去分析不确定因素存在存在范围和对项目效益影响程度等，以使投资决策者统筹兼顾，慎重抉择，使项目尽量避免风险，取得预期投资效益。本论文所采取不确定分析方法主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。删除盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法，也是在项目不确定性分析中常用种方法。投资项目经济效果，会受到许多因素影响，当这些因素发生变化时，可能会导致原来盈利项目变成亏损项目。盈亏平衡分析目就是找出这种由盈利到亏损临界点，据此判断项目风险大小及对风险承受能力，为投资决策提供科学依据。在盈亏平衡分析中，首先要做就是盈亏平衡点确定。所谓盈亏平衡点是项目盈利与亏损分界点。在盈亏平衡点处，项目处于不亏不盈状态，。
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