1、已成为集市场中低档商品房经济适用房于体版块。而烈士公园版块快速发展，营造了项目总论项目背景项目名称项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处，项目名称暂定为富兴金地景园。本司于年月至年月经事业部同意，采取方案征集可行性研究方式组织了规划设计地产代理策划受托单位深圳市天方房地产经纪代理有限公司深圳帆文化传播有限公司深圳市中原物业顾问有限公司长沙市尊豪房地产经济有限公司吉好地咨询北京有限公司长沙分公司北方汉沙扬建筑工程设计有限公司上海中建建筑设计院有限公司家单位进行总规平面布置市场调研。又于月日组织了规划建筑销售代理策划机构专家进行多次座谈，大家致认为该地块大市政配套已基本形成，地块周边房开项目已进入建设热售中，人气商气渐旺，开发成熟度日趋成熟。本项目年季度开工建设，年季度开盘正值开发商机黄金阶段。技经指标综合容积率控制在之间，开发总面积万万平方米。项目定位可供选择方案高层住宅高层多层核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号长沙建设工程价格信息企业提供相关资料项目建设规划内容根据方案征集提供方案设计等相关资料，项目经济技术指标如下表表项目经济技术指标项目名称整个项目建设用地面积总建筑面积容积率覆盖率绿地率计容积率面积其中住宅包括单身公寓商业不计容积率面积停车位个地上地下项目开发手续项目土地使用权取得本项目已交纳购地款余万元。截止年月止，土地成本万元，折合万元亩。项目开发合法性手续项目用地其余合法手续正在办理。可行性研究结果市场预测根据市场调查，天心区近年将有大量楼盘推出，区域市场竞争。
2、合计不含地价二六八公用设施专用基金九总开发成本七八附表项目开发成本估算表项目销售收入与经营税金及附加估算表年三四二三四二三四销售收入,商业销售收入万元,商业销售面积,商业平均售价元,商业销售率住宅销售收入万元住宅销售面积,住宅平均售价元,住宅销售率停车位销售收入万元,停车位可销售个数个停车位平均售价元个,停车位销售率当期销售回款,销售税金及附加,营业税,城市建设维护税印花税净销售收入,变化附表项目销售收入与经营税金及附加估算表年序号项目合计年项目投资计划估算表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度土地成本前期费用土方及基础工程,主体工程,水电工程,电梯工程,空调工程消防工程通讯工程煤气工程对讲系统电视天线室内装修室外配套管理费用不可预见费其他费用公用设施专用基金合计年年年单位万元项目名称合计资金来源与运用表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度资金来源,经营活动产生现金来源,销售收入,出租收入其他收入筹资活动产生现金来源,自有资金,银行贷款,其他负债其他来源二资金运用开发成本投资经营成本销售费用,销售经营税金及附加,所得税盈余公积应付利润借款本金偿还,借款利息支付三当年盈余资金四累计盈余资金年单位万元序号项目名称合计年年损益及利润分配表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度经营收入,销售收入,出租收入其他收入开发成本运营成本销售费用,销售经营税金及附加,财务费用营业利润,补前期亏损利润总额,所得税净利润,年附表项目损益及利润分配表单位万元年年元非住宅万元手续费住宅万元商铺万元合计万元土地办证费用由住户办理元户故不列入成本。四销售收入及相关费用收入住宅收入,万元商铺万元车位万元小计万。
3、,水电工程,电梯工程,空调工程消防工程通讯工程煤气工程对讲系统电视天线室内装修室外配套管理费用不可预见费其他费用公用设施专用基金合计年年年单位万元项目名称合计资金来源与运用表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度资金来源,经营活动产生现金来源,销售收入,出租收入其他收入筹资活动产生现金来源,自有资金,银行贷款,其他负债其他来源二资金运用开发成本投资经营成本销售费用,销售经营税金及附加,所得税盈余公积应付利润借款本金偿还,借款利息支付三当年盈余资金四累计盈余资金年单位万元序号项目名称合计年年损益及利润分配表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度经营收入,销售收入,出租收入其他收入开发成本运营成本销售费用,销售经营税金及附加,财务费用营业利润,补前期亏损利润总额,所得税净利润,年附表项目损益及利润分配表单位万元年年场状况房地产市场高速增长年前季度，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府控制土地政策，都为房地产业发展注入了新动力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。房地产投资继续增长，有较大增幅年房地产投资增长有较大增幅房地产企业效益降幅较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。全国房价不分地域上涨迅猛年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持。
4、元销售费用销售费万元销售税万元财务成本,万元小计万元管理费土地费用建安工程费前期工程费万元说明管理费用见可行性分析报告数据所得税暂时不列入列表分析总收入万元总成本万元纯收入万元总收入万元总成本万元纯收入万元五调整价格收入及费用分析收入调整房屋均价为元每平方米，车库价按万元按万元算住宅收入,万元商铺万元车位万元小计万元有关费用销售费用万元销售税万元财务成本,万元小计万元管理费用土地费用建安工程费前期工程费万元列表总收入总成本万元纯收入万元总收入总成本纯收入万元长沙市金地房地产开发有限公司温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。供应量减少与消费者旺盛购房需求之间存在较大反差，导致年长沙市商品房价格涨幅较大。经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元,竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和。长沙市商品住宅市场板块划分及其差异芙蓉区楼盘因期独特区域位臵，它住宅均价和商业均价雄居五区榜首。由于其独特横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙东市。它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域房地产发展。芙蓉路至韶山路开发大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少个版块。马王堆经过年发展。
5、民经济支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序。长沙市投资宏观背景该市房地产市场总体供求现状年，受国家宏观调控政策影响，长沙市房地产开发投资增速有所回落，但是在旺盛市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展支柱产业。长沙市房地产开发增长速度减慢，目前处于稳步发展期年全市在建在售楼盘开发量与年对比总开发量平米住宅开发量平米商业开发量平米年，年，差额，年销售出现井喷，楼盘空臵率大幅下降住宅销售面积住宅剩余面积销售率商业销售面积商业剩余面积销售率年消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提升。年门槛低回报率高，吸引大量附近居民及长株潭投资臵业者。在城南主要以投资居住为主。全市房地产市场利好分析从统电视系统室外配套竣工验收附表项目工程计划横道图项目开发成本估算表建筑面积,序号项目名称计算程式单价元金额万元备注土地成本地价款转让费小计,二前期工程费勘察测量费规划设计费临时供水供电场地平整临时道路前期工程小计三建筑安装工程费土方及桩基工程,主体工程,安装工程费水电工程,电梯工程,空调工程消防工程通讯工程煤气工程对讲系统电视天线室内装修安装工程小计以上项和,室外配套建安工程小计四管理费用前三项五不可预见费前三项六其他费用工程监理费其他报建费,其他费用小计,。
6、工程通讯工程煤气工程对讲系统电视天线室内装修安装工程小计以上项和,室外配套建安工程小计四管理费用前三项五不可预见费前三项六其他费用工程监理费其他报建费,其他费用小计,七合计不含地价二六八公用设施专用基金九总开发成本七八附表项目开发成本估算表项目销售收入与经营税金及附加估算表年三四二三四二三四销售收入,商业销售收入万元,商业销售面积,商业平均售价元,商业销售率住宅销售收入万元住宅销售面积,住宅平均售价元,住宅销售率停车位销售收入万元,停车位可销售个数个停车位平均售价元个,停车位销售率当期销售回款,销售税金及附加,营业税,城市建设维护税印花税净销售收入,变化附表项目销售收入与经营税金及附加估算表年序号项目合计年项目投资计划估算表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度土地成本前期费用土方及基础工程,主体工程,水电工程,电梯工程,空调工程消防工程通讯工程煤气工程对讲系统电视天线室内装修室外配套管理费用不可预见费其他费用公用设施专用基金合计年年年单位万元项目名称合计资金来源与运用表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度资金来源,经营活动产生现金来源,销售收入,出租收入其他收入筹资活动产生现金来源,自有资金,银行贷款,其他负债其他来源二资金运用开发成本投资经营成本销售费用,销售经营税金及附加,所得税盈余公积应付利润借款本金偿还,借款利息支付三当年盈余资金四累计盈余资金年单位万元序号项目名称合计年年损益及利润分配表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度经营收入,销售收入,出租收入其他收入开发成本运营成本销售费用,销售经营税金及附加,财务费用营业利润,补前期亏损利润总额,所得税净利润,年附表项目损。
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