1、展项目性质新建项目项目地点项目所在地在成金快速通道金堂段两旁。宗地西接成金快速，西与青白江区相邻，距成都公里，距亚洲集装箱物流中心直线距离公里，东与金堂主城区接壤，南距成南高速公里成都第二机场公里，北邻毗河。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目内容及其规模片区拆迁和安臵房屋建设，安臵房总建筑面积为项目周期项目总实施进度个月，根据总体规划，本项目拟于年月底以前完成可研立项报批和初步设计阶段年月底前完成施工图设计招标阶段期于年月初开始施工，年月日建成，施工期为个月二期于年月开始施工，年月日建成，施工期为个月。项目投资估算及资金筹措投资构成工程费用万元，占比建安工程万元，占比二室外工程万元，占比三拆迁工程费万元，占比二工程建设其它费用万元，占比三预备费万元，占比四建设投资额万元，占比五建设期利息万元，占比项目总投资万元资金来源为业主自筹措资金，即为万元银行融资贷款，即万元。项目业主单位概况公司简介成都金堂发展投资有限公司简称成金发展系成都市金堂县人民政府与成都和诚投资发展有限责任公司成都链生投资咨询有限公司按照现代企业制度共同组建城市综合运营企业。公司成立后作为成都金堂工业园经营主体，由成都和诚投资发展有限责任公司成都链生投资有限责任公司派驻管理团队，以公司为载体对整个工业区进行开发建设。二公司股权结构公司总股本万元人民币，其中金堂县人民政府万元占总股本成都和诚发展万元占总股本成都链生投资万元占总股本公司已于年月成立。三主要职能公司以充分整合金堂城市资源有效提升金堂城市价值为宗旨，其主要职能为经营成都金堂工业集中发展区西区资源，为西区项目建设项目筹措资金，负责西区项目基础设施建设土地整理及西区项目生活配套区建设及经营。四经营范。
2、照贷款有关规定以及项目实际情况，项目贷款偿还资金来源为贷款以安臵房销售和政府回购方式还贷，并以土地作抵押为贷款保证条件。本项目还款来源如下由政府按审计后实际成本价含业主合理利润进行回购。贷款偿还方式考虑项目具体情况，项目在宽限期后拟采取贷款偿还方式为累积付息，逐年还款。还款计划安排还款计划安排年还清。时间贷款偿还本金偿还利息合计备注年月年月建设期利息年月年月建设期利息年月年月建设期利息年月还款期本金年月还款期利息年月还款期本金年月还款期利息年月还款期本息合计贷款偿还能力分析年金堂县财政收支预算执行情况财政收入预算执行情况年我县全口径财政收入实现,万元，完成预算，较上年实绩,万元增长。其中，实现县级地方财政收入,万元，完成预算，较上年实绩,万元增长。二财政支出预算执行情况全县财政支出完成,万元，为调整支出预算，较上年实绩,万元增长，其中，般预算支出完成,万元，为调整支出预算，较上年实绩,万元增长基金预算支出完成,万元，为调整支出预算，较上年实绩,万元增长。二据成都市统计局最新反馈资料显示年金堂县突破亿元，按可比价计算比去年同期增长，增幅比去年同期提高个百分点，列全市第位，居三圈层第位。分产业看第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三据成都统计信息网公布信息可看出年金堂县经济运行质量良好地方财政般预算收入保持增长。全县地方财政般预算收入达到亿元，增长。其中税收收入完成万元，增长。全县财政支出亿元，增长。从财政支出去向看，城乡社区事务般公共服务和教育支出分别为亿元亿元和亿元，占全县财政支出比重分别为和。财政收入占地区生产总值比重达到。工业经济效益继续提高。全县。
3、年我县全口径财政收入实现,万元，完成预算，较上年实绩,万元增长。其中，实现县级地方财政收入,万元，完成预算，较上年实绩,万元增长。二财政支出预算执行情况全县财政支出完成,万元，为调整支出预算，较上年实绩,万元增长，其中，般预算支出完成,万元，为调整支出预算，较上年实绩,万元增长基金预算支出完成,万元，为调整支出预算，较上年实绩,万元增长。二据成都市统计局最新反馈资料显示年金堂县突破亿元，按可比价计算比去年同期增长，增幅比去年同期提高个百分点，列全市第位，居三圈层第位。分产业看第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三据成都统计信息网公布信息可看出年金堂县经济运行质量良好地方财政般预算收入保持增长。全县地方财政般预算收入达到亿元，增长。其中税收收入完成万元，增长。全县财政支出亿元，增长。从财政支出去向看，城乡社区事务般公共服务和教育支出分别为亿元亿元和亿元，占全县财政支出比重分别为和。财政收入占地区生产总值比重达到。工业经济效益继续提高。全县工业经济在保持快速增长同时，经济效益项目建设用地问题和有效对接亚洲集装箱物流中心和成都第二机场建设，同时对推进金堂城乡体化进程改善金堂城市居住水平提升金堂城市形象都将起到极强示范作用。项目建设有利于改善居住环境，使居民拥有更好生活环境。全面促进城乡经济社会协调发展，鼓励农民进入城镇和向非农业高新技术产业方向发展，是社会发展需要。兴建农民集中居住区，改变农村原有散居形式是促进农民生产生活方式与中心城市全面接轨个关键步骤。项目建设有利于加快社会主义新农村建设步伐，通过项目建设，创造更好生活环境，提高农民生活质量，符合新农村建。
4、工业经济在保持快速增长同时，经济效益需要，符合广大人民群众切身利益，项目建设是十分必要。项目选址位臵交通便捷地理位臵相对较好，供水供电供气紧靠市政管网，接线接管方便，具有良好建设条件。规划方案拟对单体方案进行统布局和合理配臵，功能结构合理，建成后能满足居民住房和生活需要。综上所述项目在技术上经济上和社会效益上是可行。建议项目业主自筹资金争取资金及时到位，保证项目建设进度计划顺利实施。项目建设招标应严格按国家相关规定实施，杜绝个人或低级别企业挂靠入场，以保证优秀施工队伍建设高水准建筑精品。项目业主和施工队伍施工监理紧密配合，严格施工质量把关和施工进度管理，避免安全事故发生，确保项目顺利实施。号国家及地方相关税收管理条例项目拆迁范围图片区现场勘察调研情况建设业主提供其它基础数据和资料可研报告编制内容及范围编制内容主要包括项目建设背景与必要性分析市场需求分析项目选址与建设条件项目建设内容与规模环境影响评价劳动安全卫生消防组织机构与人力资源配臵项目实施进度投资估算与资金筹措财务评价还贷分析社会评价风险分析。可行性研究综合评价与结论本项目建设符合城市发展规划，符合广大人民群众切身利益，具有良好建设条件，规划方案合理科学，功能结构合理，建成后能满足片区居民住房需要，项目在技术上经济上和社会效益上是可行，对城中村改造城乡统筹具有重要意义。第二章项目建设背景成都市金堂县概况行政区位金堂县位于成都市东北部，距成都市区公里。东靠龙泉驿区，南接眉山乐山，西邻成都市青白江区，北界德阳市，面积平方公里，总人口万。发展规划年月底开始，金堂计划投资亿对北河水环境进行第章总论项目概况项目名称成都金堂弗雷花园建设项目项目业主成都金堂发展投资有限公司以下简称成金发。
5、区城中村改造和城市建设管理有关工作会议纪要‣成都市人民政府成府阅号•关于统筹推进中心城区郊区新型社区建设实施意见‣成都市六个委局联合文件成建委发号成都市有关市政基础设施法规政策项目法人制模式实施土地项目。有关规划及工程技术标准有关规划•成都市城市总体规划‣以及城乡体化规划成都市城乡体化规划以及相关土地利用整治规划•成都市规划管理技术规定‣工程技术标准•投资项目可行性研究指南‣•建设项目经济评价方法与参数‣第三版•全国市政工程投资指标‣上中下册•四川省建筑工程计价定额‣•四川省市政工程计价定额‣年•四川省市政工程间接费用定额‣成都市年•统计年鉴‣金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于进步完善县城规划区范围内征地拆迁安臵补偿方案意见‣通知，金堂府办发号金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于调整县城规划征地拆迁安臵补偿有关问题补充意见‣通知，金堂府办发号金堂县人民政府批转县国土资源局关于县城规划区范围内征地拆迁安臵补偿方案意见通知，金堂府发号建设投资额项二项三项单位建安成本单位建设投资五建设期利息六铺底流动资金七项目总投资资金筹措资金来源为业主自筹措资金，即为万元银行融资贷款，即万元。项目资金筹措结构表表自筹资金万元贷款或援助资金万元第十二章还贷分析贷款资金及条件贷款资金根据本项目业主资金筹措方式，本项目资金来源为业主自筹银行贷款，拟向银行贷款亿元人民币。贷款利率按照中国人民银行相关规定执行，贷款利率统按年期贷款利率并上浮为计算。贷款期限贷款期限计划共为年含建设期宽限期年，宽限期期间，只需支付贷款利息或服务费，不还本金，宽限期后开始偿还贷款本金。建设期贷款利息按照上述条件，经计算，本项目在建设期贷款利息和为万元。还款资金来源按。
6、贷款期限贷款期限计划共为年含建设期宽限期年，宽限期期间，只需支付贷款利息或服务费，不还本金，宽限期后开始偿还贷款本金。建设期贷款利息按照上述条件，经计算，本项目在建设期贷款利息和为万元。还款资金来源按照贷款有关规定以及项目实际情况，项目贷款偿还资金来源为贷款以安臵房销售和政府回购方式还贷，并以土地作抵押为贷款保证条件。本项目还款来源如下由政府按审计后实际成本价含业主合理利润进行回购。贷款偿还方式考虑项目具体情况，项目在宽限期后拟采取贷款偿还方式为累积付息，逐年还款。还款计划安排还款计划安排年还清。时间贷款偿还本金偿还利息合计备注年月年月建设期利息年月年月建设期利息年月年月建设期利息年月还款期本金年月还款期利息年月还款期本金年月还款期利息年月还款期本息合计贷款偿还能力分析年金堂县财政收支预算执行情况财政收入预算执行情况年我县全口径财政收入实现,万元，完成预算，较上年实绩,万元增长。其中，实现县级地方财政收入,万元，完成预算，较上年实绩,万元增长。二财政支出预算执行情况全县财政支出完成,万元，为调整支出预算，较上年实绩,万元增长，其中，般预算支出完成,万元，为调整支出预算，较上年实绩,万元增长基金预算支出完成,万元，为调整支出预算，较上年实绩,万元增长。二据成都市统计局最新反馈资料显示年金堂县突破亿元，按可比价计算比去年同期增长，增幅比去年同期提高个百分点，列全市第位，居三圈层第位。分产业看第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三据成都统计信息网公布信息可看出年金堂县经济运行质量良好地方财政般预算收入保持增长。全县地方财政般预算收入达到亿元，增长。其中税收收。
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（新增）金堂弗雷花园项目可行性分析计划建议书（留底）