1、物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生的特点。其中餐式分为 湿地水之味绿色芳香素食湿地养生药膳等主题。可聘请当地及各地厨师研究 自创或借鉴中国古代药膳素食等。 三户外休闲娱乐项目 生态渔港 结合风情小镇，打造个功能性与景观性结合的湿地生态渔港。 选址疗河与绕阳河交汇处以北，近保护区河滨 规模占地面积公顷 渔港码头分港口区，和垂钓区，打造为生态休闲小渔港，设立小船 游览垂钓服务等。 渔港餐饮区设计容纳人用餐的中等规模餐饮设施，餐饮区正对 河对岸的保护区，外围搭建观景平台，可设置望远镜，便于游客用餐之余观看鸟 类及其它湿地景观。 湿地温室植物园 选址原哈尔滨监狱监区所在位置 规模占地面积公顷，实际建设用地公顷，其余为生态保护用地。 湿地植物园是为小镇打造的后花园，运用湿地环境优势，室内室外结合打造五 彩缤纷的植物园景观，不同植物搭配种植，保持四季有花有景。园区内可运用不 同环境的湿地为主体，大造湿地园中园。还可成立植物花卉研究中心，同时进行 植物保护和科学研究。三配套施设建设 交通基础设施建设 为适应旅游开发和发展的需要，加强旅游公路城镇街道体系及标识标牌等 配套设施建设是当务之急，是深化和提高游憩体验方式的重要措施。 根据旅游区点质量等级的划分与评定，本着统 规划重点布局系统建设彰显文化环境和谐的原则，重点建设旅游形象 标识牌交通引导标识旅游景点标识服务提示标牌类标识标牌。 重点是在进入文化旅游小镇的主要交通出入口主要广场游客集散中心 汽车站等设置形。

2、目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。 本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设 施工。 所属气候区域暖温带大陆性 季风气候 四季分配类型四季分明温度 适宜光照充裕 降雨集中月份年均降水量毫米 最冷月均气温最热月均气温 极端最低气温极端最高气温低气温极端最高气温 年平均气温平均相对湿度 无霜期天数天年日照时数小时 年平均风速米秒年最多风向南西南风 空气质量优 项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基 础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖 较少，对生态环境破坏影响小。 第五章建设方案和内容项目总体思路 总体创意 旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。依托哈尔滨 独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目 的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题的 文化旅游项目。 客户群定位 旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲 究生活质量着眼投资效益的苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区的各 类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。 其中，主要内容包括 主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场， 及商务度假市场 亚客户群定位国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场 特色文化定位 以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然。

3、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了个浪漫诗意的主题小镇。以及 其他欧美知名小镇都以自然音乐艺术运动等为主题的城镇。 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光文化体验等传统旅游 形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大 的市场需求和开发潜力。 该项目选择在哈市道里区新农镇区域内，主要是依托该镇独具特色三面环 水的旅游及生态农业环境和得天独厚的交通环境距市区仅余公里，加之 其小城镇建设中相辅相成的农业科技园花卉基地渔业基地等遥相呼应，形成 产业链的互补，为此项目的后期经营，创造了良好的业态环境，奠定了文化旅 游生态农业条龙的产业链，有力的保证了项目经营效果。 文化旅游小镇开发项目，充分整合工业农业及城镇建设等用地类型，充分 利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生 态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖 掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。 三区域旅游发展背景 哈市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后 旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。为了进步 发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速 度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快哈市经 济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念 中来，将打造出个主题鲜明的文化旅游基地。 文化旅游小镇是具有高品位的地理人文景观资源。

4、 主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。 功能定位 以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性文化旅游地产项目。 档次定位 高端生态养生的度假天堂。二重点建设项目 旅游房地产项目 即建设绿色生态社区。 选址哈市道里区新农镇 规模占地亩 定位苇海之滨鸟语林中，离湿地生态保护区最近的滨水高端生态居住区， 打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。 湿地仿生建筑低密度住宅区仿生建筑融入后现代主义风格的豪华别墅。 依托生态环境采用生态材料追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造 流人性化空间。住宅可以采用单栋双拼或花园形式洋房。充分利用水岸，滨水 而建。每栋建筑之间距离范围是至米，低层低密度，容积率在 之间。建筑应遵循整体风格统，结构形式多样的原则。住宅区内需设计景观循 环水系。 湿地养生公寓 针对第二居所市场，推出度假公寓，其中包括单身度假公寓和豪华度假公寓 以湿地为环境背景，建设舒适生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑 层高限定为层，低层中低密度，容积率为左右。可采用层联体别墅多层 度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。可开设养生养老基地，提供老年人专用活 动空间，吸引老年人养生和度假。 二综合服务配套项目 旅游地产服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不追求单元较大 面积优雅舒适的外部环境是不可少的主要元素，为使项目达到预期销售目标， 完整的配套设施则成为这类项目的重点。湿地养生餐厅 结合湿地重点打造餐厅的生态环境，突出湿地景观特点，根据中外养生文化 对食。

5、造湿地特色异域风情度假品牌。 第三章市场可行性分析 第四章项目建设可行性 哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件地方政策环 境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。 交通区位条件分析 该项目位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中 心约公里，。从交通上看，文化旅游小镇拥有良好的外部交通环境依托，同 时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要 求，基本不需要新建大的交通项目。 哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外的门户，其公路铁路 水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这 为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。 二政策环境条件分析 本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件 从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主 管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央 提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿地文化的有机结合将是哈市 旅游开发的个新亮点。国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业 结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔 业等及基础设施建设的有力支持第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项 目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。 三自然环境条件分析 项。

6、江南古镇周庄，有独特魅力和浓郁民族风情的云南 丽江古城，以及分别以历史文化民族风情丹霞地貌美食文化生态旅游 休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安龙胜阳朔等县，利用主题特色，形 成了旅游竞争优势使其脱颖而出，成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发 展也向定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有定的主题特色。上 海市重点发展的城九镇是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的 风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利 为特色主题的新城安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷 则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇法国的枫丹白露则是以皇家历史建 筑大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了个浪漫诗意的主题小镇。以及 其他欧美知名小镇都以自然音乐艺术运动等为主题的城镇。 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光文化体验等传统旅游 形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大 的市场需求和开发潜力。 该项目选择在哈市道里区新农镇区域内，主要是依托该镇独具特色三面环 水的旅游及生态农业环境和得天独厚的交通环境距市区仅余公里，加之 其小城镇建设中相辅相成的农业科技园花卉基地渔业基地等遥相呼应，形成 产业链的互补，为此项目的后期经营，创造了良好的业态环境，奠定了文化旅 游生态农业条龙的产业链，有力的保证了项目经营效果。 文化旅游小镇开发项目，充分整合工业农业及城。

参考资料：

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[4]四方达复合片产业化项目投资计划书（第38页，发表于2023-09-11 00:57）

[5]示范场沼气工程项目投资计划书（第21页，发表于2023-09-11 00:57）

[6]狮子湖高端商务政务休闲平台项目投资计划书（第51页，发表于2023-09-11 00:56）

[7]缫丝废水利用和锅炉设备升级改造项目投资计划书（第28页，发表于2023-09-11 00:55）

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[10]酒店连锁业项目投资计划书（第9页，发表于2023-09-11 00:53）

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[12]新建彩涂料厂项目投资计划书.doc（第50页，发表于2022-06-24 08:27）

[13]箱式电动车快速充电站项目投资计划书（第24页，发表于2023-09-11 00:52）

[14]县乡农副产品综合交易市场项目投资计划书（第56页，发表于2023-09-11 00:52）

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[16]市区路灯改造项目节能项目投资计划书（第17页，发表于2023-09-11 00:50）

[17]生物科技育种及5000吨优质玉米良种繁育项目投资计划书（第42页，发表于2023-09-11 00:50）

[18]人民政府集镇改造项目投资计划书（第43页，发表于2023-09-11 00:49）

[19]棚户区改造工程配套社区建设项目投资计划书（第33页，发表于2023-09-11 00:49）

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