1、和改革委员会文件关于进步改善投资环境的意 见等文件，并且召开了西安市人民政府专项问题会议，政府相关部 门将大力支持项目的建设。 发展潜力城西位于陕西线两带发展战略的中心位臵，有 大的格局，比邻城市中心，并将随着西咸体化地发展而发展， 该区域具有较大的发展潜力，可极大地吸引客户的关注，提高该项目 的知名度。 需求随着社会的发展进步，市民对绿色健康文化环境的需求较 为迫切，本项目拆迁完成后的开发建设将定位成集园林景观文化展 示商业服务餐饮娱乐古城保护城市防洪等系统为体的城市 精品景观带，满足市民对绿色健康文化环境的需要。 遗址保护西安将结合明城墙遗址护城河和环城公园建成城墙 遗址公园，并将其做大做强，兼顾遗址的保护和旅游产业的发展本 项目紧邻城墙遗址公园，拆迁完成后项目的开发建设将与城墙遗址公 园相辅相成，存在着较大的发展机会。 威胁分析 竞争项目周边还有些零散的土地出让资源，对本项目构成 定的威胁。但是本项目是区域内最大的块优质土地资源，在市场需 求方面本项目的定位较高，预计周边零散土地资源对本项目的威胁会 较小。 成本拆迁安臵具有定的不确定因素，同时由于目前物价上涨， 可能会对项目成本产生定的影响，但可以在拆迁安臵前通过签订相 关合同来规避。 结论与对策 通过以上分析，我们已经能够清晰地看到，该项目所面临的优势 劣势机会分析以及相对应的对策分析，最后根据列出的对策分析汇 总如下 时机策略利用政府的政策引导，在城西发展的大好时机下，把 握市场，着力打。

2、获中国著名商业街。而且西大街辖区内金融机构齐全 网点众多，工商银行中信实业银行招商银行等金融机构在西大街 均设立了分支机构，为西大街乃至整个莲湖区的发展做出了贡献，并 且为附近居民的生活提供了极大的便利，促进了辖区内的商业流通。 五是桃园开发区板块。加大与西安高新区的产业链对接和产业配 套建设力度，拓是土门板块。土门板块是以土门为中心，沿西二环向北向东辐 射，正在建设中的商务新区，是莲湖区新兴的商业中心。目前土门街 心花园周围已有智圣物流民生土门大厦家世界购物广场喜来登 大酒店等商贸娱乐休闲购物设施以及工商银行交通银行建设银行 等金融机构，商业门类齐全，布局合理，商业潜力巨大。 七是玉祥门商圈板块。继续集中发展板块内机电产品贸易，引进 全国各地的机电产品商家入驻，进步扩大商圈规模，提高产业竞争 力，形成以机电物流为核心的特色经济格局。 在打造七大特色经济板块进程中，莲湖区将建设特色街区与道 路拓宽后的产业布局和结构调整结合起来，积极引导街区发展特色产 业，实行个街区主营类产品制度，增强同类产品的聚集程度，实 现街区产业集约化规模化专营化和特色化的有机结合，真正做到 街品，拉动区域经济快速发展。 总体而言，莲湖区商业繁荣，门类齐全，满足了不同层次居民的 消费要求，有着良好的商业市场环境，是个消费娱乐购物的理 想地。项目所处位臵是莲湖区核心地带的部分，拆迁完成后项目开 发建设定位于以古城墙护城河为背景的城市水系风光园林和生态景 观走廊及功能齐全的特色商业街区，分析。

3、额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速 增长，主要经济指标位居西安市前列。截至年月底，莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元， 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位 居全市第。 莲湖区科技文化概况 该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区，区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势，为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力。 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施，城市人口的增加，城市化工业 化进程的推进，西安市建设用地需求量的急剧扩张，西安作为西北地 区绝对的中心城市，深受建设用地短缺的困扰。 总体来看，西安土地市场实行招拍挂以来，市场始终处于供 不应求的状态。虽然政府不断增强对土地供应市场的监管，并不断加 大对闲臵土地的清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量的 持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时，城市 市政基础建设及城市环境的改善，交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建，以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场，参。

4、认为由于莲湖区生态发展需 求旺盛，项目所在地生态及商业需求旺盛，预计本项目完成后，将会 有较好的市场前景。 项目分析 优势分析 区位与其他项目相比，本项目位于环城西路和环城北路交叉处， 比邻古城墙护城河以及环城西苑二期，具有得天独厚的区位优势。 规模项目占地面积大，可以通过富有创新性的规划和园林设计 将项目本身规模优势进步发挥，着力打造绿色文化生态综合社区。 开发商声誉和实力投资商西安莲湖基础设施建设投资有限公司 有深厚的政府背景，以及广泛的社会关系，同时拥有较强的资金优势， 有能力制定并实施长期发展战略，具备较强的土地成片拆迁基础设 施建设招商引资和运营能力。 商业氛围项目所在地域比邻市中心安定门等商业圈，随着项 目拆迁完成和后续建设将使项目周边生态文化氛围更加浓厚，从而能 更加凸显项目本身的商业优势。 劣势分析 区域形象周围环境与整体氛围不是很协调，但随着城市规划及 改造，该影响将逐渐消除 文化氛围城西教育文化氛围较为欠缺，但是随着城西进步发 展这点可以得到有效规避 拆迁安臵涉及大量的拆迁安臵和补偿，工作进展中将会遇到 定的阻力，由于该区域人口密度大，建筑密集，需要搬迁相当数量 的商户居民和租赁户，拆迁安臵工作存在定的困难，但是投资商 在采取积极的措施来落实拆迁安臵协议的签订。 机会分析 本项目存在着以下发展机会 政府支持该项目是西安市的重点项目，项目建成对提升城市的 总体形象，改善人居环境，改变区域面貌有着重要的作用，并且出台 了西安市发展。

5、域，是西安 市新兴的大型商贸区。在线五区四平台的发展思路上，莲湖区 精心打造区域内七大特色经济板块，优化了区内城市空间和产业布 局，促进了区域经济的进步发展。 是大兴路板块。莲湖区将在至年内，通过土地整理储备， 盘活该区域平方公里内近万亩存量土地，鼓励和引导具有较强实 力的房地产企业入区开发，形成以高端住宅机电产品及酒店餐饮等 商贸业为主体的区域经济增长极。 二是大唐西市板块。大唐西市是国内唯在唐长安西市原址上重 建的以盛唐文化丝路文化为主题的国际商旅文化产业项目，项目开 发将分两期进行，期为九宫格板块，规划有大唐西市博物馆国际 古玩城等，工程占地亩，建筑面积为万平方米二期为丝路 文化风情板块国际商务文化交流板块大型现代住宅板块等，工 程占地亩，建筑面积为万平方米，整个项目将于年全部 完工并投入使用。 三是历史街区板块。莲湖区是个回汉民共居区，回坊等历史街 区的民俗餐饮文化形成了西安市的大特色。街区内民俗餐饮名店 鳞次栉比，民族服饰工艺品清真副食特色餐饮店和回民小吃店 等品种丰富，如德懋恭水晶饼同盛祥泡馍贾三灌汤包子德 发长饺子等清真餐饮食品。辖区内商业娱乐极其繁荣，人流量相当 大，给市民生活及游客购物提供了很多的方便。 四是西大街板块。西大街是依托于钟楼四条主干线中的条，有 着悠久的历史，经多年的发展，商业文化高度繁荣。街区内酒店餐 饮购物和娱乐场所齐全，构成了莲湖区多元化大规模高档次的 商业格局，极大地提升了西大街在全市范围内的商业地位，年 西大街荣。

6、安臵完成和后续建设具有明显的社会效益，能够 得到社会和政府的大力支持。 第二章市场分析 西安市莲湖区概况 莲湖区是古城西安的中心城区之，是驰名中外的丝绸之路 的起点，此地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。 莲湖区经济实力概况 为加快实现区域经济的跨越式发展，莲湖区紧紧围绕建设经济 强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五 区四平台的经济发展思路，加快对莲湖区的改造步伐。 年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规 模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长 ，其中工业增加值亿元，增长。年，莲湖区 财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为， 地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值 固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速 增长，主要经济指标位居西安市前列。截至年月底，莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元， 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位 居全市第。 莲湖区科技文化概况 该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区，区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发。

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