1、产业政策的要求。近年来，随 着房地产行业的迅猛发展，国家相继出台了系列规范房地产市场 促进房地产业健康和谐有序发展的政策。 年宏观调控的重心就是房地产业，国家就该行业的结构 信贷税收土地保障等方面，出台了多项政策措施。并提出将继 续加强和改善投资调控，项目开工必须符合六项必要条件。项目开工 须符合的六项必要条件是符合国家相关产业政策发展规划和市场 准入标准按规定完成投资项目的审批核准或备案按规定开展建 设项目用地审批，依法完成农用地转用和土地征收审批，并领取土地 使用证按规定完成环境影响评估审批按规定完成节能评估符合 信贷安全管理城乡规划等规定和要求。 年国家针对房地产业又提出了大政策。 央行年内次加息 年是进入加息通道后，央行加息最为密集的年月日 月日月日月日月日，月日，央行先 后次上调存贷款利率。土地增值税开征 年月日，国家税务总局下发规定，转让国有土地使用 权地上的建筑物及附着物即转让房地产并取得收入的单位和个 人，应当缴纳土地增值税，税率为不等。 物权法终获通过 辗转年，次提交审议，年月日物权法终于在两 会得以通过。物权法的核心就是确定财产所有权的归属问题。 号令下保障房回归 国务院总理温家宝月日主持召开国务院常务会议，讨论并原 则通过了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见， 即号文。 第二套房首付提至四成 央行银监会月日共同发布通知，对已利用贷款购买住房 又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例不得低于， 贷款利率不得。
2、 房地产业是国民经济的重要组成部分。年年全国 年均增长，房地产业增加值年均增长，房地产业占 的比重平均为，比改革开放前提高了个百分点。房地 产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与 国民经济中绝大部分产业有关联关系。在列入投入产出表的个部 门中，有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联， 可以说房地产业的发展对整个国民经济及其就业的增长有着重要影 响。 近年来，房地产投资保持高速增长。年月，全国完 成房地产开发投资亿元，设和其他公共建筑的普遍要求。 如果在段时间内政府干预仍然作为重点，则很可能会在节能省 地型建筑节能标准户型大小每平方米的综合能耗这些方面形成 新的干预政策。 中央还提出在十五时期内必须保持经济平稳较快发展。这 句看似平淡的话，其背后却包含着个异常艰巨的任务。从种意 义上讲，十五时期，中国经济发展环境并不宽松，其腾挪空间之 狭小则堪称改革开放以来之最。 那么，在十五时期，能够带动消费增长的热点又可能是什 么根据其收入水平的不同，农村和城镇应当不样。对农村来说， 家用电器是潜在的消费热点。而对城镇来说，依然还是住房与汽车。 然而，启动农村消费热点在未来二三年内几乎没有可能，而汽车消 费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢。如此看来，为了保持十 五时期我国经济的平稳发展，加大经济适用房和低价廉租房建设， 让房地产业发展走上健康的轨道，就成为我们未来要面临的个重大任务。 综上所述，该项目的建设无论从节约土地，加大能源利。
3、着密切的关系。 第，规划的开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现 代化国际化不断加速的进程中，无论是过去的十个五年还是在未来 的五年中，我国都将处于这个新的四化进程中。所以，城镇化的大背 景不会变，甚至在未来五年中还要进步的加强。 第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集 中体现。规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种 问题，而不是停下来甚至倒回去。对于如何改革，规划中提到的 重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。方面，社会中常常提到公平 与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系， 这是在未来五年中不可忽视的。但另方面，作为改革的方向，首先 要形成能够按照市场经济原则市场供需关系而形成价格的机制。这 意味着，在房地产市场发展的过程中，宏观战略与政策固然起着重要 的作用，但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不见的手才是 第位的。 第三，在规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构问 题。即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。 这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及 功能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产 业结构变化过程中资源配置的新要求。 第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。加快城市轨道 交通的发展对不同的楼盘项目的所在区位的影响显而易见，这表明 交通系统开始成为调整房地产业健康发展的工具之。 第五，强。
4、用空间， 降低单位能耗等方面都完全符合我国未来房地产业发展规划的要求。 项目建设符合黑龙江省市规划要求 该项目的建设用地已由市规划部门进行规划，房地产开发 公司在市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动 中竞得该地块的使用权，按照市政府的相关政策和规划局的规划要求 对该块土地进行住宅开发，符合规划部门要求。 项目建设符合市场需求 房地产业是国民经济的重要组成部分。年年全国 年均增长，房地产业增加值年均增长，房地产业占 的比重平均为，比改革开放前提高了个百分点。房地 产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与 国民经济中绝大部分产业有关联关系。在列入投入产出表的个部 门中，有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联， 可以说房地产业的发展对整个国民经济及其就业的增长有着重要影 响。 近年来，房地产投资保持高速增长。年月，全国完 成房地产开发投资亿元，同比增长完成商品住宅投资 亿元，同比增长，其中，经济适用房投资亿元，增 长。年，全国房地产开发投资增幅超过，银行贷款 外资及其他资金对房地产投资保持快速增长，社会资金投向房地产的势头没有减弱迹象，社会游动资金继续向房地产业聚集。人民币持续 呈现升值态势国家外汇储备增加也强化了升值趋势，客观上对房地 产市场产生刺激作用。长期看，随着人民生活水平生活品质提高和 城市化进程推进，房地产市场需求将不断扩大，为房地产业提供巨大 的发展空间。 产业政策分析 该项目的建设符合房地产行业相。
5、两年便因需求过快而导致了供需不平衡。那么在十五规 划中，自然需要种新的健康文明的消费模式。节约资源可能成为 今后住宅建设和其他公共建筑的普遍要求。 如果在段时间内政府干预仍然作为重点，则很可能会在节能省 地型建筑节能标准户型大小每平方米的综合能耗这些方面形成 新的干预政策。 中央还提出在十五时期内必须保持经济平稳较快发展。这 句看似平淡的话，其背后却包含着个异常艰巨的任务。从种意 义上讲，十五时期，中国经济发展环境并不宽松，其腾挪空间之 狭小则堪称改革开放以来之最。 那么，在十五时期，能够带动消费增长的热点又可能是什 么根据其收入水平的不同，农村和城镇应当不样。对农村来说， 家用电器是潜在的消费热点。而对城镇来说，依然还是住房与汽车。 然而，启动农村消费热点在未来二三年内几乎没有可能，而汽车消 费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢。如此看来，为了保持十 五时期我国经济的平稳发展，加大经济适用房和低价廉租房建设， 让房地产业发展走上健康的轨道，就成为我们未来要面临的个重大任务。 综上所述，该项目的建设无论从节约土地，加大能源利用空间， 降低单位能耗等方面都完全符合我国未来房地产业发展规划的要求。 项目建设符合黑龙江省市规划要求 该项目的建设用地已由市规划部门进行规划，房地产开发 公司在市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动 中竞得该地块的使用权，按照市政府的相关政策和规划局的规划要求 对该块土地进行住宅开发，符合规划部门要求。 项目建设符合市场需。
6、开始筹备到年底竣工。 项目申报单位概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目建设符合国家十五规划纲要的规划内容 该项目建设符合国家提出的十五规划纲要的规划要求。中华 人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第十七章第 二节标题为发展房地产业，具体内容为调整住房供应结构，重 点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。 按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁 市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资 本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高 市场化程度。除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有 着密切的关系。 第，规划的开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现 代化国际化不断加速的进程中，无论是过去的十个五年还是在未来 的五年中，我国都将处于这个新的四化进程中。所以，城镇化的大背 景不会变，甚至在未来五年中还要进步的加强。 第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集 中体现。规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种 问题，而不是停下来甚至倒回去。对于如何改革，规划中提到的 重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。方面，社会中常常提到公平 与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系， 这是在未来五年中不可忽视的。但另方面，作为改革的方向，首先 。
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