1、年来全市经济高速增长，上半年 增长达，城乡居民收入分别增长和，城镇化进程的加快和居民消费结构 的升级换代，以及多元化投资理念的逐步形成，房价的上涨成为经济发展的必然。同时，重 庆作为直辖市，客观上其房价水平在国内二线房地产开发城市中偏低。在国家批准设立重庆 统筹城乡综合配套改革实验区后，消费者对重庆的发展背景看好，预期值升高。在各种 预期的综合作用下，更多的消费者开始购买商品住房，从而在客观上掀起轮购房浪潮，推 动房价了上涨。其次，房地产开发企业土地开发成本上升，水泥钢材等建筑原材料价格上 涨等客观因素也是造成房屋销售价格上涨的原因。另外，在证券市场步入调整行情后，部分 资金从证券市场抽回进入房地产市场。无论是作为获利终结还是寻找新的投资渠道，购买房 产无疑成为这部分资金的选择之。 此轮房价上涨主要是由于消费者在新特区效应刺激下，消费与投资需求提前集中释 放导致房地产市场供求火爆，价格上扬。在抢购商品房的消费者中，来自我市主城以外各区 县的市民和不在少数的外地投资者占较大比重。据分析，来自区县的市民购房，既有投资，更多的是以自住或为子女父母居住而购。而外地来渝购房者则投资性居多。 市场供给偏紧促使房价上扬 近年来，我市房价直处于个相对平稳的小幅增长态势中，但今年以来，房价出现了 较快的增长，其主要原因还是需求提前释放导致市场短期供给不足。上半年我市房屋竣工面 积万平方米，而销售商品房面积达万平方米。供求关系的紧张推动市场价 格的上涨，而价格的上涨又放大投资和投。
2、增幅曲线 月 用房投资亿元，增长。 见图示 重庆房地产开发投资增幅曲线 月 亿元 年房地产开发投资增幅额年房地产开发投资增幅曲线 投资重点集中在主城区 从房地产投资地区分布上看，截止月末，小时经济圈渝东南翼和渝东 北翼分别完成房地产开发投资亿元亿元和亿元，同比增长 和，占全市比重为和。房地产开发重点仍集中在主城九区的 格局仍未改变。 房地产开发 上半年，重庆房地产土地开发投资亿元，同比增长完成土地开发面积 万平方米，增长土地开发投资占房地产开发投资比重为，同比上升 个百分点。土地开发投资和土地开发面积均较大幅度增长，说明开发商对重庆房地产未来发 展的预期进步增强。值得关注的是土地开发投资增长率远高于土地开发面积增长率，表明 随着国家实施严格土地供应制度规范拆迁行为等宏观调控措施，房地产开发企业的单位土 地开发成本有所增加。 上半年，全市房屋施工面积万平方米，同比增长新开工面积 万平方米，增长竣工房屋面积万平方米，增长。 见图示 年以来房地产施工新开工建设情况 年季度 年三季度 年季度 年三季度 年季度 万平方米 施工面积新开工面积施工面积增幅新开工面积增幅 房地。
3、交通基础设施建设作为参与西部大开发的切入点，积极构筑经济起飞的 跑道。目前重庆的高速公路水运环城公路及地铁轻轨的建设水平正在不断加强。 已完成八小时重庆和半小时主城区工程为主的基础设施建设。 重庆已出台个中长期包括地铁在内的轨道交通线网规划环六线，包括 条地铁线条地铁环线和条轻轨线。 除此之外，重庆的信息基础设施建设水平年位居全国第二。 未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后，都 市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完 成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设。 第四节重庆房地产发展状况及趋势 重庆房地产市场分析 综述 重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平 大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策 十分灵活，房地产市场呈现片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年直保持持续 快速稳定协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。 目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成 八小时重庆和半小时主城区工程为主的基础设施建设未来几年内将相继建成几个 上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后，都市发达经济圈主城区内城市规 划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划 后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发。
4、产销售大增 截止月末，重庆商品房销售面积累积万平方米，同比大幅增长。其中 现房销售万平方米，增长期房销售万平方米，增长。实现销售 额亿元，同比净增亿元，增长。从商品房销售结构看，商品住宅销售 面积为万平方米，同比增长，占商品房销售比重为办公楼销售 万平方米，增长，占比为商业用房销售万平方米，增长，占比为 。经济适用房销售万平方米，增长，占比。 商品房空置 随着商品房销售大幅回升，商品房空置面积有所减少。截止月末，我市商品房空置面 积累积万平方米，较上年末减少万平方米。其中，住宅空置万平方米， 减少万平方米办公楼空置万平方米，减少万平方米商业用房空置 万平方米，增加万平方米。 上半年重庆房地产开发投资增幅低于全国平均个百分点，增幅居全国第位。在 西部地区中，重庆房地产开发投资额仅次于四川亿元排在西部地区第二位，投资增幅排西部第位。四个直辖市中，重庆房地产投资增幅高于北京上海 和天津，居第位。 经济适用房投资是今年我市房地产市场的大亮点。月全国经济适用房建设投资 增幅，同期重庆市经济适用房建设投资增长，占全国比重为，较去年同期 提高个百分点，我市经济适用房投资绝对额居全国第位比去年同期上升位。 当前重庆市房地产市场的主要表现 主城区房价上涨较快 从上半年商品房销售情况看，主城区商品房销售价格均不同程度出现上涨。其中，巴南 区大渡口区和江北区商品房价同比增幅超过，其余主城区房屋销售价格增幅均在 至之间。 分析重庆市商品房销售价格上扬原因。首先，近。
5、庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善，政府进步促进经 济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规的贯彻落实，重庆房地 产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进步好转，消费环境将越来越好，房地产业将持 续健康的发展。 上半年重庆房地产市场总体运行平稳，直辖十年重庆已站在个新的起点上，胡 锦涛总书记战略布置，以及重庆统筹城乡综合配套改革试验区的设立，为重庆 房地产市场持续健康发展注入了新的活力。今年以来，我市房地产开发投资持续平稳增长， 商品房销售大幅回升，房价适度上涨。同时，面向中低收入人群的经济适用房和廉租房建设 受到政府部门的高度重视，投入资金和供应量显著增加，房地产市场总体呈现出健康有序 的平稳发展态势。 二上半年重庆房地产市场投资与房价均较快增长 上半年重庆房地产市场状况 房地产开发投资 房地产投资总额上升，增幅平稳 从发展态势看，我市房地产开发投资由今年月的增长起步，增幅呈逐月攀升 态势。上半年，重庆房地产开发完成投资总额为亿元，同比增长，增幅与上 年同期基本持平，低于同期全社会固定资产投资增幅个百分点。房地产投资占同期全社 会固定资产投资比重为，比上年下降个百分点。从投资用途分组看，商品住宅完 成投资亿元，同比增长经济适用房投资亿元，增长办公楼投 资亿元，减少商业用房投资亿元，增长。 见图示 重庆房地产开发投资。
6、 月份的糖酒会，全市批发零售住宿餐饮等行业的增幅就分别高达和，当月实 现社零总额亿元。 全市固定资产投资亿元，同比增长。其中，堰坝水利设施城乡环境 公共基础设施的投资总额就达到了亿元，增幅达。 全市房地产开发投资额为亿元，增幅比去年同期回落个百分点，经济适用 房农业方面投入同比分别增长和。 重庆宏观经济研究院院长易小光说，经过了直辖年打基础，第季度经济出现的高 增长，并不存在过热现象。依靠投资拉动经济增长，重庆经济在季度得到了根本改善。而 拉动经济增长的投资消费净出口等三驾马车中，消费的贡献力量也首次表现出了其强劲 动力。 以上数据来源国家统计局年重庆国民经济与社会发展公报 第三节重庆基础设施建设水平 重庆市把加快交通基础设施建设作为参与西部大开发的切入点，积极构筑经济起飞的 跑道。目前重庆的高速公路水运环城公路及地铁轻轨的建设水平正在不断加强。 已完成八小时重庆和半小时主城区工程为主的基础设施建设。 重庆已出台个中长期包括地铁在内的轨道交通线网规划环六线，包括 条地铁线条地铁环线和条轻轨线。 除此之外，重庆的信息基础设施建设水平年位居全国第二。 未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后，都 市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完 成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设。 第四节重庆房地产发展状况及趋势 重庆房地产市场分析 综述 重庆市作为西部的直辖市。
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