1、平北路退红线，建成带状公园供小区居民观赏。小区物业小区物业，计划聘请我市流物业公司进行小区物业管理。保安昼夜巡逻值班，另外小区入口设指纹识别系统，进出车辆凭智能卡出入，确保小区居民生命财产安全。第四章项目方案设计指导思想总体构想我们将用先进理念和科学管理实现城市未来新景象，引领世纪新生活，构建幸福和谐生活国际化花园新城。小区设计建设由国内实力派院所承担，国际化理念高标准设计打造现代气息流花园式小区。同时本着与时俱进自主创新理念，建成功能完备，配套齐全，减排环保，安全舒适，环境优美宜居小区，全力打造丰润第社区，使之成为丰润区乃至唐山市示范小区。小区建设将富有立体感和活力造型，简洁明快立面，丰富细腻材料搭总论第二章项目建设的必要性项目建设背景二项目建设理由第三章建设规模及建设条件建设规模二建设条件第四章项目方案设计指导思想二总平面布置第五章节能节水措施设计依据二节能措施三节水措施第六章环境保护和安全防护第七章项目实施进度安区政府统指导下，按城区总体规划进行了区域整合，在原启动平改主体仅为朱庄子新建街户居民基础上，又将临新建街户城内二居居民和原县建住宅小区户居民也并列入到了新建街平改范围，占地面积由原来公顷，增加到公顷。项目周边南距恒益温馨家园不过百米北与开尔尚城融侨半岛两个小区仅墙之隔东与仁宝新居安联水晶城亨润世家也均在公里以内，现这几个小区已形成了百万平米城南居住组团，且百分之五十已入住。现组团按总体规划和詳规容积率均控制在之间控高在米以内建筑密度小于总占地面积绿化覆盖率要大于。在此几项硬性指标指导下，建筑均以小高层为主。项目东侧为丰润直通市区主干道，西侧为区内主干道，另外新城区总体规划小区南沿为和平西道，小区中间东西为规划站。
2、，商业网点建筑面积万平方米，办公及服务用房平方米，规划建设总户数户，停车位个。二建设条件开发地块根据规划路网自然划分了四个小区，站南道北侧为爱德庄园地块占地面积亩站南道南侧广通路西侧为路易庄园地块占地面积亩站南道南侧广通路东侧为泰莱庄园地块占地面积亩丰韩路西侧地块占地面积其中代征道路亩，代征绿地亩，实际开发面积亩。容积率建筑密度绿地率限高退线容积率限高是市规划局根据本区域综合条件给定，号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米二号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米三号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米四号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米。唐丰路退线米丰韩路退线米站南路退线米广通路退线米其他为日照间距半。户型选定小区户数及总建筑面积。通过与各界专家和村老百姓，论证及征求意见以及千份问卷调查汇统结果。首先确定了主打户型两室两厅卫三室两厅卫，建筑面积平方米。主打户型约占总量以上，其他特殊及典型户型总量不超过。这样既满足了大众群体需求又满足了特殊群体需要，同时也确保了产品销售。通过初步建设规划方案设计，小区整体建筑面积为平方米，其中住宅平方米。除安排户返迁户外，还可销售套。小区绿化小区绿化，按区规划分局给定规划要点不能低于总占地面积，在此基础上我们强化了景观建设，以北京星河湾园林设计风格为依托，辅以欧洲传统皇家园林血脉，计划打造丰润样板小区。公建设施小区内规划建设幼儿园业主会所文体活动中心各处，配套大型超市，并将和平北路退红线，建成带状公园供小区居民观赏。小区物业小区物业，计划聘请我市流物业公司进行小区物业管理。保安昼夜巡逻值班，另外小区入口设指纹识别系统，进出车辆凭智能卡出入，确保小区居民生命财产安全。第四章项目方案设计指导思。
3、准越来越高。为适应新形势发展，丰润区人民政府年做出决定，将城中村改造列为区大变样重点工程。由于唐丰路将新老朱庄子村址分为二，个路东个路西，相隔公里，新老村在平改建设上自然而然就形成了两个整体。因此，丰润区将朱庄子新建街列为农村平改重点村，并与朱庄子老村址划分成两个标段进行。二项目建设理由区域总体概况丰润区是唐山市北大门，距北京天津秦皇岛均百四五十公里，也是几大城市进唐必经之路，特别是现中央规划京津冀都市圈占居着绝对优势地位。南与市区相连到市区不过分钟车程西与天津宁河和玉田搭界北与遵化合迁西交界东滦县和东矿区相连。全区占地面积平方公里，其中城区占面积平方公里，全区人口已超百万，人均生活水平元。年丰润以创新与项目建设攻坚年为主题，围绕区两城三基地建设，全力抓好项目谋划建设。共谋划固定资产投入千万元以上项目个计划固定资产投入元，其中亿元以上项目个，有个项目已列入省重点，总投资亿元。鸿泰水泥厂昌盛国际酒店等列入省重点个续建项目，宏伟冶金设备华城水泥东坤型钢铁等个投资在亿元以上项目年初都以开工建设鑫铭钢管升华选煤等个项目也以具备开工条件七八月份即将开工建设，特别值得提是国家重点项目动车建设正在丰润区普写着新篇进行着改建和扩建。丰润建设正受到世人关注，国家领导人习近平江泽民和省市领导多次来丰润视察，都给予了充分肯定。项目区域现状活力造型，简洁明快立面，丰富细腻材料搭配，使整个楼盘显得庄重高尚现代而富有个性。丰富内外空间广场庭院和建筑高低错落充满生机，并结合环境景观设计成流动空间序列。完善配套设施亲切宜人业主会所，小哈佛幼儿园，知名连锁超市以及完善物业管理，使居住其中业主足不出园就能享受到齐全周到亲切服务。几点建议本项目次规划建设并分三期。
4、总体构想我们将用先进理念和科学管理实现城市未来新景象，引领世纪新生活，构建幸福和谐生活国际化花园新城。小区设计建设由国内实力派院所承担，国际化理念高标准设计打造现代气息流花园式小区。同时本着与时俱进自主创新理念，建成功能完备，配套齐全，减排环保，安全舒适，环境优美宜居小区，全力打造丰润第社区，使之成为丰润区乃至唐山市示范小区。小区建设将富有立体感和活力造型，简洁明快立面，丰富细腻材料搭配，使整个楼盘显得庄重高尚现代而富有个性。丰富内外空间，广场庭院和建筑高低错落充满生机，并结合环境景观设计形成流动空间序列。完善配套设施，亲切宜人社区中心，定密度绿地率限高退线容积率限高是市规划局根据本区域综合条件给定，号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米二号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米三号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米四号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米。唐丰路退线米丰韩路退线米站南路退线米广通路退线米其他为日照间距半。户型选定小区户数及总建筑面积。通过与各界专家和村老百姓，论证及征求意见以及千份问卷调查汇统结果。首先确定了主打户型两室两厅卫三室两厅卫，建筑面积平方米。主打户型约占总量以上，其他特殊及典型户型总量不超过。这样既满足了大众群体需求又满足了特殊群体需要，同时也确保了产品销售。通过初步建设规划方案设计，小区整体建筑面积为平方米，其中住宅平方米。除安排户返迁户外，还可销售套。小区绿化小区绿化，按区规划分局给定规划要点不能低于总占地面积，在此基础上我们强化了景观建设，以北京星河湾园林设计风格为依托，辅以欧洲传统皇家园林血脉，计划打造丰润样板小区。公建设施小区内规划建设幼儿园业主会所文体活动中心各处，配套大型超市，并将。
5、园仅米南距京沈高速公路也不过公里，由和平北道向西米与唐丰快速直角相连，距唐山市中心区仅分钟车程。小区南侧为正在规划建设北方物流城。丰润区新总体规划，站南道东西贯穿整个新村，和平西道紧临新村南沿，广通路南北正中将新村东西隔成两个小区。站南道规划道路红线，两侧退红线各为，现已预留了和平西道规划红线米广通路规划红线米。项目东临唐丰路西临丰韩路，北侧与新开发建设开尔尚城仅墙之隔南与新开发建设恒益温馨家园不过百米恒益温馨家园南便是冀东建材大世界，城南片区已形成了新丰润。新建街改建完成后将大大改善唐丰路城区段景观，给人以视觉冲击力。小区与相邻开尔尚城融侨半岛恒益温馨家园和仅路之隔仁宝新居安联水晶城亨润世家等几个小区，已经形成城南居住组团，总建筑面积达到百万平方米，具有较高人气。另外小区东西南三面环路，内有新规划站南道将小区南北分开，广通路将小区东西分开，使小区自然划分成了三个区域，每户居民出行不过百米就可上路，真可谓是四通八达，出行非常便利。小区西北角总体规划为高级小初学校，小区东北角便是开尔尚城高级幼儿园，送子女上学步行最远也不过十分钟。小区南侧总体规划为商业区，周边商业网点云集，居民日常生活购物非常便捷。另外新小区规划建设有会所，会所内设有老年活动室健身房棋牌室乒乓球馆书报阅览室等。小区内还设有篮球场羽毛球场儿童娱乐场等，加之专业物业管理，小区真可谓是各项功能配套齐全，定能成为您和谐幸福之居。第三章建设规模及建设条件建设规模项目名称丰润区朱庄子村新建街片区平改建设项目项目地点丰润区唐丰路与站南道交汇处。项目建设规模及内容项目总占地面积亩含返迁区亩，其中代征道路亩，代征绿地亩。项目总建筑面积约万平方米，住宅建筑面积万平方米含返迁区万平。
6、阐述，充分论证了该项目实施可行性，为该项目全面推广提供了全面系统理论依据。第二章项目建设必要条件项目建设背景丰润区浭阳街道办事处朱庄子村新建街，是八十年代后期，因老村址不能容纳村民扩建而迁建新村。二十几年来，共有户居民在此建起了新居。户为平房，户为二层楼房。房屋建筑高度均在米以上建筑结构多为混合结构内外装修中档偏上建造年代均在年年间。大多数为九十年代进城经商务工农民。现生活水平处于中上等。近年来随着国民经济不断发展和城市面貌日新月异，人民生活水平在不断提高，人民生活质量也在不断提高，特别是人民居住环境进步得到了改善。在此环境影响下，丰润也发生了翻天覆地变化，人均生活水平从年代不足千元到现在已超万元，城区面积由原来平方公里到现在已扩展到平方公里，人均住房面积由原来不足十平米到现在人均住房面积达到了五十多平米，城市化标准越来越高。为适应新形势发展，丰润区人民政府年做出决定，将城中村改造列为区大变样重点工程。由于唐丰路将新老朱庄子村址分为二，个路东个路西，相隔公里，新老村在平改建设上自然而然就形成了两个整体。因此，丰润区将朱庄子新建街列为农村平改重点村，并与朱庄子老村址划分成两个标段进行。二项目建设理由区域总体概况丰润区是唐山市北大门，距北京天津秦皇岛均百四五十公里，也是几大城市进唐必经之路，特别是现中央规划京津冀都市圈占居着绝对优势地位。南与市区相连到市区不过分钟车程西与天津宁河和玉田搭界北与遵化合迁西交界东滦县和东矿区相连。全区占地面积平方公里，其中城区占面积平方公里，全区人口已超百万，人均生活水平元。年丰润以创新与项目建设攻坚年为主题，围绕区两城三基地建设，全力抓好项目谋划建设。共谋划固定资产投入千万元以上项目个计划固定资产。
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（新增项目）卓恩世纪城房地产项目可行性方案（项目计划书）