1、划要求，应加快开发建设青原区，形成城市风貌和景观。青原区行政中心及和济春天开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和青原区分区规划占据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济社会快速发展，缩短与先进城市和发达地区差距，实现强市升位目有重大意义。期项目处于中心城区青原区西南部，位于赣江二桥大道东，东临站前路，南至二桥东路，西至青原大道和长征路，北临万安路及茨坪路。交通区位优越，居民出行极为便利，特别是随着青原区行政中心建设，使期项目物业升值潜力很大。已建成青原大道道路红线宽，是吉安市中心城区交通主干道，也是吉安市条花园式景观大道，为期项目提供了优越交通和景观条件拟建二桥东路道路红线宽原为，拟建长征路茨坪路道路红线宽，拟建站前路道路红线宽，为期项目建成后出行提供了优越便捷交通路网。三项目周边配套设施居住小区天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期，项目邻近还有青原区行政中心，四周无厂区，住家宁静舒适。医疗配套设施项目范围有大型医疗配套设施吉安市中医院，青原区医院青原区疾控中心。学校教育井冈山学院，吉安市十中井冈山学院附中井冈山学院附小麻家小学吉安文武学校新科电子专修学院等学校距期项目均较近，幼儿可就近入托期项目吉安市和济春天幼儿园。自然景观人文景观期项目自然景观较丰富，赣江青原山近在咫尺，随着和济春天项目开发建设，将形成个天蓝树绿水清人气旺环境美，融自然山水景观特色于体高品质现代人居环境和工作环境。四市场定位结合吉安创建滨江花园城市生态城市建设思路和毗邻吉安市青原大道特殊位置文总论第节项目概况项目名称吉安市和济春天房地产开发项目地块二建设单位吉安市和济置业发展有限公司三法人代表顾锦荣四建设地址吉安市青原区，二桥东路与青原。
2、收入元城镇居民可支配收入元年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区青原区吉安县泰和县安福县吉水县峡江县第三章市场定位与价格定位第节市场定位项目地理位置分析期项目位于吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处东北角。项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公路吉安北出入口约距省会南昌公里。项目临近已竣工和正在施工房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。根据和济春天规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面积亩,含原规划拟建青原消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地规整期项目用地面积亩。二项目周边情况为改善青原区行政中心区域城市建设相对滞后现状，加快构建两江三岸中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划要求，应加快开发建设青原区，形成城市风貌和景观。青原区行政中心及和济春天开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和青原区分区规划占据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济社会快速发展，缩短与先进城市和发达地区差距，实现强市升位目有重大意义。期项目处于中心城区青原区西南部，位于赣江二桥大道东，东临站前路，南至二桥东路，西至青原大道和长征路，北临万安路及茨坪路。交通区位优越，居民出行极为便利，特别是随着青原区行政中心建设，使期项目物业升值潜力很大。已建成青原大道道路红线宽，是吉安市中心城区交通主干道，也是吉安市条花园式景观大道，为期项目提供了优越交通和景观条件拟建二桥东路道路红线宽原为，拟建长征路茨坪路道路红线宽，拟建。
3、加财政收入，创造就业机会，促进当地经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有定抗风险能力。是个既有可观经济效益，又有很好社会效益项目，应大力支持，尽早组织实施。第二章项目建设必要性与可行性第节项目背景吉安市概况吉安位于江西省中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山脉中段，扼湖南江西两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯京九铁路赣粤高速公路国道和由东向西国道，是连接北京西南华南福建港澳地区天然纽带上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在江西省地理上占有特殊位置。地理上，介于北纬至，东经至之间，全市长约公里，东西宽约公里，总面积为平方公里。以山地丘陵为主，山地占全市面积，平原与岗地约占，丘陵约占，水面约占。可概括为七山半水两分田，半分道路和庄园。它四周，东邻抚州市乐安市，南连赣州市兴国县赣县，西接湖南省桂东炎陵茶陵县，北与宜春市樟树市及新余市萍乡市接壤。市政府驻地吉州区距省会南昌公里，距首都北京，铁路里程为公里。吉安市辖吉州区青原区井冈山市和吉安泰和万安遂川永新永丰吉水峡江安福新干县，个乡镇，个行政村，人口万人。吉安市属中亚热带季风湿润气候，具有冬春阴冷，夏热秋燥，初夏多雨，伏秋干旱，云系多，光照少，无霜期长等特点。吉安市多年平均降水量为毫米，多年平均气温为。二吉安市国民经济概况年撤地设市以来，吉安市提出了做大吉安市，崛起银三角发展构想，全市国民经济和社会发展取得了辉煌成就。后河中游地块吉安市万家房地产开发公司光明居住小区地块光明路以北吉安市凯震房地产开发公司阳明商城原吉州区委区政府吉安天立实业发展有限公司天立花园期原河东街道办事处青原大道东西两侧江西国投庐陵房地产开发有限公司江信庐陵花园星港澳园井冈山。
4、站前路道路红线宽，为期项目建成后出行提供了优越便捷交通路网。三项目周边配套设施居住小区天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期，项目邻近还有青原区行政中心，四周无厂区，住家宁静舒适。医疗配套设施项目范围有大型医疗配套设施吉安市中医院，青原区医院青原区疾控中心。学校教育井冈山学院，吉安市十中井冈山学院附中井冈山学院附小麻家小学吉安文武学校新科电子专修学院等学校距期项目均较近，幼儿可就近入托期项目吉安市和济春天幼儿园。自然景观人文景观期项目自然景观较丰富，赣江青原山近在咫尺，随着和济春天项目开发建设，将形成个天蓝树绿水清人气旺环境美，融自然山水景观特色于体高品质现代人居环境和工作环境。四市场定位结合吉安创建滨江花园城市生态城市建设思路和毗邻吉安市青原大道特殊位置文化氛围，吉安市和济春天开发建设项目市场销售主体客户定位为院校教职工行政中心公务员医院医护人员和各界成功人士。在居住形式空间形成和环境理念上要有别于般居民区。在经营理念上树品牌优势，与目前吉安在建星港澳园康居帝景湾螺湖花园小区中寰城市花园壹街区天龙花园以及待开发金鹭花园盛世江南御景园共同定位为崇尚自然回归自然健康高尚住宅群。期项目还应树立自己品牌优势，在景观环境绿化规划方面突出自己风格，在建设工近已竣工和正在施工房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。根据和济春天规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面积亩,含原规划拟建青原消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地规整期项目用地面积亩。二项目周边情况为改善青原区行政中心区域城市建设相对滞后现状，加快构建两江三岸中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规。
5、但与南昌及发达地区相比，无论在小区建设规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大差距，目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次花园式住宅小区尚且不多市内房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。吉安市和济春天开发建设项目引进先进开发理念和楼盘规划设计先进思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流花园式住宅小区，进而带动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。第三节项目建设可行性作为江西省中部政治经济文化中心吉安市，随着城市规模扩张，城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快，品位提高，为吉安市房地产开发事业健康发展奠定了良好基础。加之近几年经济快速发展，居民收入不断增加详见表吉安市十五以来主要经济指标完成情况，消费观念不断更新，造就了批高要求住房消费群体，随着吉安市城市化进程加快详见表年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好市场前景。这些就是项目建设社会和经济基础，是项目可行最好条件。按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境要求，该项目开发建设，能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源目。因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体吉安市和济春天房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规律结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。无论是滨江花园式现代城市建设还是适应住房消费需要，建设吉安市和济春天房地产开发项目实属可行。吉安市和济春天房地产开发建设项目建设客观上是可行。吉安市十五以来主要经济指标完成情况表指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅亿元财政总收入亿元规模以上工业增加值亿元全社会固定资产投资亿元农民人均纯。
6、技术导则城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范吉安市近期建设规划青原区分区规划吉安市和济春天规划方案年月国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料建设单位可研咨询委托书二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三可行性研究结论开发建设吉安市和济春天工程项目可以达到下述目落实吉安市近期建设规划和青原区分区规划，拉大城市框架，策应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展建设要求，整治和美化城市环境。为吉安市民提供处良好生活居住环境及购物场所。盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有定抗风险能力。是个既有可观经济效益，又有很好社会效益项目，应大力支持，尽早组织实施。第二章项目建设必要性与可行性第节项目背景吉安市概况吉安位于江西省中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山脉中段，扼湖南江西两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯京九铁路赣粤高速公路国道和由东向西国道，是连接北京西南华南福建港澳地区天然纽带上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在江西省地理上占有特殊位置。地理上，介于北纬至，东经至之间，全市长约公里，东西宽约公里，总面积为平方公里。以山地丘陵为主，山地占全市面积，平原与岗地约占，丘陵约占，水面约占。可概括为七山半水两分田，半分道路和庄园。它四周，东邻抚州市乐安市，南连赣州市兴国县赣县。
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（新增项目）吉安市和济春天房地产开发项目（B3地块）项目可行性方案（项目计划书）