1、。交通状况现状该区域地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北路面宽度大概为四车道。它西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交汇地方是德胜门公共汽车站和地铁积水潭站。北面二环路离该项目很近便。从北面西面去往西单公共汽车绝大部分都要经过此处。它也是中关村商圈和金融街商圈连接点。但是目前它主干道还是个丁字路口，往东去往三海前海后海西海风景区路面还是很小胡同。规划未来在年必须完成交通规划有贯通南北和东西现有路面扩建为米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目拐角处有个站口出入口。根据原有方案现在丁字形路口向东要扩展为十字形，也就是说要把新街口和三海区域连接起来，但是目前什刹海周边整体规划方案需要调整，调整后方案要年底才能得知。本项目规划说明按照上报北京市规划委员会初步方案地下二层为车库和卸货区地下层为商业区下沉式广场货区仓库和酒店机房区地上层为办公楼大堂酒店大堂商业中庭步行通道地上二到五层标准层为商业酒店餐饮娱乐游泳池五层以上为写字楼和酒店分区说明区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面积平方米区域限制高度米用途为酒店建筑面积万平方米区域限制高度米用途为娱乐建筑面积千平方米区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面积平方米区域限制高度米为办公建筑面积平方米区域限制高度米用途为商业建筑面积平方米区域限制高度米用途为商业建筑面积万北京新街口项目前期市场调查及初步可行性研究报告调查和研究的背景与目的为了更大的实现宏信公司跨地区跨业态扩张的战略目标，根据公司高层的意图，在高层前期多方面接触和考察的基础上，在选定了地区区域和项目地块的前提下，展开了这次调研。本次调研活动所针对的调研对象为北京市新街口地段的个危改项目的非配套公建项目，属。
2、反形。详见附图项目用地性质该项目为西城区规划北京„新街市‟商业文化步行街区部分，它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。周边环境商业该项目所在位置是北京市传统商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅商业业态在项目东南角对面是该区域比较大商场新街口商场，但是它经营状况不是很好项目需要拆迁部门有家比较大型音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市最著名三大重要商圈之西单商业中心，不过这两个商业区中间有西四段商业氛围断断续续它西面是以通讯产品为主西直门商业区北面还连接着以产业为主中关村商业区，南面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。景观它东面什正在规划和建设什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。文化教育在项目围绕桃园二期危改项目中间，有教育学院西区分院及其附属中学新街口电影院等。交通状况现状该区域地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北路面宽度大概为四车道。它西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交汇地方是德胜门公共汽车站和地铁积水潭站。北面二环路离该项目很近便。从北面西面去往西单公共汽车绝大部分都要经过此处。它也是中关村商圈和金融街商圈连接点。但是目前它主干道还是个丁字路口，往东去往三海前海后海西海风景区路面还是很小胡同。规划未来在年必须完成交通规划有贯通南北和东西现有路面扩建为米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目拐角处有个站口出入口。根据原有方案现在丁字形路口向东要扩展为十字形，也就是说要把新街口和三海区域连接起来，但是目前什刹海周边整体规。
3、合计合计绿化用地绿化用地区北部退红线米作为城市绿地项目总用地面积平方米项目总建筑面积平方米项目总绿化面积平方米绿化率桃园二期危改项目非配套公建商业用地也即北京新街口商业文化步行街暂定方案，总占地公顷，建筑面积地上约万平方米，地下约万平方米。该地块是传统商业街，但是消费档次属于中下水平。开发背景分析根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在十五期间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干商业网络新格局。这对于本项目既是挑战又是机遇。商业发展重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网发展提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心，中关村科技园区商业发展水平繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主商业圈，四环路周边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主商业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主商业圈开拓十城，即开拓十个远郊区县中心城镇商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营特色商业街区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业中心加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势服务会展商业旅游休闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划，本项目应该定位在十街范畴，兼顾社区商业功能，同时对两网三区起到补充作用。北京市房地产总体状况概述写字楼整长辛店门成镇沙河昌平延庆县城密云县城平谷县城和顺义县城等。个卫星城是未来休闲工业发展主要地带。休闲商业也将在这个地带发展。北京商贸学院教授王希来指出对于商业经营而言，人口聚集是种稳定商机，这种商机对于商业房地产开发提供了可观前景。商业房地产开发注意事项。专家指出目前，对于商业房地产开发而言，北京存在区域结构与商业服。
4、划方案需要调整，调整后方案要年底才能得知。本项目规划说明按照上报北京市规划委员会初步方案地下二层为车库和卸货区地下层为商业区下沉式广场货区仓库和酒店机房区地上层为办公楼大堂酒店大堂商业中庭步行通道地上二到五层标准层为商业酒店餐饮娱乐游泳池五层以上为写字楼和酒店分区说明区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面积平方米区域限制高度米用途为酒店建筑面积万平方米区域限制高度米用途为娱乐建筑面积千平方米区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面积平方米区域限制高度米为办公建筑面积平方米区域限制高度米用途为商业建筑面积平方米区域限制高度米用途为商业建筑面积万平方米以上占地面积平方米，建筑面积平方米区域为幼儿园，占地面积平方米，建筑面积千平方米现有规划方案评析按照原规划方案，本项目商业部分可能要达到万平方米以上，是否有这么大市场容量来支撑这么大体量是个问题，而且商业部分大部分都规划到五层，更增加了项目难度和风险。按照原规划方案，其中规划了万平方米宾馆，如果再运作前期能够引入整体购买者或者整体长期租赁者，则是可行门有家比较大型音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市最著名三大重要商圈之西单商业中心，不过这两个商业区中间有西四段商业氛围断断续续它西面是以通讯产品为主西直门商业区北面还连接着以产业为主中关村商业区，南面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。景观它东面什正在规划和建设什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。文化教育在项目围绕桃园二期危改项目中间，有教育学院西区分院及其附属中学新街口电影院等。
5、进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购房不可忽视部分。北京市建委规定不许销售未经装修毛坯房北京市空置房免征契税政策年底叫停个人住房担保贷款贴息凡符合住房公积金管理中心贴息条件借款人，由北京市住房资金管理中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款利息差进行贴息。该贷款新政策出台，会对刺激个人购房消费起到定作用，首批可进行贴息住宅项目是该政策最大受益者。建行推出转按业务该项金融政策规定，购买贷款尚未还清二手房可以贷款，这将大大促进北京房地产三级市场发展。北京市执行新基准地价表根据不同用途土地特点及相应地价水平，商业综合和居住用地基准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文宣武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊区县处于六到十类地段。北京市市政建设概述五塔寺路改建它可以方便这个区域居民和北京舞蹈学院等单位职工出行，同时分流从西直门外大街通往西三环交通流量。规划八大枢纽三年建成北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。南北花市大街通车健翔桥改造工程健翔桥立交十四环于八达岭高速公路交叉点，是北京背面进出市区主要交通枢纽接点。其改造工程将于明年上半年全部完工。马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路通车有利于西单庄胜等商业圈对南城渗透，真正缩短北京南城和北城差距。项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景区。地块形状。
6、率总建筑面积万平方米地上总建筑面积万平方米其中居住建筑面积万平方米地上配套公共建筑面积万平方米地上非配套公共建筑面积万平方米地上地下总建筑面积万平方米容积率总居住户数户总居住人口人地上停车辆地下停车辆整个项目中间为危改房住宅和配套公建。沿靠西内大街新街口大街北二环路是规划非配套公建商业用地，其中包括了写字楼商场和商铺酒店公寓娱乐设施等物业形态。具体非配套公共设施指标如下表区东南商业娱乐区区西南商业办公区序号分区用途用地面积平方米建筑面积平方米序号分区用途用地面积平方米建筑面积平方米宾馆办公商业商业办公商业商业办公商业办公商业办公商业办公商业娱乐办公幼儿园合计合计绿化用地绿化用地区西北办公区区东南商业娱乐区序号分区用途用地面积平方米建筑面积平方米序号分区用途用地面积平方米建筑面积平方米办公商业办公商业娱乐办公办公办公合计合计绿化用地绿化用地区北部退红线米作为城市绿地项目总用地面积平方米项目总建筑面积平方米项目总绿化面积平方米绿化率桃园二期危改项目非配套公建商业用地也即北京新街口商业文化步行街暂定方案，总占地公顷，建筑面积地上约万平方米，地下约万平方米。该地块是传统商业街，但是消费档次属于中下水平。开发背景分析根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在十五期间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干商业网络新格局。这对于本项目既是挑战又是机遇。商业发展重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网发展提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心，中关村科技园区商业发展水平繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主商业圈，四环路周边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主商业圈，。
参考资料：
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（新增项目）新街口项目前期市场调查及初步项目可行性方案（项目计划书）
