1、础雄厚，具有发展住宅项目优越基础滨海新区被国家确定为重点综合改革实验区，被称为特区中特区，面临历史性机遇，发展前景不可估量汉沽地区地理位置和交通条件优越，前期与当地政府沟通情况较好，为本项目下步操作打下了良好基础。天津概况天津市辖个区县，其中市辖区个市区有和平区河东区河西区南开区河北区红桥区滨海区有塘沽区汉沽区大港区环城区有西青区东丽区津南区北辰区武清区宝坻区。市辖县个静海县宁河县蓟县。到年底，全市常住人口为万人。天津自然资源丰富。全市土地总面积为万平方公里，其中耕地面积万公顷，占全市土地面积。在海河下游滨海地区，有待开发荒地滩涂多平方公里，是发展石油化工和海洋化工理想场地。目前，已探明金属矿非金属矿资源和燃料地热资源有多种。其中锰硼不仅为国内首次发现，也为世界所罕见。已探明石油储量为多亿吨，天然气储量亿立方米。还发现个有勘探和开发利用价值地热异常区，热水总贮量亿立方米。天津工业历史悠久。在全国工业城市中，天津工业规模总产值经济效益等均居前列。天津已形成以汽车和机械装备为重点机械工业，以微电子和通讯设备为重点电子工业，以石油化工海洋化工和精细化工为重点化学工业，以优质钢管钢材和高档金属制品为重点冶金工业等四大支柱产业。天津金融商贸等第三产业日益发达。天津科技力量雄厚，有南开大学天津大学等高等学校所，自然科学研究机构多个，自然科学和社会科学各类专业技术人才近万人，每年都有批科研成果达到国内和国际先进水平。天津区位条件优越。天津港是我国北方第大港，也是我国沿海港口码头功能最齐全港口之，并跻身于世界港口强，年港口货物吞吐量达亿吨，集装箱超过万标箱。天津已基本形成以港口为中心海。
2、区，面积平方公里，海岸线公里。包括天津港天津经济技术天津港保税区三个功能区和塘沽区汉沽区大港区三个行政区，以及东丽区津南区部分区域。常住人口万，建成区面积平方公里。滨海新区发展定位是依托京津冀，服务环渤海，辐射三北，面向东北亚，建成高水平现代制造和研发转化基地，北方国际航运中心和国际物流中心，宜居海滨新城。经过年左右努力，把滨海新区建设成为具有国内领先国际流技术和管理水平，具有较强自主创新能力现代制造和研发转化基地建设成为服务辐射能力强运滨海新区发展及汉沽区大量可开发土地优势，该园区主要定位为高新科技制造业及高端服务业，规划建设座生态新城。这将给汉沽发展带来前所未有机遇。第二部分项目及周边概况宗地位置本项目地处与天津市汉沽区路之隔唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内块飞地。地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家属区，约有农场职工户左右现有房屋建筑面积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整,摘牌后可马上交地。三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面大丰路沿线为汉沽区旧城改造重点区域原为些已停产或倒闭小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两块面积分别为亩和亩土地已挂牌出让，即将动工，项目东南面有在建。
3、隔唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内块飞地。地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家属区，约有农场职工户左右现有房屋建筑面积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整,摘牌后可马上交地。三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面大丰路沿线为汉沽区旧城改造重点区域原为些已停产或倒闭小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两块面积分别为亩和亩土地已挂牌出让，即将动工，项目东南面有在建楼盘易居庭苑即将竣工，是以小高层为主中档楼盘。项目东侧汉沽管理区管辖范围约亩土地，规划为物流和商业用地东面为汉沽区规划新城区规划方案已通过，已由天房集团天津最大房地产开发企业整体作前期开工准备工作。本地块紧邻老城区和规划中新城区，远离南部工业区，是未来汉沽城区中居住理想之地。四大市政配套本地块虽隶属河北省唐山市管辖，但因其地理位置特天津汉沽项目可行性研究报告二七年八月第部分项目决策背景天津概况二滨海新区的基本情况和远景规划三汉沽区发展战略与规划第二部分项目及周边概况宗地位置二宗地现状三周边环境分析四大市政配套第三部分土地取得的方式及优劣分析常用模式二其他模式三本项目土地取得方式的初步设想第四部分市场分析天津市商品住宅市场总体分析。
4、盘易居庭苑即将竣工，是以小高层为主中档楼盘。项目东侧汉沽管理区管辖范围约亩土地，规划为物流和商业用地东面为汉沽区规划新城区规划方案已通过，已由天房集团天津最大房地产开发企业整体作前期开工准备工作。本地块紧邻老城区和规划中新城区，远离南部工业区，是未来汉沽城区中居住理想之地。四大市政配套本地块虽隶属河北省唐山市管辖，但因其地理位置特天津汉沽项目可行性研究报告二七年八月第部分项目决策背景天津概况二滨海新区的基本情况和远景规划三汉沽区发展战略与规划第二部分项目及周边概况宗地位置二宗地现状三周边环境分析四大市政配套第三部分土地取得的方式及优劣分析常用模式二其他模式三本项目土地取得方式的初步设想第四部分市场分析天津市商品住宅市场总体分析二汉沽区房地产市场分析三区域内供应产品特征四汉沽市场目标客户层研究和市场定位第五部分规划设计初步分析规划概念二规划设计要点第六部分工程及销售计划待定第七部分投资收益分析投资分析的计算依据二项目成本测算三项目销售收入及利润测算四敏感因素而并非土地转让价格越高越好，当地政府综合多种因素对投标方案进行评价后决定取舍。拍卖方式则仅仅考虑价格，出价高者胜出。般用于热点地块或竞争者众多土地转让，其结果是开发商哄抬价格，地方政府坐收渔利，挂牌转让是目前各地政府采用最多土地交易方式，在挂牌时确定个起始标价，挂牌截止后，若符合条件申购者只有家，只要其报价高于政府所定底价事先确定，由主持人当场拆封核对，不对外宣布即可成交，若超两家，则自动进入竞价程序，轮番报价，出价高者获得土地使用权。采用招拍挂方式转让土地，般已具备开工条件，完成七通平，土地使用税城市基础设施配套费等。
5、术运用采用成熟节能手段，综合应用节能新技术新工艺新材料新产品。初步设想有雨水收集灌溉系统渗透性地砖无动力烟道排烟生物分解有机垃圾处理技术升节水洁具陶瓷阀心龙头宽带网智能化技术„„声光延控开关和节能灯具集中供热系统变频加压水泵技术车库照明采用低照度分散照明及节能灯具先进分布式模块化小区灯光照明智能控制系统固体废弃物收集将塑料纸类纤维金属玻璃五类固体废弃物与其它生活垃圾分开收集。住户生活垃圾通过物业公司上门收集，集中运往为世界所罕见。已探明石油储量为多亿吨，天然气储量亿立方米。还发现个有勘探和开发利用价值地热异常区，热水总贮量亿立方米。天津工业历史悠久。在全国工业城市中，天津工业规模总产值经济效益等均居前列。天津已形成以汽车和机械装备为重点机械工业，以微电子和通讯设备为重点电子工业，以石油化工海洋化工和精细化工为重点化学工业，以优质钢管钢材和高档金属制品为重点冶金工业等四大支柱产业。天津金融商贸等第三产业日益发达。天津科技力量雄厚，有南开大学天津大学等高等学校所，自然科学研究机构多个，自然科学和社会科学各类专业技术人才近万人，每年都有批科研成果达到国内和国际先进水平。天津区位条件优越。天津港是我国北方第大港，也是我国沿海港口码头功能最齐全港口之，并跻身于世界港口强，年港口货物吞吐量达亿吨，集装箱超过万标箱。天津已基本形成以港口为中心海陆空相结合立体交通网络。铁路和公路辐射华北西北东北广大地区。对内拥有万平方公里辽阔腹地，对外与多个国家和地区多个港口通航。天津滨海国际机场是目前北方最大货物空运中心，目前已开通国内外航线多条。二滨海新区基本情况和远景规划滨海新区位于天津东部临海。
6、里，其中陆域面积和海域面积各为平方公里，投资金额为亿元人民币。将以航母游乐港为龙头，带动沿海旅游观光带和沿蓟运河旅游观光带发展。建设以航母游乐港世界级主题公园海上游乐园高尔夫球场为支撑旅游核心区，以营城湖四万亩葡萄观光园为支撑生态湿地观光区和综合服务区。该旅游度假区将于明年开建，预计将在年初具规模。另外，公里双向车道海滨大道将开工建设，将为沿海旅游观光带向游人开放打下基础。据最新报道历时年多中国新加坡第二工业园区选址工作已接比较近尾声，经过大量考察论证和比较，双方已同意园区选址定在天津汉沽主要看中滨海新区发展及汉沽区大量可开发土地优势，该园区主要定位为高新科技制造业及高端服务业，规划建设座生态新城。这将给汉沽发展带来前所未有机遇。第二部分项目及周边概况宗地位置本项目地处与天津市汉沽区路之隔唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内块飞地。地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家属区，约有农场职工户左右现有房屋建筑面积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整,摘牌后可马上交地。三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面大丰路沿线为汉沽区旧城改造重点区域原为些已停产或倒闭小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两。
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