1、经路区域发展需要。所以此项目功能定位可以推动和促进该地区开发和发展，同时该项目功能准确定位，也为项目成功再开发打下良好基础。总体方案说明本项目座落在天津市河东区十经路金融商务区地段，占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，拟开发成个集银行办公餐饮服务为体商业服务楼宇。整体项目主要分成三大部分银行办公餐饮酒店。天津温岭商会准备积极引进家金融机构入驻本大楼，如可以考虑引进民营股份制银行分支机构或引进小额贷款公司等金融单位落户十经路。如果成功引进以上性质金融单位，那么对十经路区域金融商务服务将起到丰富和完善积极作用。同时商会准备将投资万元，拟建家高档餐饮酒店，作为区域内商业服务配套项目。另外拿出部分作为写字楼办公办公使用，对现有资源进行充分整合再开发，以实现创收创税双赢结果。项目方案区域初步划分统计序号功能业态建筑面积备注银行或其它金融机构以单家至四层，单层计算办公写字楼五九层餐饮酒店至四层其它共享区域和配套裙楼包括周围配套用房合计总面积约为五项目资金筹措和财务测算项目资金来源自筹项目开发周期年年项目开发成本估算本项目开发成本主要构成部分是楼宇租金建筑设备设施改造建筑外墙面翻新停车场改造公共绿化场地改造写字楼装修改造餐饮酒店开发成本等。总费用投入预计为万元。天津温岭商会大厦暂名开发投入成本预算表匡算费用序号项目费用名称单位建筑面积造价元总费用万备注建筑租赁费项年租金设备设施改造建筑外墙面翻新室外改造工程停车场绿化电气等写字楼装修初装修餐饮酒店项小计匡算费用相关配套费项项目前期费用项财务费用年按年率运营管理费用年总计匡算费用项目财务测算盈亏平衡点测算天津温岭商会大厦暂名项目租金收。
2、又靠近天津中心商业圈和小白楼商业圈，已经具备了很浓商务商业氛围，因此银行办公物业和写字楼在这个区域内市场需求较强。项目周边银行物业和写字楼状况调查情况，周边汇集了大量写字楼和办公物业，已经是个较为成熟金融商业服务业为主商圈。项目所在十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要租赁商企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置优越性和集中性。河东区关于十经路发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能金融发展条街。餐饮酒店业市场分析餐饮业现状分析，随着国民经济快速发展，餐饮消费需求日益旺盛，同时消费者对餐饮业要求和标准也在不断变化和提高。从目前来讲，餐饮经营特色化和餐饮市场细分化是餐饮发展个方向第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目位置及环境分析三项目再开发角度来看，项目开发符合河东区大力发展楼宇经济发展要求，是项整合盘活现有楼宇工作举措，对推动河东区区域经济发展起到定积极作用。项目社会影响项目定位，业态布局整体上符合河东区把十经路打造为金。
3、务区内，而十经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为集中，已经初步形成了以金融服务业为代表特色金融街。十经路区域与天津市金融城区域仅海河河之隔，同时又靠近天津中心商业圈和小白楼商业圈，已经具备了很浓商务商业氛围，因此银行办公物业和写字楼在这个区域内市场需求较强。项目周边银行物业和写字楼状况调查情况，周边汇集了大量写字楼和办公物业，已经是个较为成熟金融商业服务业为主商圈。项目所在十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要租赁商企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置优越性和集中性。河东区关于十经路发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能金融发展条街。餐饮酒店业市场分析餐饮业现状分析，随着国民经济快速发展，餐饮消费需求日益旺盛，同时消费者对餐饮业要求和标准也在不断变化和提高。从目前来讲，餐饮经营特色化和餐饮市场细分化是餐饮发展个方向业项目内容建筑面积出租单价元日年收入万元备注银行或其它金融机构租赁物业包括底商写字楼按出租率估算配套裙房部分包括底商餐饮。
4、融商务中心金融条街目标要求，同时也符合河东区大力发展现代服务业和推动楼宇经济建设工作要求。可以说这个项目再开发工作，对河东区着力推进五区三带和楼宇经济建设具有积极意义。第三部分总论综合以上分析，本项目地理位置优越交通便捷市场前景乐观资金来源可靠经济效益显著建设开发方案可行，项目具有较高投资价值。业为主商圈。项目所在十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要租赁商企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置优越性和集中性。河东区关于十经路发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能金融发目录第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目位置及环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目资金筹措和财务测算六项目风险分析七项目经济和社会建设发展可持续行需要，本项目使用功能确定为金融业办公物业写字楼和酒店餐饮业，将把原有建筑打造成个集银行酒店写字楼为体综合建筑楼宇，同时也将成为温岭商会在津总部经济中心。每项使用功能确定均源自市场实际需求，其功能配置符合十。
5、。当前河东区在发展现代服务业实施方案中以着力推进五金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要租赁商企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置优越性和集中性。河东区关于十经路发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能金融发目录第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目位置及环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目资金筹措和财务测算六项目风险分析七项目经济和社会项目市场分析天津温岭商会大厦暂名将主要由三部分组成，银行办公物业写字楼和餐饮酒店，其中银行办公物业占主要部分，其次部分为银行和天津温岭商会经济总部办公场所，余下部分作为配套商业服务业进行开发，主要以餐饮酒店为主。以下就项目所在区域银行办公物业写字楼和餐饮酒店两方面市场需求情况做着重分析。银行办公物业和写字楼市场分析天津市河东区银行办公物业和写字楼主要集中在河东区南站中心商务区内，而十经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为集中，已经初步形成了以金融服务业为代表特色金融街。十经路区域与天津市金融城区域仅海河河之隔，同时。
6、与天津市中心商务区和小白楼商圈仅河之隔，地处河东区发展较早商业商务中心，十经路已经形成了以金融业为主商务带，因此区域内商业和商务氛围比较浓厚。项目配套条件分析本项目原为天津市河东区政府办公大楼，各项配套设施比较齐全，基础设施比较完善，区域环境良好，同时具有较大公共空间，可提供较为便捷泊车场地，给项目开发提供了定基础保障。三项目市场分析天津温岭商会大厦暂名将主要由三部分组成，银行办公物业写字楼和餐饮酒店，其中银行办公物业占主要部分，其次部分为银行和天津温岭商会经济总部办公场所，余下部分作为配套商业服务业进行开发，主要以餐饮酒店为主。以下就项目所在区域银行办公物业写字楼和餐饮酒店两方面市场需求情况做着重分析。银行办公物业和写字楼市场分析天津市河东区银行办公物业和写字楼主要集中在河东区南站中心商务区内，而十经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为集中，已经初步形成了以金融服务业为代表特色金融街。十经路区域与天津市金融城区域仅海河河之隔，同时又靠近天津中心商业圈和小白楼商业圈，已经具备了很浓商务商业氛围，因此银行办公物业和写字楼在这个区域内市场需求较强。项目周边银行物业和写字楼状况调查情况，周边汇集了大量写字楼和办公物业，已经是个较为成熟金融商业服务业为主商圈。项目所在十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相。
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