1、划年天津市总体规划近期天津市城市总体规划年天津市总体规划近期国家建设部及天津市颁布与房地产相关法律与政策天津市统计局年统计年鉴年天津市政府工作报告年天津经济技术开发区国民经济和社会发展统计公报现场勘察和实地调研所得资料建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据项目投资分析各种费率依据政府相关文件天津市房管局交易统计数据区域篇区域简介滨海针对新区及周边工业发展十五期间，滨海新区将建成以石油套管为主,油管钻杆等高附加值产品为辅国内最大精品钢管生产基地。电子信息滨海新区将重点发展无线通讯显示器基础元器件集成电路汽车电子数字视听光电子和软件等八个子行业。并且注重增加高端产品比重,如手机和设备等。医药基因芯片生物药物等产业化进程,发展生物制药领域,运用现代化手段提升中成药产品科技含量,推动中药现代化。新能源与新材料滨海新区将重点发展电动汽车用镍氢电池在新材料方面,则加快新型材料基地建设,发展高性能化复合化功能化精细化金属材料,新型复合材料,高性能涂料,高效催化剂等产品。现代服务业交通运输及物流新区年基础设施累计投资亿元,建设了个重点工程,竣工项。形成了内中外三环和六横六纵道路骨架,电厂装机容量达到万千瓦,引滦入塘汉大三区工程全面完成。其中,万吨级深水航道蓟港铁路津滨轻轨等重大项目相继竣工。新区工业由于独特地理位置天津港与世界多个国家和地区多个港口有贸易往来,年货物吞吐量亿吨集装箱吞吐量万标箱,来自天津以外地区占以上天津口岸进出口总值超过亿美元。金融滨海新区金融业实现快速发展。目前全国各主要银行保险机构均在新区设立了分支机构,已形成了类型比较齐全银行保险机构体系。截至年月末,。
2、大优势产业。随着十五规划对滨海新区定位加强,新区内石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服务业将迎来较大发展。制造业石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平,扩大开采规模,增强港口石油接卸能力。并形成石化产业集群。汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田汽车扩能发动机改扩建等项目。并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力关键零部件产业，建设跨区域零部件生产体系。装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨,具备万吨船舶修理能力,具备大型海洋石油装备制造能力,行业产值达到亿元到年造船能力达到万吨,行业产值超过亿元,行业得到高速发展。钢材深加工针对新区及周边工业发展十五期间，滨海新区将建成以石油套管为主,油管钻杆等高附加值产品为辅国内最大精品钢管生前言研究目的二研究方法与思路元,存贷款分别达亿元亿元,实现利润亿元。商务服务滨海新区日渐成为航运企业聚集配套服务完善国际贸易与航运服务区。信息化迅速发展,电子政务电子商务电子口岸建设快速推进。五结论宏观经济形势对商务地产市场起着决定作用，滨海新区区域优势明显经济发展势头强劲功能定位强大发展方向明确，为发展商务地产提供了良好大环境。但滨海新区目前产业结构以第二产业为主，第三产业在国民经济中比重依然相对较低。第三产业中商贸物流金融中介等企业对写字楼需求较大行业在本地尚处在发展过程中。产业结构特征造成了本地写字对其所拥有位于天津市塘沽区新港号路瑞湾国际商务中心二期土地房地产开发进行研究。本研究报告将在对宗地开发经营环境进行详细分析基础上，结合宗地所处区位环境，对其产品开发方向提出建议，并对该宗地开发方案可行性进行判断。二。
3、越地理位置丰富自然资源不断完善基础设施以及充足劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征,资本密集型和技术密集型产业比较优势明显,形成了六大优势产业。随着十五规划对滨海新区定位加强,新区内石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服务业将迎来较大发展。制造业石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平,扩大开采规模,增强港口石油接卸能力。并形成石化产业集群。汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田汽车扩能发动机改扩建等项目。并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力关键零部件产业，建设跨区域零部件生产体系。装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨,具备万吨船舶修理能力,具备大型海洋石油装备制造能力,行业产值达到亿元到年造船能力达到万吨,行业产值超过亿元,行业得到高速发展。钢材深加工针对新区及周边工业发展十五期间，滨海新区将建成以石油套管为主,油管钻杆等高附加值产品为辅国内最大精品钢管生前言研究目的二研究方法与思路这也是评判写字楼是否为顶级重要指标。统业权不但意味着发展商实力无需置疑，同时也保证了顶级写字楼软硬件直维持在超流水平。六商业项目基本信息年全年在售大型商业项目区域项目名称位置占地面积建筑面积建筑形式主力面积销售均价销售比率经营内容备注万万万塘沽区八方园明新华路解放路层餐饮服装饰品唐人街河北路津塘路外围层，里面层餐饮娱乐洋货精品海河外滩上海道外滩地上层地下层火锅茶叶服装小商品数码产品包租年喜达港新港二号路港医路地上层餐饮娱乐投资开发区永莲购物中心黄海路第二大街层超市家电餐饮森泰商服中心第大街号地下层，地上层菜市场餐饮鸿泰仟佰汇第三大街海关大楼西侧地上层。
4、研究方法与思路我们将从滨海新区整体和项目所处区域宏观环境入手，研究滨海新区整体和区域经济环境及政策环境，同时对滨海新区城市规划及区域定位规划进行研究分析，通过分析，预测滨海新区经济政策走向以及项目所属区域城市定位和发展方向，从而寻找地块在宏观环境方面影响因素。特别是在年国家系列房地产调控政策出台背景下，对房地产市场确定基本判断与未来发展预期。对滨海新区及项目所属区域房地产市场进行研究，包括商业物业包含底商商铺写字楼商务公寓酒店式公寓等多种形式居住物业纯住宅特殊物业分析，通过研究市场供求现状产品特征价格走势等，预测滨海新区及项目所属区域房地产市场发展趋势，找出未来市场接受度较好产品形式，不拘泥于目前已有规划方案，从而为项目找出最佳市场定位及产品定位。通过对本地块实地踏勘调查及政府相关部门提供相关资料，着重对宗地周边环境市政交通条件近期规划动向进行深入分析。并因此总结出宗地优势劣势等要素，并对其开发潜力进行客观评价。并就滨海新区中心区域未来商业商务规划区域发展趋势作出判断。我们将通过问卷与访谈形式，对港口贸易相关企业等服务目标客户群进行详细调研，综合项目自身特点及环境因素，为项目开发定位可行性提供客户资料支撑。我司将在对本宗土地进行具体分析基础上，结合地块特点，确定其开发方向。在此基础上，对该宗土地提出初步可行开发方向建议。同时对项目周边竞争楼盘进行分析比较，并辅以适当案例研究，为项目产品建议及价格制定提供依据。在以上研究分析基础上，通过初步经济性分析，估算本宗土地开发产品形式收益水平，从而从经济性方面验证本项目可行性。三报告编制依据委托方提供宗地基本资料天津市城市总体规。
5、地优势劣势等要素，并对其开发潜力进行客观评价。并就滨海新区中心区域未来商业商务规划区域发展趋势作出判断。我们将通过问卷与访谈形式，对港口贸易相关企业等服务目标客户群进行详细调研，综合项目自身特点及环境因素，为项目开发定位可行性提供客户资料支撑。我司将在对本宗土地进行具体分析基础上，结合地块特点，确定其开发方向。在此基础上，对该宗土地提出初步可行开发方向建议。同时对项目周边竞争楼盘进行分析比较，并辅以适当案例研究，为项目产品建议及价格制定提供依据。在以上研究分析基础上，通过初步经济性分析，估算本宗土地开发产品形式收益水平，从而从经济性方面验证本项目可行性。三报告编制依据委托方提供宗地基本资料天津市城市总体规划年天津市总体规划近期天津市城市总体规划年天津市总体规划近期国家建设部及天津市颁布与房地产相关法律与政策天津市统计局年统计年鉴年天津市政府工作报告年天津经济技术开发区国民经济和社会发展统计公报现场勘察和实地调研所得资料建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据项目投资分析各种费率依据政府相关文件天津市房管局交易统计数据区域篇区域简介滨海程项，计划投资亿元。其中，对内交通中将开工建设中央大道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程实施将使新区为服务环渤海辐射三北创造更加有利条件。四区域支柱产业滨海新区拥有优越地理位置丰富自然资源不断完善基础设施以及充足劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征,资本密集型和技术密集型产业比较优势明显,形成了。
6、得阶段性成果。东起新华南路，西接响螺湾商务区响螺湾开启桥预计年底前主体完工双向四车道，净高米中心路穿京山线地道将于年底前主体完工新区中央大道项目关键节点四号路地道胜利路段年底前完工海河隧道及全线道路于下半年开工蓟汕快速路期工程中跨海河大桥年内开工集疏港公路期工程中京津塘高速公路收费站至疏港二线公里道路桥梁主体工程年底完工。交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设重点。新区将安排铁路轨道及道桥工程项，计划投资亿元。其中，对内交通中将开工建设中央大道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程实施将使新区为服务环渤海辐射三北创造更加有利条件。四区域支柱产业滨海新区拥有优越地理位置丰富自然资源不断完善基础设施以及充足劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征,资本密集型和技术密集型产业比较优势明显,形成了六大优势产业。随着十五规划对滨海新区定位加强,新区内石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服务业将迎来较大发展。制造业石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平,扩大开采规模,增强港口石油接卸能力。并形成石化产业集群。汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田汽车扩能发动机改扩建等项目。并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力关键零部件产业，建设跨区域零部件生产体系。装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨,具备万吨船舶修理能力,具备大型海洋石油装备制造能力,行业产值达到亿元到年造船能力达到万吨,行业产值超过亿元,行业得到高速发展。钢材深。
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（已批）天津瑞湾商务中心开发项目投资立项申报方案（打印版）