1、污水管网，雨水回收作为绿化浇灌用水，达到环境保护部 门的要求。 市场经营期间将实施袋装垃圾无公害化处理方式， 并由市场管理公司负责收集清理垃圾，完全杜绝生活垃圾的 污染。 本项目建成后实行高标准的绿化及室外装修，配合 新城区的城市面貌，而作为新型封闭式农贸菜市场实践的标 杆也会为新城区的城建添上斑斓的笔。 结语为民生创造更美丽的愿景 在社会经济高速发展的今天，处在长三角经济圈的江北 交通枢纽位置的通州也在逐渐与大城市接轨。开发区作为通 州区面向世界的门户，业已基本形成了个新型中型城市的 框架，世纪大道两侧许多潜力项目的开发已经证实了这 点，金色成品，金桥人家，丽辉大酒店等诸多优秀项目正在 为通州的城市形象锦上添花，而我们同升房产作为个新兴 的开发公司也得益于市场的发展，在通州区找到了席之 地，也参与到了为新通州增砖添瓦的队伍之中。通州新区农贸菜市场作为个民生项目也是我们同升公司对商业项目 的个尝试，本着为人民服务的精神，我们希望可以为通州 的经济发展贡献出份同升人的力量，也为人民生活的改善 尽点微薄之力。 目录 第章概论 第二章公司概况 第三章通州新区农贸菜市场简介 开发规模 二规划布局 三方案分析 第四章宗地情况及相关建设规则 基本概况 二规划设计要点 三说明 第五章资源和能源的耗用与条件 第六章生态环境影响分析 第七章经营收益与社会效益分析 投资估算 二经营收益 三利润分配 四社会效益 核准通过，归档资料。 。
2、电信宽带从金桥路引入， 所有管线均埋地敷设 四公共设施 配件市场管理用房，建筑面积不小于平方米 按有关专业规定配建垃圾房公厕等在主题建筑内并 考虑 五景观要求 农贸市场与周边居住区建筑风格要协调 三说明 建筑面积及容积率依据通政号文件通州 市经营性用地容积率管理办法执行。二建设单位凭此设计要点委托具备相应规划建筑设计 资质的单位组织规划方案设计，规划方案不少于两个，设计 成果包括说明现状图总平面图建筑整体方案管线综 合图主要景观透视图等，报我分局审查同意后，方可进行 初步设计等后续工作。 三其他未尽事宜按江苏省城市规划管理技术规定 年版及南通市区城市规划管理技术规定执行。 第五章资源和能源的耗用及条件 农贸菜市场只使用最基本的电力资源和水资源，故本 章略。 第六章生态环境影响分析 农贸菜市场只产生基本的生活垃圾和生活污水，故本 章略。 第七章经济收益与社会效益分析 投资估算经过估算，本项目总成本约为万元人民币，其中 土地成本为万人民币工程成本含零星签证万元 人民币，配套工程成本和政府费用为万元人民币。 二经营收益 本项目开发规模为，经过初步规划，所 有的摊位将出租给业主经营，每层可规划出摊位平 方米，按每平米每月租金元计算，每年可回收资金约 万。 本项目的总投资成本为万元。在开发过程中 加强管理，降本增收预计可降低成本左右，实际可降 成本万元，实际总成本为万元。 三利润分配 本项目开发成功交付使用后的所得利。
3、面实施价清制度，明确双方的权利 及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。 在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。按照 工程合同规定拨付工程款。保证民工工资的顺利发放，严格 按合同办事，为公司开发及社会安定制造个和谐的环境， 积极上缴各项税收，做个守法经营诚实可信的开发企业。 总之，年，年我公司做了大量的工作，取得 定的成绩，但距离高标准严要求尚有定差距，我们将 以公司资质年检为契机，整合公司各个方面工作。争取在 年度将公司开发的各项工作推向个新的高度。 第三章通州新区农贸菜市场简介 项目名称通州新区农贸菜市场 开发商南通同升房地产开发有限公司 用地面积 项目规模 开发位置开发区中心路东侧 开发环境 通州新区农贸菜市场位于开发区的中心地段，往东是正 在建设之中的金色成品，往南是金桥人家，往西是即将开 工建设的万和华府及华盛公司，往北是世纪城，南北端的 小区均已形成且初具规模。在此区域中，南到省道， 东到省道，北到碧华路，西到洋海线均无菜市场，可 以预见，通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内的商 业经济发展产生较大的积极作用，作为此区域内小区生活 配套的个重要方面，也会极大的促进第三产业的发展和 居民生活环境的提高以及增强区域内的经济活力。 开发规模 根据实地测量，该宗地东西长米，南北长米， 占地面积约平方米。新区农贸菜市场为全封闭式， 以栋三层楼的方式呈现，其中地面以上为三层，半地下 室层。菜市场占地面积约为平方米，总建筑面。
4、润，必定做到 先国家后集体最后个人，即先交足国家的各类各项税金 以及应交纳的政府各项收费，再按投资多少，先集体后 个人按股本分红。 四社会效益 该项目建成后，将会产生良好的社会效益，主要表 现在如下几个方面 能加快开发区的商业发展，提高第三产业对开发 区经济总量地方财政的贡献份额。能改善开发区小区居民的生活环境和生活条件， 提高居民的生活质量，激发居民的购买力。 为部分下岗人员及社会无业人员增加了定的就 业机会。 通州新区农贸市场作为世纪大道两侧的重点菜篮子工程， 也作为通州农贸菜市场的个窗口，更作为个民生工程的 重点项目，我们同升房产本着为人民服务的思想，放弃了 些投资回报快，回报率更高的些项目，把通州新区农贸菜 市场这样个需要长期投资工程，作为我们登陆通州区房地 产开发的第步，借此希望可以打开通州区房地产市场，建 立个较好社会形象，提升本公司的社会知名度，为我们同 升公司在通州后续的开发打下良好的基础。 第八章环境影响及环境保护 本案农贸菜市场，主要为镇内外人员提供住宅及营业 用房商铺等物业，开发期间的施工过程交付使用后的 使用过程均不会产生三废，还为开发区面貌和创建做出定 贡献。 施工过程中，有可能产生部分噪音，由于采取主要 在白天施工的有效措施，注意避开夜晚施工，可将噪声降到 最低程度，安全达到环境保护部门的要求如遇特殊情况须夜晚施工，须事先向有关环保等部门申请并得到批准后才能 进行。 使用中，生活污水须经标准化粪池处理后排入开发 区。
5、性和购物心理，营 造空间尺度适宜，舒适方便且具有特色的购物环境，体现对 人的关怀。生态理念，从农贸市场的角度来讲，要建立起完 整的自然生态体系，并与周边生态环境紧密相连，充分保护 和利用周边绿地与水环境空间，形成和谐共生的生态环境。 结合各具特色的组群绿化，形成市场整体绿化交织的生态网 络。均质空间和均好景观，市场的均质空间和均好景观体现 了平等的原则，符合和谐共生的可持续发展理念，均好的环 境景观也有助于市场的繁荣发展。机动车停车位应以绿化为 主。地面采用草格铺地并配合绿化带以减少停车场对景观的 影响。 建筑形态建筑里面设计简洁，流畅，强调建筑形体的 光影变化，并细致入微的处理生活情概况 坐落位置开发区中心路东侧 二建设用地性质农贸市场用地 三用地面积平方米以土地勘界面积为准 四四址范围南起建设用地北至城市支路东起建设 用地西至中心路详见用地红线图 二规划设计要点 建设控制 容积率计 建筑密度不大于 绿地率不小于 主要出入口方位地块西侧北侧 停车泊位小汽车停车泊位不少于辆，摩托车自行 车停车位不小于辆 竖向界限上界高程为米，下界高程为米以国家高程为基准点 二建筑退让 退道路红线退中心路东侧道路红线不小于米，腿城 市支路南侧道路红线不小于米 退用地边界退东侧用地边界不小于米，退南侧用地 边界不小于米 三市政基础设施 给水接中心路给水干管 雨水基地内形成雨水管网集中排放到二号横河 污水污水集中收集后排至金桥路污水干管 供电通信含有线电视。
6、，年初各项销售影响较大， 公司采取了促销降价等措施在江风海韵小区的楼 楼已完成，其它楼盘及栋号均有定金预定，下半 年情况有所改善，预计全年完成销售额万元。 年全年销售基本良好，江风海韵东区已完成销售接 近，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了。 三公司在人员安排方面 公司下设财务部工程部销售部统计部，每个开发 项目均成立了项目部，公司统管理，公司销售人员全部持 证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部财务部统计部 工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程 管理狠抓项目核算。严格按照公司各项管理制度及规章执 行。 四在企业诚信方面 公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局的 相关规定执行，全面实施价清制度，明确双方的权利 及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。 在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。按照 工程合同规定拨付工程款。保证民工工资的顺利发放，严格 按合同办事，为公司开发及社会安定制造个和谐的环境， 积极上缴各项税收，做个守法经营诚实可信的开发企业。 总之，年，年我公司做了大量的工作，取得 定的成绩，但距离高标准严要求尚有定差距，我们将 以公司资质年检为契机，整合公司各个方面工作。争取在 年度将公司开发的各项工作推向个新的高度。 第三章通州新区农贸菜市场简介 项目名称通州新区农贸菜市场 开发商南通同升房地产开发有限公司 用地面积 项目规模 开发位置开发区中心路东侧 开发环境 。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
通州新区农贸菜市场项目立项投资计划报告书.doc