1、策上要灵活，客人在此住五星级的 宾馆，享受五星级服务，却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据 绝对主动。 四商业互动开拓经营 围绕酒店建设，开拓经营思路，设立会议开发中心游艇俱乐部等多种 机构，组织各类国际国内活动和会议，如世纪海洋资源开发论坛 旅游年会等等，提高酒店的入住率。 海南岛的会议资源极其丰富，许多重要会议都在此召开，每年在海南召 开的会议不下个，其中包括影响巨大的亚洲论坛全球经济体化论 坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富的信息，提高了海南 的知名度，同时也为当地带来了巨大的经济效益，在未来酒店的经营过程 中，会议将成为酒店稳定的客户来源之，充分挖掘三亚当地的会议资源， 组织个精干强大的会议组织机构，是非常必要的。卓达会议开发中心成员由社会科学界和自然科学界的多名专家组成，会 议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中，每年组织个 人以上的固定的大型年会，仅会议项就将为卓达产权酒店保证至少 的客房入住率。 五经典的建筑营造惬意生活 酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化的装置，又体现返朴归真家 的温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静的居住氛围。酒店由 著名建筑设计师执笔设计，结合三亚特有的热带滨海城市自然环境，在建 筑设计中融入中国古典文化现代建筑理念和浓浓的南洋风情，体现吉祥 如意的建筑主题，形成种凝重又活泼的建筑风格，酒店裙楼共三层，四 层全部架空形成个余平方米的特大楼顶花园，上设健身娱乐场所 大型游泳。
2、的 贬值风险，经济增长伴随 定的通货膨胀，这种风 险在经济处于上升阶段 的中国，是必然的 立足经营，广辟销售渠道，使业 主绝对零风险投资，坐享无尽的 回报空间。 连带回报无 拥有多项连带回报，如年 物业产权增值潜力，淡季 天的免费入住权等。 投资卓达产权酒店与投资其他地产品种比较 比较项目投资住宅投资商铺投资卓达产权酒店 投资回报方 式 增值后转让变 现 出租增值后转 让变现自用 委托经营获取年度分 红，增值后可变现 同时享有免费入住权 等多种回报 产权通常为年通常为年年 投资额 投资较大单价高，投资额 根据铺面大小浮 动。 仅需交纳的首期 款，投资小。 升值保障 国家宏观经济 保持持续增长， 地价保持不跌 国家宏观经济相 好，所在商铺保 持长久竞争力， 商铺供需平衡 等。 国际或国内宏观经济 向好，酒店所在城市 旅游业发展情况，酒 店的管理等 市场现状 市场供需基本 平衡，近年内房 价只有微幅上 调 商铺面积供大于 求，商业竞争持 续加剧，价格下 跌 国际经济复苏三亚 旅游业保持持续增 长，星级酒店供应不 足，投资前景广阔 投资卓达产权酒店与投资股票证券比较 投资卓达产权酒店与投资人寿保险的比较 比较项目投资股票投资卓达产权酒店 投资额分期小额投资，总额几万元次性投资，几万元 性质储蓄型抗意外投资低风险高回报投资 投资期数年数十年不等次付清，即可 回报时间 。
3、集团的资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权， 按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店的 消费权，真正体现处置业，多处为家。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取 其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行 分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年 月日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其 中涉及费用由卓达集团承担。 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。 淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可 转移赠送给亲朋好友。 近年的客房利润分红。 年客房房产的增值空间。 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人 们消费的信心，银行次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点投资点，随中国加入日益临近，中国的各种产业将受 到面临严峻的考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托的产业 将保持强劲的增长势头，卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合的 种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。 为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设的力 度，作为海南南部中心城市。
4、 退休或遇到意外伤害时 刻得到回报，通常只有 年的回报期。 年回报期，可获得利 润分红，物业增值等多 种回报 第六部分可持续经营和盈利保障 业界联盟联合营销 卓达集团凭借自身实力，依托三亚和呼盟旅游资源，在两地同时启动 产权酒店，建立连锁经营体系，配合两地产权酒店，卓达集团已注册成立 了卓达国际旅行社，并将相继启动旅游项目，同时和青旅中旅等大型旅 行社建立了联系，组建最广泛的销售网络，实现资源共享，共同致力于卓 达产权酒店形象推广，保证卓达产权酒店历久弥新的强大吸引力和稳定的 比较项目投资股票投资卓达产权酒店 投资额多少不限几万元 投资风险 股市瞬息万变，可能 夜暴富也可能倾家荡 产，风险巨大 零风险投资，坐享广阔回报空间 精神成本承受巨大压力专业酒店管理公司经营管理，签订承诺书，无需业主费心。 投资回报低吸高抛，赚取差价，利润分红等 利润分红经营良好创造的广阔 房产增值空间淡季天免费 入住权连锁消费权等客源。 二超流的酒店管理 酒店特委托瑞士香格里拉希尔顿的国际名牌酒店参与管理，鼎力推 行以人为本的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服 务零距离的管理标准，正符合三亚市政府提出的精品立市的发展战 略。我们的酒店管理公司必将成为您值得信赖的好管家，更将是您投资回 报的坚强保证。 三产权酒店自身运营成本优势 酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资金占用，运营 成本比常规酒店低的多，从而在经营。
5、 普通套间平方米面积平 米 家庭套间平方米面积平 米 商务套间平方米面积平 米 豪华套间平方米面积平 米 总统套间平方米面积平 米 总计客房数间套 注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈 利，有的利润高达。三亚市五星级酒店的平均开房率为，为了将 预算做到百分之百保险，故开房率按计算。 二经济效益分析 客房营业收入 卓达产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为 元。平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间元 每月的营业收入为元天元 每年的营业收入为元月元 二客房营业成本 通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我们按计算 为元元月 三酒店管理公司提取的毛利 通常为毛利润的，即元 四客房营业费用总计元月，详细如下 工资客房人员配备客房总数量间人，人 均工资按元月计算，每月工资总额为万元 广告费按营业收入的计为元月 水电油费按营业收入的计为元月 维修保养费按营业收入的计为元月 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元，合元月 办公差旅费按营业收入的计为元月 招待费按营业收入的计为元月 绿化费按营业收入的计为元月 酒店公司管理费按营业收入的计为元月 保险费元月 其他费按营业收入的计为元月 税项 营业税，计元月 所得税三减两免，暂不计。 折旧费计万元月 预备费万元，折旧期年，折旧费计万元月。 土建费万元，折旧期年折旧费计万元月。 装修费万元，折旧期年折旧费计万元月。 ④设备费万元。
6、际旅行社，且与多家旅 行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目， 致力于卓达产权酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店源源不 断的客源。 第四部分业主权益及投资收益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受月份除法定节假日外天或 月份法定节假日天的免费度假入住权二者选其，并提前 个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月 折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。 附加权益 充分发挥卓达集团的资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权， 按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店的 消费权，真正体现处置业，多处为家。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取 其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行 分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年 月日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其 中涉及费用由卓达集团承担。 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。
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三亚卓达产权式酒店项目立项投资计划报告书.doc