1、员管理日常维护营销保安等工作，因此日常营运的成本主要如下第页运营费用览表项目费用年万元固定成本人员工资人万个月水电费用万个月设施维护费用含营销推广经营管理费用含营销变动成本原料食品等采购费用按营业收入的计算经营平衡点分析预测接待每位游客的变动成本占营业收入的，折旧推销年限年，按直线折旧法，每年折旧是万元，则年后每年景区经营的盈亏平衡点是盈亏平衡点固定经营成本折旧贡献毛益万人。投资收益率对于新的景区投资，设定从年开始营业，其收入回报从年开始计算，其中年和年的固定经营费用仅考虑人员费用经营管理费用和水电费用。第页现金流量表时间投资支出固定经营支出变动成本支出收入净现金流累计净现金注是息税前收入因此本项目的静态回收期是年。八项目评价风险分析莲花山风景区开发已经被列入厦门市十五期间重点发展旅游项目，享受相应的政策扶持，但是风景区开发可能会受到国家土地政策环境保护政策的制约。随着我国经济发展水平的提高，旅游业成为新兴的成长性强的产业，各地对旅游产业的投资力度增加，使得对旅游客源的竞争加剧，将会带来经营性风险。二财务评价根据以上测算，莲花山风景区的经营盈亏平衡点为万人次，第页通过完善基础设施加强景点建设和加大推销力度，这样的市场容量是可以达到的。其次通过对莲花山风景区的息税前收入的现金流量的简单分析，我们可以得出其静态回收期是年。因此，该项目投资是可行的。三社会效益评价旅游业具有带动相关行业发展的能力，按创造就业数量计，为人从事旅游业，可带动人从事相关行业。本项目至少可安排人就业，可带动人从事相关行业，可部分解决山区剩余劳动力出路问题。此外也大大改善当地投资环境。四评价结论综上所。
2、容易滑坡而覆盖路面。因此，要开发旅游，首先要解决路的问题，在原有基础上建设上山水泥公路条，长公里，宽米，以时价万元公里计，则需万元。建设跨溪桥梁座建立跨溪桥梁座，东北端连接上山公路，西南端连接同泰路，可避免车辆进村绕道，使交通更趋便捷。桥梁按平面模式设计，钢筋水泥构造，长米，宽米，需投资万元。建设山门个在桥的西南端连接同泰路处建山门，需投第页资万元。建设停车场个在太华岩附近建设生态停车场个，面积平方米，需投资万元。重建太华岩寺寺庙后殿已于今年初在原址集成，中殿与前殿也须在原址重建，建造模式力求雄伟气派，需投资万元。修缮石释洞及相关设施对石释洞进行全面修缮，附建相关管理保护设施，需投资万元。建设抵达山顶的闭合式观光石道及景区林间步行道目前村民已砌成抵达山顶的简易石道，开辟了几条景区林间步行道，可在此基础上建设，需投资万元。建设综合接待中心建设集办公娱乐购物住宿于体的综合接待中心，二层楼房布局，建筑面积平方米，需投资万元。建设茶馆座，烧烤区处择址建设茶馆座，烧烤区处，以满足游客休闲需要，需投资万元。建设憩息凉亭座及观景台若干处在山脚下半山腰山上等处择址建设憩息凉亭座，在山上建设观景台若干处，需投资万元。建设景点简介牌及旅游线路指南在路头及显眼处设立景点简介牌与旅游线路指南，需投资万元。征集建立名人专家摩崖石刻若干处充分利用莲花山巨石繁多的优势，征集建立名人书家摩崖石刻，需投资万元。第页补植四时花草铲除些无用的杂草，补植些季节性花草，使年四季均有花开，需投资万元。开辟观光果园亩茶园亩选择半山腰和山脚下相对集中成片的果园亩辟成观光果园，采用山上原有的野生红心苦茶进行繁殖，待其。
3、岛外旅游业发展空间，丰富厦门旅游业的内涵和容量，增加旅客在厦门滞留的时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。另方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业的发展，解决当地部分农民的就业问题，提高当地农民的收入，促进贫困山区经济的发展，进而带动莲花镇的开发，改善投资环境，促进同安经济发展。三项目建设条件分析经济社会发展条件改革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，年厦门国内生产总值为亿元，人均为元，约折合美元，在国内大中城市中处于领先水平，达到中等收入国家的水平，城市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密高楼林立的城市居民，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然。这为吸引城市居民前往莲花山风景区进行郊外旅游提供发展条件。同时国内外旅游业蓬勃发展，莲花山景观特色补充了厦门已开发的旅游资源不足，必然会吸引大批国内外游客来游览。周边旅游资源及环境第页同安区的风景名胜旅游资源非常丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山梅山风景区，汀溪风景区大嶝岛旅游区等，文物古迹余处，其中在城区有处。经过这几年的发掘整理和景点建设，同安形成了三线中心的旅游格局。即以大嶝三岛为主的东南对台商贸旅游线以梵天寺北辰山风景名胜区为主的东北宗教朝圣观光旅游线以小坪省级森林公园莲花山风景区为主的西北生态旅游线，同安城区的历史文化古迹和城区的旅游服务设施形成了城区旅游线和食住娱购综合接待中心。政策条件旅游业是厦门市未来发展的重点产业，近年来厦门旅游业取得了长足的进步，已经成为厦门市国民经济中新的经济增长点。年月厦。
4、长大后辟成观光茶园，亦可采其野生茶叶炒制后供寺庙茶馆的香客游客饮用和出售。需投资万元。建设标准公厕座及水电排污设施万元。总投资预计万元。其中上山公路山门和跨溪桥梁以及供水供电排污设施的投资由政府负责，太平岩寺可以通过募捐的方法来解决资金问题，因此需要社会投资的资金约为万元。二进度计划计划利用年时间即从年至年把莲花山集成初具规模的集生态旅游观光休闲度假于体的名胜风景区。预计年建设好通往景区太华岩的公里长的上山公路和跨溪桥梁座，完成项目的控规设计年重建太华岩寺，建设停车场和接待中心，完善供水供电设施，可初步接待游客年两年内修缮石释洞，设立观光石道和景区林间步行道，建立茶馆凉亭等，完善其它相关设施。七项目投资效益分析当今，旅游休假已成时尚，方兴未艾，旅游业已被公认为是朝阳产业，前景十分广阔，旅游收入相当可观。国家近年来出台的延长假期公休等系列制度，促使公民外出旅游度假，启动市场消费，第页增加旅游收入。莲花山生态旅游观光区集成后，可以弥补厦门市自然与生态旅游方面的不足，能够为风景区带来充足的客源，因此能够产生良好的经济效益。根据风景区目前的游客构成及其发展趋势，随着旅游区基础设施及景点建设，客源市场将得以拓展，游客较目前可以有较大幅度增长，估计每年接待游客在万人以上。收入构成按通票方式，本旅游区的经济收益主要依靠门票收入，服务网点的其他经营收入旅游工艺品的销售收入三部分构成。旅游收入初步预测景区建成后每人次消费元，其中门票元，其他消费元，估计每年接待游客至少万人次以上，可收入万元,对于投资者，前两年为建设投资期，其收益从年开始计算，每年的营业收入是万元。运营分析景区的运作需要。
5、旅游已成为种时尚，厦门旅游业保持较高的增长速度，据统计，年共接待国内外旅游者万人次，其中，全年接待境外游客万人次。年旅游总收入合计亿元，旅游创汇亿美元。接待国内游客万人次，国内旅游创收亿元。根据旅游区的景观条件基础设施游览方式的情况，这里选择了卡口容量法来测算，太华岩寺是风景区的卡口，游客在此瞬时面积指标取定平方米人。则瞬时容量为景点面积人均瞬时占地指标人，以每人在景区逗留小时计，每天开放小时，则日周转率为，则日游人量人，年游览日为天，则年游客规模万人。这是本风景区未来发展可能达到的长期游客容量，预示着本风景区的巨大发展潜力。对莲花山风景区的市场定位，必须将其置于厦门大旅游的格局中，综合考虑厦门岛内外各景区以及同安区在整个厦门旅游市场的地位及相互关系，结合来厦门旅游中外游客特点以及莲花山风景区已具有的游客特点，有针对性的制定相关的旅游产品和服务。据调查，莲花山近年的游客数量及其游客构成为第页近年莲花山风景区游客数量统计年份游客量万人次比上年增长年年年莲花山风景区以服务厦门及周边地区节假日双休日休闲旅游的游客为主。其中同安区游客占闽南地区不含同安区游客占闽南地区以外游客占根据上述的调查分析，莲花山风景区目前游客群主要为同安当地人，按莲花山目前所具有的资源和条件，厦门岛内居民和国内游客是今后旅游区重要重点拓展的市场，所以根据这两部分游客群体的需求特点制定相应的旅游产品是非常重要的。五项水电排污等配套设施。具体投资项目如下建设上山公路条后埔村村民已于几年前自发开凿了条上山简易公路，路的弯曲度坡度等基础条件基本合理，但因是土路，遇雨天雨水冲刷，则路面受损，路的内壁山体又未砌牢。
6、无从查找，而灵源二字分毫未损，清晰可辨。在山顶上有巨石，立于石上，可览四面八方之景，令人心旷神怡，不觉自醉。传说当年朱熹至此，逗留许久，迟迟不肯归去，乃书留心石三字于石上，是谓把心留住之意。资源评价同安莲花山具有独特的人文背景和丰厚的历史底蕴，具有浓厚的闽南地方特色。莲花山自然景色秀丽，植被丰富，有珍稀树种，丰富的野生动物资源，具有较大的旅游吸引力。二项目建设的意义本项目最大的特点是拥有丰富的自然和生态资源，莲花山山体延第页绵，形状突兀雄伟，古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美，而且其中蕴藏着太华岩石太华岩寺遗址朱熹手迹等等批名胜古迹，自然景观与人文景观集于身，这个项目的特色正好弥补了厦门市已经开发的旅游资源的不足，如果及时开发建设，能够有效地延伸岛内旅游线路，拓展岛外旅游业发展空间，丰富厦门旅游业的内涵和容量，增加旅客在厦门滞留的时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。另方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业的发展，解决当地部分农民的就业问题，提高当地农民的收入，促进贫困山区经济的发展，进而带动莲花镇的开发，改善投资环境，促进同安经济发展。三项目建设条件分析经济社会发展条件改革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，年厦门国内生产总值为亿元，人均为元，约折合美元，在国内大中城市中处于领先水平，达到中等收入国家的水平，城市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密高楼林立的城市居民，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然。这为吸引城市居民前往莲花山风。
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《名胜风景区项目投资与项目投资可行性论证初步设计报告》