1、增长，近年存量市场二手房的交易也迅猛增长。深圳北京上海广州四个线城市房地产市场启动盛泽担保项目可研报告较早，二手房的成交面积比例已经接近或者超过，具备大力发展存量市场业务的基础二线城市随着市场存量的增加，二手房交易市场份额将逐步增大，存量市场业务的发展基础正在形成。和世界发达国家地区如美国香港相比，我国的二手房活跃程度还远远不足。国际经验表明，我国存量市场业务今后将面临极大的成长空间。因此，存量市场会成为未来线城市的主体，二线城市的市场空间也将进步扩大。按揭担保业务服务于存量市场，是世联锁定未来存量市场的重要手段探讨和发展按揭担保业务，符合世联的战略方向。延展产业链，实现良好的业务协同效应盛泽担保主营业务中的按揭代理与担保业务，与房地产二三级市场高度相关，现金赎楼业务与房地产三级市场高度相关，小额信贷业务与当地消费水平民营经济活跃度中产阶层数量等因素相关。行业与上下游相关机构个人具有相互依存和互惠发展的价值链关系，详细如下业务关联单位关系需按揭代理公司提供业务量及部分资产管理服务上贷款银行需担保公司协助客户完成房产交易过程中的阶段性游赎楼担保以重新办理抵押登记按揭担保需专业按揭代理公司和担保公司提供按揭咨询服务终端客户和银行选择，需担保公司提供阶段性赎楼担保服务下以完成房产交易游专业按揭代理公司掌握的银行资源对银行的议价房产中介能力及担保公司灵活的现金赎楼业务，可帮助房产中介促进交易因此，未来公司如果重点开发二手房经纪业务，按揭代理业务将和经纪业务产生较大的协同效应，置业担保业务或现金赎楼业务与按揭代理业务具有良好的协同效应，可以与经纪业务间接协同，小额信贷业务对公司手。
2、的现金流量净额,投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额,现金及现金等价物净增加额,数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告主要财务指标情况项目年年年销售净利率总资产收益率净资产收益率流动比率资产负债率第五章目标企业业务发展目标发展战略业务定位面对日益增长的二手房交易市场，提供房屋按揭及担保服务，探索业务高速增长模式，提升服务附加价值，成为中国最具有竞争力的房屋按揭服务商。具体包括按揭代理产权办证置业担保现金赎楼等服务。战略目标未来年成为中国最具规模的房屋按揭服务商。盛泽担保项目可研报告经营目标按揭代理夯实深圳市场，进军异地市场，未来三年进入全国三个以上中心城市，打造全国化按揭服务机构。担保业务未来三年进入深圳担保市场的第梯队，同时进入全国三个以上中心城市，实现全国化战略，打造专业品牌形象。小额信贷只限于深圳地区房屋交易过程的短期补充性信贷服务，作为按揭担保业务的自然延伸。业务发展计划整体而言，按揭代理和担保业务在未来三年内，巩固深圳领先优势，快速启动异地市场，形成全国布局，实现规模效应。具体如下按揭代理业务规模方面直销团队人均单产提升，探索发展拓展受理模式。签约中介机构。在深圳推广按揭代理特许经纪模式。异地采取深圳经验本地规则本地人才思路，复制深圳梯队小组指导人计划销售管理模式，年进驻广州上海，择机进入北京，年进驻东莞珠海，择机进入天津杭州，年佛山武汉，择机进驻苏州成都。银行合作方面建立总行级合作，覆盖全国。多领域多层次合作。多领域合作包括按揭业务量合作业务质量合作非核心业务和服务外包联合研发产品及风险合作多层次包括总行分。
3、或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款的无抵押无担保小额信用贷款。行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司的注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司的成熟，会陆续有更加严格和全面的监管办法出台。目前执行中的相关制度政策包括关于小额贷款公司试点的指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋按揭和家庭贷款行业的发展概况与国外发达的房地产中介服务业相比，我国的房地产中介服务小额信贷业务均处于初级发展阶段。按揭代理上海年月安家网在上海成立，是中国第家提供安家置业服务信息的专业网站盛泽担保项目可研报告年月安捷房地产服务公司成立，专业按揭引荐服务年月世界银行国际金融公司入股安家万美元年月安家受市场调控影响，业务量下降成，退出按揭引荐市场。其他地区年亿达按揭在广州成立，是广州市首家注册的按揭服务公司年盛泽按揭在深圳成立，是深圳市首家注册的按揭代理公司年伟嘉安捷在北京成立，是北京市首家专业房产贷款顾问公司。担保业务置业担保或现金赎楼年中兰德不动产担保公司成立，注册资金亿，业务量排名居行业前两名，目前在广州，北京，上海，厦门，福建有分公司年不动产担保公司成立，注册资本金亿，业务量排名居行业前两名，暂无异地分公司年月，安信巨融成立于，初始注册资本金万，年增资到亿，业务量排名居行业前三。
4、支行根据各自需求选择不同合作领域与品种。担保业务快速提升业务规模，提升按揭业务担保转化率。发挥资金优势，发展现金赎楼业务。异地发展与按揭联动。加强平台建设。盛泽担保项目可研报告小额信贷按揭担保业务的自然延伸。第六章项目必要性分析有助于公司迅速扩大规模通过科尔尼咨询公司对全球,家上市公司的案例研究证明，规模已经成为公司关键成功因素。行业龙头可以获得更多资源。行业龙头在获得资本市场支持政府政策保护人才聚集以及客户合作等方面都能获得更多的裨益。如华为成为中国与第三世界国家资源与基础设施贸易行业指定企业。行业龙头抵御更大风险。规模效应的最大好处之就是当出现行业波动时，大企业由于更大区域范围更多业务类型以及更紧密的上下游关系，可以获得更多的风险对冲，从而渡过行业波动。如万科在年房地产市场波动中获得更大市场份额。行业龙头可以定义新的行业。行业龙头依靠其市场领先地位获得资源集中优势，创立新的行业。如易居与新浪成立的开创了国内房地产信息行业模式。当前我国房地产服务行业市场容量增长迅速，市场集中度稳步提高，各房地产综合服务商都正沿产业链和区域同时扩张。今后几年房地产服务业将逐渐进入规模之争的状态，能够形成规模化发展能力的企业将逐步确立其领导者地位。受中国房地产市场快速发展，金融市场持续稳定的驱动因素影响，中国未来住宅按揭信贷成长中长期前景看好。而盛泽担保自年成立以来，各项业务收入及利润稳步增长，其中按揭中介服务在深圳处于领先水平。因此，项目实施有助于公司迅速扩大规模，符合轻资产公司规模化发展的般规律。探讨和发展日益增长的存量市场业务，符合世联的战略方向伴随我国房地产增量市场手房销售的快速。
5、号有利因素描述房产交易过程中的过户及抵押登记时间较长导致了市过户及抵押登记时间较长场对阶段性担保的需求。房贷产品创新需借助担保服银行房贷产品创新及不断增长的个人房贷和理财服务务需求为担保创新持续提供业务机会。城市间房贷业务发展存在差距，为专业担保机构全国区域发展不平衡化发展提供了机会。小额信贷序号有利因素描述政策明确支持小额贷款公司村镇银行的设立和发展，政策导向明确逐步纳入规范管理，有利于行业的持续成长。市场空间大国内房屋按揭民间借贷需求巨大。国际行业成熟，经验可充分国际房屋按揭与小额贷款行业已有成熟经验，可充分借鉴借鉴，降低试错成本。国家开发银行和中小型商业银行，对于房屋按揭与小商业银行合作空间大额信贷业务认可度高，合作空间大。人民银行个人与企业信用信息股东权益,数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告注其它应收款,万元，主要包括置业担保业务的对外担保赎楼款和现金赎楼业务的现金赎楼款。其它流动资产,万元，主要包括小额信贷业务对外发放的小额信用贷款等。其他应付款,万元，主要包括担保业务银行已发放但尚未赎楼的担保赎楼款项和客户归还给公司的尚未结算的现金赎楼款。其它流动负债,万元，主要包括担保公司向罗守坤世联评估公司华房数据公司等关联方借用的短期流动资金。简要利润表单位万元项目年年年营业收入,营业成本,营业税金及附加管理费用,财务费用资产减值损失营业利润,盛泽担保项目可研报告利润总额,所得税净利润,归属于母公司所有者的净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告简要现金流量表单位万元项目年年年经营活动产生。
6、揭代理按揭代理按揭代理现金赎楼置业担保置业担保主营业务现金赎楼现金赎楼小额信贷小额信贷盛泽担保项目可研报告按揭代理代为银行开拓客户，取得按揭贷款客户资源，银行支付定费用为客户免费提供按揭咨询和银行选择服务。置业担保二手楼交易过程中，在原按揭银行注销抵押登记至新按揭银行完成抵押登记的交易过程中，为交易双方客户向新按揭银行申请的短期赎楼贷款提供保证，并代理客户完成赎楼注销抵押登记过户及重新抵押等相关交易手续。现金赎楼是置业担保业务的相似业务，为客户提供的服务相同，区别在于置业担保赎楼是使用客户向银行申请的短期赎楼贷款进行赎楼，担保公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款的无抵押无担保小额信用贷款。行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司的注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司的成熟，会陆续有更加严格和全面的监管办法出台。目前执行中的相关制度政策包括关于小额贷款公司试点的指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋按揭和家庭贷款行业的发展概况与国外发达的房地产中介服务业相比，我国的房地产中介服务小额信贷业务均。
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