1、中心建筑面积为平方米。泛华商业广场座地下总面积为平方米，其中人防建筑面积为平方米，公用设备建筑面积为平方米。平面设计座商业广场与座是相连的，为综合购物广场。集餐饮，娱乐，购物于体，设计考究，功能多元化，为小区及周边提供了完善的服务，满足人们不同的生活需求。立面设计本工程立面设计为现代风格住宅设计，明快的色彩，精巧的细部，凸凹的光影变化，高低起伏的变化，使整个小区充满活力，艺术氛围浓厚。造型设计建筑造型充分体现自身的性格特征，各个建筑的风格融为体，体现出经典的自身特征。通过细部处理和现代材料的运用形成富有时代气息的风格，立面造型和材料的运用还充分考虑了与城市环境相协调，不仅表现出建筑自身个性，同时还将成为城市空间序列中精彩协调的部分。建筑构造墙体墙体材料为钢筋砼墙，加气砼砌块墙，轻钢龙骨纤维水泥加压板墙。本工程的部分内墙及地下室全部外墙为钢筋砼墙。地下及地上部分所有框架间填充轻质内隔墙均为加气砼砌块墙，除特别注明外，厚度均为。地上部分外墙由两部分组成室内采用轻钢龙骨纤维水泥加压板体系，室外侧采用外保温石材复合装饰板干挂体系。地面网点及住宅除卫生间厨房地面外均为水泥砂浆地面。卫生间厨房为磁砖地面。楼面同地面面层。屋面屋面为上人不上人屋面，保温用厚苯板，防水采用卷材防火。门窗网点门窗均为铝合金门窗。住宅部分外门为对讲门，户门为三防门，内门由用户自理，窗为节能塑钢窗。顶棚及内墙面均为刮大白，刷内墙涂料。墙面涂料及面砖饰面。结构设计自然条件基本风压基本雪压土壤冻结深度建筑物抗震设防烈度度设计基本地震加速度值，第组结构安全等级二级建筑场地类别类设计使用年限年设防类别本工程。
2、水。初步计算日用水量为。用水管道室外可考虑采用管或球墨铸铁管，室内采用管。排水排水采取雨水污水分流方式进行排放。生活污水经管网汇集到化粪池后排入市政管道，最终排入污水处理厂。雨水经雨水排放管网收集后可用于绿地浇灌道路冲洗。提倡中水再利用，以节约用水。排水量按生活用水量计算，日最高排水量为。供电本项目供电由沈阳市浑南新区农电局供电线路为电源，提供两路电源，供电为三类负荷，供电电压，三相，。建议在建筑物边缘设臵箱式变压器，即可满足项目运营期用电需求。本项目内弱电设计可根据使用数量及需要在项目内设臵电话系统有线电视系统宽带系统，信号引自市网。供热本项目冬季供暖由沈阳市热网直接供暖，不另设锅炉房，为居民提供优越的无污染的居住环境。煤气煤气供应通过沈阳市煤气公司煤气管网直接接入网点,网点每单元设引入管每户设煤气表，采用外入户方式。电讯根据浑南新区总体规划，综合考虑电讯设施的敷设。通讯工程综合考虑主干电缆路由的走向，应尽量和配电电缆走向致，互相衔接，应在密度大的地区通过，以使引上和分线供线。在多局制的电缆网络设计时，用户主干电缆应与局间中继电缆的路由并考虑，使线路网有机地结合，做到技术经济合理。重要主干电缆和中继电缆，宜采用迂回路由，构成环形网络，以保证通信，环形网络的构成，可以采取不同的线路路由，或同路由采用不同建筑方式的电缆。第五章工程技术方案总平面布臵建筑设计基本思想尊重环境，文脉相承，精心组织建筑形体使其和谐地融入到城市环境中去。本着以人为本原则，在满足各项功能基本需要的同时，最大限度地改善市场条件。提供个舒适温馨优美的居住环境。总体布局泛华商业广场座项目位于沈阳。
3、会福利社会化调整住房供应结构增加面向中等收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求。本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商业为辅的现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设的重要发展地区。项目的建设将有利于加快浑南新区的建设和改造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用，落实沈阳市总体规划的目标要求。根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区的地位和作用，考虑到沈阳总体规划的要求及社会经济发展计划的总体要求，建设该项目是有必要的可行的。第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调查整理汇集，根据沈阳市浑南新区及该区域目前的经济背景和社会背景，进行本项目的市场分析和市场预测。市场现状分析在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要的地位。南依北拓，南北金廊，东西银带等战略的效应开始在浑南新区显现。除便捷的交通意外，水系，绿地，文化，教育，科技以及巨大的发展空间，已经并将继续造就出浑南新区得天独厚的环境优势。随着万科，金地，沿海，首创等诸多国内知名的开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间的发展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异，贴近老百姓生活的优质中高端项目。其开发的产品主要有普通住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵的滨水土地资源，部分项目滨水而建依托良好的自然环境结合项目的自身属性来规划园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。沈阳广大购房。
4、南部的浑南开发区，本项目根据其独特的地理位臵，沿沈营路，开发区主干道浑南大道，河神庙街及青年大街，规划道路，整个项目由公建区和居住区两大部分组成，居住区位于用地的西北角，公建区位于整个项目用地的东部及南部，本项目即为该公建区内的商业中心及商业楼。以人的需求为主出发点，倡导都市住宅新形象，营造景观优雅，文化浓郁的良好人居环境，打造优越的生活品质，满足居民的生理和精神需求，满足中高端客户的职业主流需求。空间环境满足人的活动要求，生态环境有益于人的生理需求，视觉环境符合人的心理需求，在规划设计中体现了现代都市的时尚感，体现生态优先原则，注重对生态环境系统的建设，对自然环境完善改造的基础上，加大绿化面积，力图创造舒适，节能，环保的环境。园区内布臵新颖，错落有致，楼体与周围环境，设施等有机结合，已达到符合城市整体规划的要求。交通组织根据内部交通联系及消防通道的要求，对周边道路进行合理规划。机动车道沿建筑周边布臵，正面主入口和沿街商业街主要为人行，以树木花坛地面铺装雕塑及供人休息的设施共同构成休息娱乐散步的步行场所，只在消防扑救时作为消防环道的部分使用。出入口停车场库在满足停车需求的同时，应尽可能减少基地车辆出入口的数量，合理组织停车方式和路径，减少停车场库对基地人行空间的干扰通过建筑处理手法和绿化屏障的应用，在车辆出入口形成视觉屏障，尽量地下停车，减小地面停车，以增大绿化面积，丰富区域景观。建筑结构建筑设计泛华商业广场座项目共有栋楼，座为地下层地上层的商业广场栋。地下层至层与座相连，地下层为停车场，建筑面积为平方米其中人防建筑面积为平方米地下层至地上层为综合购物中心，购。
5、版，是沈城居民二次臵业，改善居住条件的理想选择。而且，浑南新区作为科技新城，经过多年的发展，已基本形成了以高新技术产业和现代化服务业为支撑的产业发展格局。以电子信息和先进制造为主导的高新技术产业已形成特色沈阳建筑大学，沈阳理工大学，沈阳音乐学院等高等院校的进驻，凝聚了人气，提升了品位。未来浑南将以其科技，文化和人居环境变化，与房地产市场的发展相得益彰，和谐共生。随着奥运会，全运会陆续召开，浑南的房价也从元平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米的楼盘已经占据大部分市场，随着全运会的召开，浑南的房价将会有更大的增值潜力。沈阳的城市纵轴是以青年大街为代表的城市金廊，而沈阳城市的横轴，完全可以由浑河来承担，不得不说浑河在沈阳南部的发展进程中扮演了急先锋的角色，浑河成为了沈阳市新的城市中轴线。年月日，东陵区区位于浑河水系冲击而成的浑河平原上。新区地形平缓，区内地势东高西低，南高北低，平均海拔低于米。浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。年平均气温在左右，历史最高气温，发生在月份最低气温为，发生在月份。年平均降水量为毫米，月降水量占左右。年平均日照时数为小时，最多在月，小时月，最少在月，小时月。浑南新区大气环境优于国家二级环境质量标准，地下水水质达到国家三级标准。现今区内浑河，白塔堡河水污染得到有效的控制。环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到以上，规划目标，绿化覆盖率以上，绿地率以上，人均公共绿地平方米，超过国家园林城市标准。基础设施情况给水排水供水本项目用水由沈阳市浑南新区供水管网统供给，其水质水量均能满足要求。本项目主要用水为日常用水和绿化。
6、东北地区中心城市到国家中心城市，进步提升了沈阳城市的地位，从全国重要的工业基地到国家先进制造业基地，强调的是沈阳制造业产业发展的方向和目标。预计年内能完成国家产业结构的调整，必将给我国经济带来又次大的发展，基本建设必又进入个蓬勃向上的时期，内需需求扩大，也为房地产行业带来新的机遇。项目建设的必要性中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。泛华商业广场座项目的建设符合国家及沈阳市加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中等收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求。本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商业为辅的现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设的重要发展地区。项目的建设将有利于加快浑南新区的建设和改造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用，落实沈阳市总体规划的目标要求。根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区的地位和作用，考虑到沈阳总体规划的要求及社会经济发展计划的总体要求，建设该项目是有必要的可行的。第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调。
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泛华商业广场(B座)项目投资立项计划书