1、门窗楼梯扶手栏杆。墙壁等，进行周次清扫按政府有关规定向服务范围内喷洒投放灭老鼠药消毒剂除虫剂在雨雪天气应及时对区内主路干路积水积雪进行清扫发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。五公共秩序维护服务范围片区规划红线以内，业主户门以外。服务内容及要求公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括相对封闭做到片区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施维护交通秩序包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向速度临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅看管公共财产包括楼内的门窗消防器材及片区的表井盖雨箅子品花草树木果实等夜间对服务范围内重点部位道路进行不少于次的防范检查和巡逻不少于人，做到有计划有记录有发生治安案件刑事案件交通事故的处置预案发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。高层住宅由于住户间的联系少，对安全防范的要求高。拟采取的主要措施是在每幢楼的入口处装设防盗对讲门，在住宅首层门厅内设置电视监视系统，通过网络联系，片区物业管理中心可以随时监视进出高层住宅的人流情况，并备存录像以便查询。同时，些高层住宅户内装有门磁红外探头。紧急呼叫系统等装置，旦出现非法入侵者，片区物业管理中心即可便可派员到达现场。这类智能化管理系统大大提高了高层住宅的安全防范能力，有效地扼制了高层建筑物犯罪行为，消除了高层居住者的安全顾虑。此外，以宽带上网卡通社区结算系统为标准的电子化服务也将应用于高层住宅物业管理中，以大大提高高层住宅的生活效率。六停车管理服务范围机动车辆非机动车辆在停车场存。
2、验线开工挖土方基础浇注主体施工室外管网铺设场区道路铺设景观绿化室内设施安装内外装修投资控制进度控制质量检查安全管理档案管理竣工验收合同管理各方关系协调物业维护管理市场定位营销策划广告宣传销售合同签订客房档案建立售后服务产权过户会计报表财务核算现金收支项目融资资金平衡工程付款工程结算行政管理文秘档案办公接待关系协调安全保障物业管理主要工作关系和持续时间关键工作线路为项目可行性研究勘察设计建设手续办理单位工程施工验收结算物业移交第九章物业管理物业管理是随着市场经济发展而兴起的，它作为人们以市场化企业化专业化社会化方式解决房地产后续管理的主要手段。随着人们生活水平的提高，物业服务的意识已经越来越强。为适应现代城市生活和社会管理服务需要，为促进物业管理企业服务行为的规范化标准化，依据年月日国务院第次常委会通过，颁布的第号物业管理条例该项目单位制定了物业管理服务标准。物业管理服务标准把服务项目分为综合管理房屋及片区共同部位共同设施设备日常维护绿化保洁公共秩序维护停车管理消防管理高压供水电梯管理装修管理服务等十项，每项又分为服务范围工作内容及要求两方面。其中，房屋及片区共同部位共用设施设备由专业服务单位负责管理除外。综合管理服务范围片区规划红线范围内，涉及共同财产和公共事务的管理。服务内容及要求负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。每天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉夜间有人值班，处理急迫性报修，水电等急迫性报修半小时内到现场每年次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施协助召开业主大会并配合其运作管理规章制度。
3、较易受到青睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值的住宅。所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较大的促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个无形的宣传和促进。为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。第三节项目周边环境分析济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。市域面积万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。本市自然条件良好，矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。对环境的影响为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐，年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公里长的生态景观带。如意御景湾项目建成后将与济宁市光府河沿河生态景观带融为体，形成济宁市东部个景观亮点。该项目开发的高层住宅，其污染源很少，只有少量生活污水厨房油烟和生活垃圾经处理后，对周围环境影响极小，完全符合国家居民居住环保要求。该项目不仅内部布局合理，而且外观设。
4、健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全与业主签订物业服务合同等手续公开服务标准收费依据及标准应用计算机系统对业主及房产档案物业管理服务及收费情况进行管理全体员工统着装，佩戴有相片胸卡，持证上岗每年进行次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求用户意见不低于总户数建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构人员和具体措施等，旦发生，能随时投入运行。二房屋及片区共同部位共同设施设备日常维护服务范围按住宅公共维修基金使用管理办法中附件的要求，共同部位共用设施设备般应包括的范围的内容为准不包括另行收费的设施设备如水泵暖气等设备。服务内容及要求确保片区内楼房共同部位共用设施设备基本市政设施的正常使用运行和修养护，包括楼房及片区内共用部位共用设施设备的日常养护和维修，执行房屋及其设备修服务标准保证护栏围墙品桌椅楼道灯绿化设施等公共设施。设备正常使用道路甬道步道活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅确保雨水污水管道保持通畅，定期清淘化粪池雨水井相关设施无破损负责片区智能化设施的日常进行维护定期清洗外墙。三绿化服务范围片区规范红线范围内的中心绿地和房前屋后道路两侧区间绿地。服务内容及要求按市园林处规定的二级养护标准养护。四保洁服务范围片区规划红线以内，业主户门以外。服务内容及要求维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼站，对垃圾专用楼站箱道桶及垃圾进行管理每日对保洁服务范围内的区域进行次清扫，做到服务范围内无废弃杂物对楼梯间门厅电梯间走廊等。
5、范，判定本场区地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类，属抗震有利地段，建场适宜。基础评价若拟建物采用深基础，假设基础埋深，基底压力每层按考虑，依据建筑地基基础设计规范第条求得经深宽修正后的地基土承载力特征ηηηηη因此基础座于处，天然基础的承载力在强度上可行。依据建筑地基基础设计规范公式显然相对软弱下卧层在强度上能满足要求。结论与建议依据建筑地基基础设计规范第条，建议场区各地基岩土层的承载力特征值取值如下层粘土④层粉质粘土④层粉土层粘土理单位分别签订工程合同，完成期工程建筑施工许可证的办理工作。年月日前项目正式破土动工。年月底完成基槽土方开挖及桩基浇筑任务。年月完成地下人防车库工程施工任务。年底完成栋高层住宅楼主体施工任务。年月完成高层住宅内外墙抹灰及门窗安装工作。年月完成高层住宅室内水电暖安装工作。年月完成高层住宅楼及人防车库验收工作。年月完成本项目室外配套设施施工任务。年月完成本项目整体验收，移交物业公司管理。项目进度计划表序号工作阶段第年第年第年前期策划获取土地使用权可行性分析规划方案设计施工图设计审查现场准备建设审批工程招标各单项工程基础施工各单项工程主体施工内外墙及门窗施工室内水电设施安装小区内配套设施单项工程竣工验收备案小区验收交付使用计划开工日期年月日计划竣工日期年月日关键工作工作内容地质勘察初扩设计施工图设计综合管网设计景观设计配套设施设计竖向设计规划定位测绘施工图审查人防审核消防审核墙体节能审查建设工程规划许可证办理工程量清单编制施工招投标监理招役标质监委托建筑工程施工许可证办理预销售许可证办理现场临时道路铺设临时围墙砌筑临时水电接通现场坐标定。
6、具有可靠的市场需求。根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展，如意嘉园项目符合济宁城区总体规划要求，通过高标准建设和现代化管理，将成为济宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。第二节项目的必要性和社会经济意义如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新居住理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相应提升，售价预期在元以上,可使项目达到预期的经济效益和社会效益。开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为重要的意义。济宁市居民对住宅小区的品质较为看重，高端产品较易受到青睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值的住宅。所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较大的促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个无形的宣传和促进。为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。第三节项目周边环境分析济宁地处山东省。
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济宁如意嘉园房地产开发项目投资立项可行性计划书