1、广场以及东北电力开发光明大厦。项目影响因素分析由于写字楼市场影响因素众多而复杂因此有必要对其进行归纳和分类。本文主要从影响写字楼需求及价值范围来分类归纳划分为般因素区域因素和个别因素三类各类中又有众多不同次级影响因素因子构成写字楼需求量影响因素体系。般因素般因素是指对房地产需求量及其走势有普遍性般性和共同性影响因素。这类影响因素对房地产需求影响般是整体性全面性其覆盖范围可以是个地区个国家乃至全球。显然这类影响因素对于具体宗房地产而言并不直接但它们往往是决定具体房地产价值及其趋势基础和关键。般因素中主要有行政因素经济因素社会因素人口因素心理因素和国际因素等次级因素。行政因素行政因素是指国家政策法律法规和行政法令对房地产市场和房地产需求影响和干预。行政因素中主要有土地制度房地产价格政策税收政策信贷政策城市规划与土地利用规划土地使用权出让方式和行政隶属变更居民收入与消费水平等因子。二经济因素房地产业兴衰是国家或地区经济情况直接反映。房地产业是基础产业产业链长其发展将直接影响和带动机械建材钢铁水泥运输金融装潢等相关行业发展反之这些相于地铁号线出口和内环线交汇口项目实施实现了相关规划建设要求协调大东区产业结构需要大东区是民族工业发祥地经过近百年发展目前已形成以汽车飞机发动机机械设计制造生物制药仪器仪表和其他机械制造业为主庞大产业群是中国著名航空发动机制造基地数控机床生产基地轻型汽车生产基地。但是大东区产业主要以制造业为主而经济发展趋势是第三产业渐成主流本项目建设对于协调大东区产业结构具有重要意义。实现大东区带三圈规划目标。

2、报告编制依据投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要市城市总体规划大纲年国家辽宁省及市政府现行有关规定及文件大东区第三产业发展规划十五及年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书其他有关依据资料项目批复文件主要技术经济指标与研究结论表大厦项目主要技术经济指标表序号项目指标单位建筑类总建筑面积占地面积二投资类项目投入总资金万元土地取得费用万元前期费用万元城市基础设施配套费万元建筑安装工程费万元园区配套费万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元预备费万元资金筹措万元项目资本金万元银行借款万元销售收入投入万元三财务类净现值税后万元内部收益率税后静态投资回收期税后年借款偿还期年大厦项目经测算预计总投资为万元预计总销售收入为万元经计算该项目盈利水平较高偿债能力较强而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内因此项目可行值得投资。项目选址及建设条件项目所处区域市概况是东北地区最大中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈中心具有重要战略地位。以为中心半径公里范围内分布着钢铁基地鞍山煤炭基地抚顺化纤基地辽阳煤铁基地本溪石油基地盘锦煤粮基地铁岭电力基地阜新等座百万人口以上大型工商业城市构成了经济联系特别紧密市场容量巨大城市群体不仅可为工业企业提供丰富矿产资源而且还是个购买力极强产品销售市场。市是中国交通最发达地区之也是东北地区最大交通枢纽。以为。

3、计制造生物制药仪器仪表和其他机械制造业为主庞大产业群是中国著名航空发动机制造基地数控机床生产基地轻型汽车生产基地。但是大东区产业主要以制造业为主而经济发展趋势是第三产业渐成主流本项目建设对于协调大东区产业结构具有重要意义。实现大东区带三圈规划目标需要随着地铁号线进入大东区围绕在这里设立个站位大东区将推出带三圈地铁经济发展框架。其中带指大东区新经济隆起带。三圈指在地铁号线津桥站滂江站黎明文化宫站站口周边半径米范围内打造个经济圈。本项目处于滂江站依托环路靠近城市中心区商业较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利优势重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主具有高科技含量现代城市集群商业带拉动和提升城市居民生活消费水平和消费能级。可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要市城市总体规划大纲年国家辽宁省及市政府现行有关规定及文件大东区第三产业发展规划十五及年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书其他有关依据资料项目批复文件主要技术经济指标与研究结论表大厦项目主要技术经济指标表序号项目指标单位建筑类总建筑面积占地面积二投资类项目投入总资金万元土地取得费用万元前期费用万元城市基础设施配套费万元建筑安装工程费万元园区配套费万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元预备费万元资金筹措万元项目资本金万元银行借款万元销售收入投入万元。

4、心至北京大管理公司或者市场上小规模物业管理公司。统业权写字楼物业管理主要由开发商自营可以认为统业权形式下发展商有在商务配套上投入更大成本动机。而统业权写字楼物业物业管理水平不显著高于分散业权写字楼物业。实际上在实地调查中笔者发现统业权写字楼项目物业大多由发展商自己物业管理公司接管。如房地产大厦金厦广场金厦物业玛丽兰总统大厦玛丽兰物业仲量联行为合作方东北电力开发光明大厦东电物业以及世鸿地产三个统业权写字楼项目均由世鸿鸿运物业接管。实际上市写字楼物业管理市场上高质量专业物业管理公司较少除了地王国际凯宾斯基酒店管理汇宝国际世邦魏理士以及商贸国际戴德梁行等少数几个知名写字楼物业管理公司其余都是市本地小型物业公司或附属于发展商物业管理公司管理水平参差不齐。随着更专业写字楼开发商进入市写字楼市场更多符合现代商务活动要求写字楼也要求相应高水平物业管理将会有更多专业写字楼物业管理公司出现。市写字楼市场分类研究酒店连体项目此类项目是依托于较高档次酒店酒店开发商在开发酒店时将部分物业作为商务目招租并与酒店物业统管理此类物业包括四星级酒店高登国际大酒店写字楼项目以及四星级酒店皇城酒店写字楼项目。开发商持有项目房地产开发商开发并持有中高档写字楼物业包括华新国际开发华新国际大厦玛丽兰房地产开发公司开发总统大厦等。另外还包括由世鸿地产开发并统持有三个中档写字楼物业鸿洋大厦东祥大厦鸿运大厦等。非专业房地产企事业单位持有项目这类是由大型非专业房地产企事业单位开发小部分自用大部分出租写字楼项目比较具有代表性是建筑面积万平米房产局开发房地产大厦金。

5、中心城市定位是写字楼市场发展源动力。写字楼市场区域特征逐渐形成市写字楼现有项目主要分布于三个区域即太原街商业区周边如总统大厦中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边如方圆大厦新基火炬大厦财富中心等三好街及青年大街带如华新国际大厦中润国际百脑汇资讯广场等。也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相当项目如总统大厦方圆大厦等几个市场上顶级写字楼年租金己达到元平米。而目前深圳市顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元平方米地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。当然与全国几个发达城市比较写字楼市场还是不成熟。从同价位产品质量比较所于地铁号线出口和内环线交汇口项目实施实现了相关规划建设要求协调大东区产业结构需要大东区是民族工业发祥地经过近百年发展目前已形成以汽车飞机发动机机械设计制造生物制药仪器仪表和其他机械制造业为主庞大产业群是中国著名航空发动机制造基地数控机床生产基地轻型汽车生产基地。但是大东区产业主要以制造业为主而经济发展趋势是第三产业渐成主流本项目建设对于协调大东区产业结构具有重要意义。实现大东区带三圈规划目标需要随着地铁号线进入大东区围绕在这里设立个站位大东区将推出带三圈地铁经济发展框架。其中带指大东区新经济隆起带。三圈指在地铁号线津桥站滂江站黎明文化宫站站口周边半径米范围内打造个经济圈。本项目处于滂江站依托环路靠近城市中心区商业较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利优势重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主具有高科技含量现代城市集群商业带拉动和提升城市居民生活消费水平和消费能级。可行性研。

6、具体宗房地产而言并不直接但它们往往是决定具体房地产价值及其趋势基础和关键。般因素中主要有行政因素经济因素社会因素人口因素心理因素和国际因素等次级因素。行政因素行政因素是指国家政策法律法规和行政法令对房地产市场和房地产需求影响和干预。行政因素中主要有土地制度房地产价格政策税收政策信贷政策城市规划与土地利用规划土地使用权出让方式和行政隶属变更居民收入与消费水平等因子。二经济因素房地产业兴衰是国家或地区经济情况直接反映。房地产业是基础产业产业链长其发展将直接影响和带动机械建材钢铁水泥运输金融装潢等相关行业发展反之这些相于地铁号线出口和内环线交汇口项目实施实现了相关规划建设要求协调大东区产业结构需要大东区是民族工业发祥地经过近百年发展目前已形成以汽车飞机发动机机械设计制造生物制药仪器仪表和其他机械制造业为主庞大产业群是中国著名航空发动机制造基地数控机床生产基地轻型汽车生产基地。但是大东区产业主要以制造业为主而经济发展趋势是第三产业渐成主流本项目建设对于协调大东区产业结构具有重要意义。实现大东区带三圈规划目标需要随着地铁号线进入大东区围绕在这里设立个站位大东区将推出带三圈地铁经济发展框架。其中带指大东区新经济隆起带。三圈指在地铁号线津桥站滂江站黎明文化宫站站口周边半径米范围内打造个经济圈。本项目处于滂江站依托环路靠近城市中心区商业较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利优势重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主具有高科技含量现代城市集群商业带拉动和提升城市居民生活消费水平和消费能级。可行性研究报告编制依据投资项。

参考资料：

[1]土左旗政务服务中心业务房建设工程项目可行性分析报告（第58页，发表于2022-06-24 07:33）

[2]土工格栅生产线工程项目可行性分析报告（第41页，发表于2022-06-24 07:33）

[3]土家族妇幼保健院综合楼建设项目可行性分析报告（第41页，发表于2022-06-24 07:33）

[4]土壤肥料测试中心项目可行性分析报告（第53页，发表于2022-06-24 07:33）

[5]土壤污染防治示范项目可行性分析报告（第31页，发表于2022-06-24 07:33）

[6]土地资源利用房地产开发项目可行性分析报告（第45页，发表于2022-06-24 07:33）

[7]土地综合整治项目可行性分析报告（第23页，发表于2022-06-24 07:33）

[8]土地治理项目青山乡旺四滩节水灌溉工程项目可行性分析报告（第60页，发表于2022-06-24 07:33）

[9]土地沙化治理项目可行性分析报告（第46页，发表于2022-06-24 07:33）

[10]土地整理项目规划项目可行性分析报告（第111页，发表于2022-06-24 07:33）

[11]土地整理项目可行性分析报告（第54页，发表于2022-06-24 07:33）

[12]土地整理开发项目可行性分析报告（第42页，发表于2022-06-24 07:33）

[13]土地整理与房地产开发项目可行性分析报告（第21页，发表于2023-08-08 10:50）

[14]土地整治项目可行性分析报告（第136页，发表于2022-06-24 07:32）

[15]土地整治收储农民安置房项目可行性分析报告（第101页，发表于2022-06-24 07:32）

[16]土地整治及基础设施项目可行性分析报告（第57页，发表于2022-06-24 07:32）

[17]土地整治储备中心黄桷家园廉租房四期、五期项目可行性分析报告（第70页，发表于2022-06-24 07:32）

[18]土地整治与农田灌溉工程项目可行性分析报告（第35页，发表于2022-06-24 07:32）

[19]土地收储项目可行性分析报告（第51页，发表于2022-06-24 07:32）

[20]土地开发项目可行性研究分析报告（第36页，发表于2022-06-24 07:32）