1、环境管理水平，而且还可以促进组织整体管理水平。嘉利物业公司将在徐州清洁技术产业园力争引进环境认证并采用其标准要求，对生产过程进行有效控制，体现清洁生产的思想，从最初的物业管理服务的设计到最终服务产品的提供等都考虑了减少污染物的产生排放和对环境的影响因素，比如垃圾分类的处理程序及受控。并引进设定目标指标管理方案以及运行控制对重要的环境因素进行控制，有效地促进减少污染，节约资源和能源，有效地利用原材料和回收利用废旧物资，减少各项环境费用投资运行费赔罚款排污款。从而明显地降低成本，不但获得环境效益，而且可获得显著的经济效益。在徐州清洁技术产业园引进认证并实施其管理标准，首先符合徐州经济开发区管委会提出的循环经济概念，为建立循环经济生态城市具有不可估量的垂范意义和深刻影响。另方面，也顺应国际和国内在环境方面越来越高的要求，不受国内外在环保方面的制约，而且可以优先享受国内外在环保方面的优惠政策和待遇，有效地促进组织环境与经济的协调和持续发展，对于提升徐州经济开发区政府公众形象招商引资等都具有不可估量的积极意义。职业安全健康管理体系二十世纪八十年代以来，随着国际社会对职业安全问题的日益关注，以及和在世界各国得到广泛认可与成功实施，些发达国家率先开展研究及推广职业安全卫生管理体系的活动。目前国际标准化组织正着手研究和讨论职业健康与安全管理体系标准化问题，许多国家也相应建立了自己的工作小组开展这方面的研究，并在本国或所在地区发展这标准。例如，英国颁布职业安全卫生管理体系指南国家标准美国工业协会制定了职业安全体系的指导性文件日本工业安全协会提出了职业安全卫生管理体系导则挪威船级社制定了职业安全卫生管理体系认证标准。年月，由全球数家最知名的标准制度研究认证机构等个组织共同颁布了职业健。
2、州清洁技术产业园因物业管理原因造成的治安事件发生率为零。措施之四发挥本公司规模优势，实施对电梯保安环境等的专业化低成本管理物业管理行业向专业化规模化方向发展是市场的选择和时代的要求。在徐州清洁技术产业园的物业管理服务中，针对该物业的诸多特点，我们将充分发挥本公司管理面积近万平方米的规模优势，逐步实现绿化保洁保安设施设备养护等方面的专业化管理，同时，本公司贯倡导勤俭办事精神，珍惜和用好来自客户的每分钱，力求所费必有所值。我们组织了专门班子，对徐州清洁技术产业园物业位置设计功能占地面积设备状况管理要求等各种因素在成本构成中的权变系数进行研究，并将采取集中配送货比三家和修旧利废奖节罚超等系列具体措施，分项控制人力和物化消耗，力争以低于市场价的收费提供服务，保证业主企业社会全面受益。充分体现本公司以严谨细致追求完美的工作作风，使经营品质不断提升，让用户获得满意服务的质量方针和以客户为园区的经营思想。措施之五开发徐州清洁技术产业园物业管理专用软件本公司将依据本公司现代化管理手段的丰富经验，整合社会资源，为徐州清洁技术产业园的物业管理项目专门设计开发套管理软件，将物业管理各工种各环节程序及收费等项目全部纳入软件管理，使徐州清洁技术产业园物业管理的中间环节得到最大程度的减少，同时降低管理成本，提高工作及时率有效率满意率。八六项具体保障严谨的管理运行体系整合型管理体系质量管理体系环境管理体系和职业安全健康管理体系是国际上通用的管理体系，在徐州清洁技术产业园的物业管理中，我们导入三种管理体系，并将这三种管理体系进行完全整合，形成个全新而充满活力的整合型管理体系，进而制订综合的管理方案，进行综合策划综合预算实现多种的管理目标，从而在徐州清洁技术产业园的物业管理中确保管理的高质量，对用。
3、发区管委会工作的高效率。亲和象征徐州经济开发区管委会为人民服务的宗旨和亲近民众，与民同乐的政府公仆形象。安全防卫徐州清洁技术产业园集生活居住区，休闲观光区，商业金融医疗卫生区，行政办公区，科技研发区，产业化生产区于体的综合型物业等功能于体，且采用开放式设计，进出园区的车辆和人员很多，成分复杂，涵盖有运输搬迁参观办事开会上访等。因此，徐州清洁技术产业园的安全工作是物业管理的重中之重。保密徐州清洁技术产业园作为徐州经济开发区乃至整个徐州市唯的集生活居住区，休闲观光区，商业金融医疗卫生区，行政办公区，科技研发区，产业化生产区于体的综合型物业，保密等级高，作为徐州清洁技术产业园的物业管理人员，须具备安全保密的基本知识，按国家保密方面的有关法规，做好保密工作。设施设备徐州清洁技术产业园物业是现代高新技术的结合体，是座超大型的智能化建筑机电设备系统不仅装机容量大复杂，而且进口设备多技术先进。设备系统包括供配电给排水中央空调电梯消防智能化等系统，作为工业园区物业，其设备运行安全正常是保证整个物业正常运作的基本条件，所以，设施设备的管理显得尤为重要。建筑物徐州清洁技术产业园建设形象现代新颖，外型美观，对维护管理要求高。装饰材料的多样性，决定了今后我们在物业物业管理服务中要针对不同的装饰材料采取多样化的管理手段，如木质材料的防腐防染色防褪色防蛀蚀地毯的防潮防蛀蚀防染色皮革材料的防腐蚀老化大理石花岗石等石质材料的防腐蚀防染色等。都是今后装饰工程维护的重要内容。与此同时，建筑物的外观又是徐州清洁技术产业园的形象。所以，建筑物的管理十分重要。七主要措施针对以上我们所列举的管理重点及物业特性，我公司对徐州清洁技术产业园的管理将采取五大措施。措施之全面投入，保障设备的良好运行徐州清洁技术产业。
4、户提供更优质的服务，并且把徐州清洁技术产业园创建成为绿色环保型物业，使其成为徐州市颗亮丽的明珠，同时，确保物业管理员工的职业健康和安全，消除各种事故隐患和减少疾病的发生。整合型物业管理体系在其具体执行过程中，将以全面质量管理方法为基础，即将所有管理活动都归结为个产生形成实施和验证的过程，并按计划执行检查处理四个阶段运行，即循环，这是我们整合型管理体系的运作方式，也是做任何事情必须遵循的规律，我们开展每项工作，应先有设想或打算计划，然后按计划去实施，即执行，计划执行过程中出现的偏差，应及时纠偏与调整，即核对检查根据检查结果，把成功的经验加以肯定并列入标准中，没有解决的问题反映给下个循环，继续改进，即处理阶段。质量管理体系本公司正在准备引进版质量体系认证版对徐州清洁技术产业园所有服务程序进行全方位监控，将物业管理的每个环节程序化，引进日检周检月检巡检抽检内检外检等各项检验控制手段，严格控制每服务产品的提供及客户满意程度，使得各项工作以最规范的程序进入市场，保持服务水平和服务质量的持续改进和提高。环境管理体系目前在各地建设规划中，涉及到生态环境方面，零排放系统理念被再提及并倡导。所谓零排放系统，也就是在生产和消费过程中形成个资源产品再生资源的物质循环使用过程，最大限度减少废弃物向外界排放，使其外排量无限接近于零。仅从废弃物的循环利用来说，零排放系统就是循环经济要达到的最终目的。基于如上考虑，本公司将在徐州清洁技术产业园引进环境认证并采用其标准进行物业管理。是关于环境管理方面的个体系，它是融合世界上许多发达国家在环境管理方面的经验于身，而形成的套完整的操作性强的体系标准。做为个有效的手段和方法，该标准在组织原有管理机制的基础上建立个系统的管理机制，这个新的管理机制不但提高。
5、善企业制度，逐步将企业向科技密集型转化远程的网络化管理世纪是信息化网络化的时代，而世纪现代企业管理的精髓在于效率，如何提高单位时间的效率，并且高质量完成工作，是本公司不断追求的目标。本公司将在徐州清洁技术产业园完全实现采用全电脑化管理模式，将各个管理层次引进网络连接起来，实现资源共享，统调配。统的软件化管理开发物业管理软件基于长期的高素质物业管理经验，本公司早在几年前就投入巨资进行物业管理软件的开发，并在本公司已经成熟的管理项目的管理实践中发挥着重要的作用。同样，本公司将在徐州清洁技术产业园针对该物业相关特点开发专用软件进行管理。具体见措施五先进的智能化管理智能化程度直接决定着物业素质的高低，在徐州清洁技术产业园的管理中，本公司将利用长期研究高科技智能设施设备的经验，利用专业人员能够把握现实需求和未来走势的优势，以及对智能化设备的学习了解和掌握，根据经济和实用的原则来进行智能化设施的维护管理，同时与高科技公司建立了良好的合作伙伴关系，保证技术根本的先进性并大幅度降低管理成本。措施之三全面防范，最大限度降低管理原因造成的治安事件发生率徐州清洁技术产业园物业的使用性质决定其与住宅小区的全封闭式管理不同，外来人员数量多流动性强成分复杂且不易管理，这给物业管理的公共秩序及治安管理带来了不小的困难。本公司在现场勘察实地访问的基础上，根据徐州清洁技术产业园的安防条件，结合本公司长期管理各类不同性质物业的安防经验，依托本公司常年坚持半军事化管理的高素质护卫队伍，从实际情况出发，确立了徐州清洁技术产业园使用初期人防为主技防为辅，常规期双管齐下，全面防范的整体治安思路，采用三重五层防范系统，并将实行小时保安全方位巡逻制小时监控中心值守制。我们有理由相信，经过本公司的管理，可以确保徐。
6、多年物业管理经验精明强干责任心强的团队。六工作重点嘉利物业公司组织各类专业技术骨干，经过全面深入的调研，了解了徐州清洁技术产业园这极具时代意义的高新技术综合性物业，并从业主用户的角度出发，分析了徐州清洁技术产业园物业管理的重点，经归纳整理，徐州清洁技术产业园的物业物业管理服务重点体现在以下五个方面。整体形象徐州清洁技术产业园是建设在徐州市徐州经济开发区的颗璀璨明珠，它不仅仅是社会公开建筑物，也是集生活居住区，休闲观光区，商业金融医疗卫生区，行政办公区，科技研发区，产业化生产区于体的综合型物业，更是党和政府形象的外化和延伸。所以，其形象直接代表着徐州经济开发区的形象，针对徐州清洁技术产业园物业的特点，我们确立了徐州清洁技术产业园整体形象定位开放高效亲和。开放体现徐州经济开发区管委会改革的思想和与国际接轨的政府办公方式。高效展示徐州经济开发区管委会工作的高效率。亲和象征徐州经济开发区管委会为人民服务的宗旨和亲近民众，与民同乐的政府公仆形象。安全防卫徐州清洁技术产业园集生活居住区，休闲观光区，商业金融医疗卫生区，行政办公区，科技研发区，产业化生产区于体的综合型物业等功能于体，且采用开放式设计，进出园区的车辆和人员很多，成分复杂，涵盖有运输搬迁参观办事开会上访等。因此，徐州清洁技术产业园的安全工作是物业管理的重中之重。保密徐州清洁技术产业园作为徐州经济开发区乃至整个徐州市唯的集生活居住区，休闲观光区，商业金融医疗卫生区，行政办公区，科技研发区，产业化生产区于体的综合型物业，保密等级高，作为徐州清洁技术产业园的物业管理人员，须具备安全保密的基本知识，按国家保密方面的有关法规，做好保密工作。设施设备徐州清洁技术产业园物业是现代高新技术的结合体，是座超大型的智能化建筑机电设备系。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
【定稿】徐州清洁技术产业园物业管理计划方案_可行性方案word文档