1、行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见表和附表。 表盛水绿都项目投资估算单位万元 开发产品分期计划进度 序号项目成本土地费用 前期工程费 建筑安装工程费 公共配费及其他 开发间接费 管理费用 合计 总销售收入 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费 合计 投入总计 净收益 资金筹措 本项目建设资金完全由建设单位自筹，河北房地产开发公司使用自有资金 万元及自筹资金万元作为项目资本金按国家对商品房销售有关规定， 不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发，本项目需利用分期预售房款总 计约万元。 八经济效益分析 住宅销售价格 根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售 风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅按每平方米元小高层按每平方米 元花园洋房按每平方米元低层联排高档住宅按每平方米元平均 每建筑平方米售价元。商业按每平方米元，平均价格按每平方米元。 销售进度及付款计划 本项目计划在年内完成销售，各年销售计划见表表。 表各类建筑销售计划表 项目合计年度年度年度年度年度年度 多层住宅 小高层住宅 商业 花园洋房 联排住宅 所有业主均在两年内付清房款，签合同当年付半，第二年再付半。 考虑小区临时停车的需要，的车位，用于租赁，由小区物业公司经营和管 理。投入经营后第年出租率，每个停车位每月元第二年以后出租率为 ，第二年至第五年，停车位每月元，五年以后每月元。 盈利能力分析 。
2、商只有通过大规模低成本开发，才能 满足用户的要求。市目前开发的卓达神兴国际城小区等开发建设规模都在千户以 上，具有很强的市场竞争力。住宅开发向规模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使 楼户箱，按户计算。 照明设计有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准 的中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在 公用建筑疏散楼梯口地下车库通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设 疏散标志灯。 电力设计消防设备按消防中心指令开停机通风空调系统集中联动控制生活 水泵和潜水泵按水位自动控制。所有远程控制设备均设置手动控制功能。 供气采用城市管道煤气天然气供气方式。主要用气地为住宅区，煤气用量按民用建筑日 煤气用量标准估算每户每月立方米，从市政预留口接人。 通风空调 住宅空调。高级住宅可采用分体热泵式空调器挂璧式或立柜式。由住户自行 购置般不需要。 通气及防排烟设计。地下车库设机械排气系统，设管道或通风窗自然补风。安装 机械排烟系统，排风量按每小时次气计算。设备用房换气次数为次小时变配 电房按次小时计算。 弱电设计 小区通信线路由市市话网直接引入。 高级商住两用住宅设数据语音用模块化插座。 数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。 小区范围内设保安监控防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机 双监报警监视器和微音器。 小区电视系统由市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。 设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。 消防 建筑。
3、宅市场的个发展方向 是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计 营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必 行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面， 不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及 升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识 到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅 这诱人的市场。在去年市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重 点由价格区位转向开发商的品牌。那帕溪谷住宅的成功开发和火爆销售，就是个 最好的例子。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。市市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入 水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富 裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。 这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。 市新华区带，是市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多 先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房 交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需 求。 商业消费潜力。
4、周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利 的交通应急条件。 地下停车库设防烟疏散楼梯间，采用室内自动喷淋消防或气体消防设施消火栓。 小区室外按规范设消火栓。 地下车库按国家有关规范设置防火分区。 根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水 量，以满足消防的要求。 环境保护 本工程主要污染源是地下停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境构成 的污染，其次是住宅生活污水固体垃圾，地下层设备运行的噪声污染。对上述污染拟 采取以下措施进行治理 公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排人城市污水管道。 固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。噪声设备选型应尽量选用噪音较低的，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声 处理，达到环保标准。 六项目实施进度安排 本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下 年月日项目建议书批复。 年月日年月编制可行性研究报告并报批。 年月年月建筑方案设计。 年月综合管网设计。 年月年月施工图设计。 年月基地拆迁。 年月报建领取建设规划许可证。 年月期工程开工。 年月完成投资，开始预售。 年月二期工程开工。 年月期正式人住。 年月三期工程开工。 年月二期正式人住。 年月三期工程开工。 年月四期工程开工。 年月三期正式人住。 年月整体竣工正式入住。 七投资估算与资金筹措 投资估算 根据市相关土建工程基础数据，按本项目设计方案确定的建筑面积结构建设 标准，以及可。
5、智能科技的运用成为住宅市场的亮点 户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材料的运 用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和高智能使业主 保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代的住宅智能系统会 随着未来科技的发展不断增加新内容，使住宅本身的科技含量也不断更新。这方面的意 义远超过普通的实体建材所能实现的价值，提高了住宅的档次品牌和价值。 消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资置业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。住宅质量 要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能 性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。三是舒适性 方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有 着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。所以，住 宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。对于购房者 来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具 有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。 住宅开发向规模化发展 前几年，市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前市已有商品 房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制 滥造哄抬地价等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能 设施齐全，还要有合理的销售价格。房地产开发。
6、住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等 方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据市城市经济社 会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求， 并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日 趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的 个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，市市住宅市场针对 些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向 是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计 营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必 行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面， 不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及 升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识 到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅 这诱人的市场。在去年市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的。
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