【RS49】画山界江国际旅游度假区项目可研计划书.doc文档 ㊣ 精品文档 值得下载

铁路方面，目前正在修建韩家园呼玛黑河 环状铁路航空交通方面，主要依托哈尔滨画山与沙洲 东西，组成了幅风景秀丽山林草滩之景。

画山东侧 动植物景观山珍野花飘清香，风吹草低现牛羊 植物景观方面，画山上树木茂密，草木丛生，野生植物满山遍野。

百态变幻莫测。

二景观特色分析 地貌景观五彩画山挂江边，连绵草甸衬和谐 画山景区地貌景观丰富，山岳和岛屿连绵。

山高米，临江的山体呈半圆 形，岩石裸露，山势陡峭挺拔，春夏季似刀切斧劈的山岩上五颜六色，远望如挂 在江边的油画。

站在山顶，黑龙江上下游多公里的江段尽收眼底。

水体景观磅礴龙江秀水泡，如画湿地显静怡 景区范围具有河流湿地和水泡等多种水体资源。

黑河流湿地和水泡等多种水体资源。

黑龙江气势磅礴辽阔壮 观湿地幽静灵秀生态和谐水泡千姿龙江上下游多公里的江段尽收眼底。

石裸露，山势陡峭挺拔，春夏季似刀切斧劈的山岩上五颜六色，远望如挂 在江边的油画。

站在山顶，黑边，连绵草甸衬和谐 画山景区地貌景观丰富，山岳和岛屿连绵。

得游客在度假之余，能够体验到异域的乡村生活。

二景观特色分析 地貌景观五彩画山挂江部分内容简介部分内容简介国农村的民俗节庆生产生活都是吸引 外地游客的重要资源，使得游客在度假之余，能够体验到异域的乡村生活。

二景观特色分析 地貌景观五彩画山挂江边，连绵草甸衬和谐 画山景区地貌景观丰富，山岳和岛屿连绵。

山高米，临江的山体呈半圆 形，岩石裸露，山势陡峭挺拔，春夏季似刀切斧劈的山岩上五颜六色，远望如挂 在江边的油画。

站在山顶，黑龙江上下游多公里的江段尽收眼底。

水体景观磅礴龙江秀水泡，如画湿地显静怡 景区范围具有河流湿地和水泡等多种水体资源。

黑龙江气势磅礴辽阔壮 观湿地幽静灵秀生态和谐水泡千姿百态变幻莫测。

不同的季节，不同的 风景，山水相映，动静相宜。

动植物景观山珍野花飘清香，风吹草低现牛羊 植物景观方面，画山上树木茂密，草木丛生，野生植物满山遍野。

画山东侧 沙洲上以草滩为特色，每到夏季，绿草成荫，野花零星分布其间。

画山与沙洲 东西，组成了幅风景秀丽山林草滩之景。

动物景观方面，主要分布在旺哈达村，以冷水鱼水中游之景风吹草低见牛 羊之景万马驰骋之景为亮点，三大景观相互映衬，展现出幅生动的动物世界 画面。

三旅游接待条件分析 道路交通 呼玛县交通主要以公路为主，境内黑呼呼塔两条公路是县内货运主干线。

呼加客运线的开通和以县城为中心通往兴隆新街基韩家园鸥浦的县乡公路 网，初步改变了交通闭塞的状况铁路方面，目前正在修建韩家园呼玛黑河 环状铁路航空交通方面，主要依托哈尔滨太平机场黑河机场和漠河机场，尤 其是随着年月中国最北的漠河机场的通航，北京哈尔滨漠河航线由 南方航空公司执飞，机型为空中客车，这为呼玛与外界沟通架起了空中金 桥，对外交通更加灵活。

目前进入画山景区道路主要是，与南接于三间房村。

经过翻 身屯村，并有支线通往画山山脚以及旺哈达村。

景区内部交通方面，画山南侧岩 壁目前已修建好登山旅游步道，西部山坡以及山上尚未修建。

二食宿服务 金山乡目前只有家餐饮店和两家宾馆旅社为游客提供食宿接待服务。

景区 范围内缺乏必要的接待设施，不具备基本的旅游接待能力。

三其他设施 目前景区所在的行政区域基础设施和服务设施不足，不能满足旅游者的娱乐 休闲需求。

另外，景区的给排水环卫和其他配套设施均尚无能力满足旅游者的 需求。

表金山乡商业网点数量统计 商店歌舞厅网吧书店 金山乡 四旅游投资与可进入性条件分析 旅游投资环境分析 外部环境 国际旅游热点向亚太地区转移。

国内旅游业蓬勃发展，从观光型旅游到休闲度假型旅游的转变是旅游业发展 的大势所趋。

政府加大对旅游项目开发的支持力度，年月日国务院发布了国 务院关于加快发展旅游业的意见，随后黑龙江提出建设旅游名省的战略计 划。

会议培训和避暑度假市场前景开阔，并能吸引定份额的俄罗斯市场，自驾 车和夏令营市场比例较大。

内部条件 良好的区位优势。

规划区位于金山乡，地处呼玛县境东部，黑龙江西岸，东 与俄罗斯隔江相望，南与呼玛镇毗邻，画山是黑龙江上最美的江段。

较独特的旅游资源优势。

借助得天独厚的边境地理位置，画山界江国际旅游 度假区拥有画山龙江水界江沙洲等资源，自然资源优美，大气质量优良，野 生动植物资源和水产资源丰富，并有金山林场位于境内。

政策环境优势。

呼玛县全面贯彻落实科学发展观，大力响应旅游兴县的 口号，为鼓励招商引资，实行呼玛县招商引资优惠政策，特给予金山乡地区 税收土地人才引进等方面的优惠政策。

年呼玛县投资万元，对画 山景区进行了开发建设。

二旅游可进入性分析 呼玛县交通以公路为主，境内黑黑河呼呼玛呼呼玛塔塔河两条公路是县内运主干线。

呼呼玛加加格尔奇客运线的开通和以县城为 中心通往各乡的公路网，初步改变了交通闭塞的状况。

铁路终止于县韩家园镇， 穿过金山林场。

画山界江国际旅游度假区紧邻黑龙江，丰水期水路交通极其便利， 旅游可进入性具备良好的基础。

第三章旅游市场与开发条件评价 市场需求分析 画山界江国际旅游度假区主体包括黑龙江畔的山岛，山居江壁立陡峭 挺拔，岛草木茂盛风景别致，是垂钓捕鱼的好场所和天然游泳场。

依据区内资 源特色，本规划区主要存在会议培训避暑度假夏令营自驾车商贸旅游及 文化旅游等市场需求。

会议培训市场 会议培训市场对交通住宿条件要求比较高，追求便捷舒适，般具有团 队规模较大停留时间较长消费水平较高的特点。

成功承办次档次高影响 较大的会议培训旅游对提高画山界江国际旅游度假区的知名度有较大的影响。

本 区应将会议培训市场作为核心开拓市场，不断加强设施配套提高服务质量。

二避暑度假市场 画山界江国际旅游度假区属寒温带季风气候，冬季严寒而漫长，夏季炎热多 雨且短暂。

区内植被覆盖率高，水土保持良好，大气质量优良，同时有山丁子 稠李子等野果和草蘑柳树蘑等山珍美味。

画山界江国际旅游度假区应重视保 护自然旅游资源，积极发展避暑度假及生态旅游项目。

三夏令营市场 长期以来，本区就是美术摄影地理等专业学生的夏令营基地。

学生及青 年旅游群体精力旺盛，能在短时间内游览多个景点，容易接受新奇事物，对住宿 要求般要求不高，因此青年旅馆农家乐有较大的发展空间。

画山界江国际旅 游度收期 动态投资回收期 项目获利能力分析 根据现行企业财务通则，按照税后利润的定比例提取盈余公积金，当累计盈余公积金达到固定资产原值的时，可不再提取， 本项目暂按提取。

根据现行的企业财务通则，按照税后利润的定比例提取公益金，本项目暂按提取。

表画山界江国际旅游度假区旅游项目获利能力分析表 项目获利能力指标 利润总额 年均利润总额 年均税后利润总额 年均投资回报率 根据以上分析可以得出如下的结论 本项目的投资盈利能力较好。

在经营周期年内，预期财务净现值为万元，内部收益率为，静态投资回收期为 年。

本项目的获利能力良好。

在经营周期年内，年均税后利润总额万元，年均投资回报率为。

总之，本财务分析是在严格遵循客观稳健等原则的基础上进行的，分析结果表明在设定的条件下，本项目既能保证投资的基 本合理收益，按时偿还银行贷款，同时又能确保正常运转。

因此，本项目在财务上是可行的。

第十章环境影响评估与环境保护 生物多样性保护 根据画山界江国际旅游度假区相对的生态系统，制订实施有针对性的生 态保护和建设计划。

完善围绕景区的绿化放射状系统，重视过渡地带的生态建设， 初步形成以景区为中心与外部联系的自然及半自然的生态廊道。

抓好野生动 植物保护和古树名木保护工作，建设保护和恢复珍稀动植物栖息地。

二山体保护和生态治理 规划区植被较丰富，裸露岩石较少，有成片树林，但部分山体开挖，造成植 被破坏，规划严格保护生态绿化区河流山体等非建设用地。

按照造林绿化 工程规划清除危岩体及不稳定斜坡的地质灾害隐患，严禁开山炸石开矿取土 毁林开荒等破坏植被和景观的行为，保持地质地貌景观和自然植被的原始风貌和 整体性与观赏性。

实施生态治理恢复，造林绿化工程，加强画山界江国际旅游度 假区与周围生态环境的和谐统。

三水资源保护与水环境治理 丰富的水资源不仅是画山界江国际旅游度假区自然资源景观环境的重要组 成部分，还是涵养生息维系生态平衡的重要因子。

因此，简单地采取工程技术 措施，在风景密集的高山景区筑坝蓄水和建污水处理厂，固然可以满足旅游用水 的需求和减轻污染，但由此而兴建的大量人工建构筑物，不仅与优美的自然景 观环境难以和谐而且还会因水系截流造成溪涧断流和建筑区域地形地貌及地 质的破坏，引起区域生态环境失衡，甚至造成整个生态系统的恶化。

必须用可持 续发展战略来指导画山水资源的保护利用和开发，在保持生态平衡的前提下， 最大限度地减少对自然资源的破坏和对景观环境的影响，合理地利用水资源，包 括原水的利用污水的治理和水的循环利用，促进画山界江国际旅游度假区健康 发展。

四农业结构调整与农业景观培育 规划区是呼玛县的农牧渔业区，结合农业结构调整和生态农业建设，强调农 业生产在保护水大气土壤等方面的作用，大幅度减少化肥农药施用量。

完 善农业土地利用规划，调整种植结构，积极发展绿色产业。

采用种植越冬作物 加强农田林网建设留茬免耕等各种形式的降尘措施，推广保护性农田耕作 技术，发展优质高效农业和生态农业。

景区内的草原实行轮作休养制度，在休养 期间，实行围封，为草类植物生长和草原恢