1、目选址位于市区滨河大道东侧，在该位置建设科技苑项目， 层数不少于层，根据单体建设规划方案，该项目总建设规模 平方米以规划局核准数据为准。 为了既满足科技大厦经营业务需要，又符合市城市规 划要求，经经济开发区管委会同意，由发展有限公司 建设该项目。 三主要建设内容 主要的建设内容如下 科技大厦项目为综合性写字楼，主要为相关科研项目 提供科研开发小试中试等服务。其建设规模为地上层，地下 两层，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米， 地下建筑面积平方米。 科技苑项目主要是专家公寓及相关配套服务设施，为相关科 研项目的参与人员提供高质量的生活保障服务，为处于孵化阶段的科 技项目提供高标准的金融商业服务。其建设规模分为地上 层，地下相应为到两层，总建筑面积平方米，其中 地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。 土地费用公共设施及各种配套费用包括供水供电 采暖电梯以及配套的道路绿化院墙等投资按建筑面积比例分 摊。 四建设工期时间 该项目的建设期计划为个月，计划于年月底前完成立项规划定点三通平等前期准备工作，年月份开工建设， 建设施工期个月，预计年月工程全部竣工。 五投资概算及资金筹措 该项目概算总投资万元，其中土地费用万元， 前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费 万元，公共设施配套费万元，开发期间费用万元，基 本预备费万元，管理费用万元，营销费用万元。 所有投资全部由发展有限公司自筹解决。 六主要经济技术指标 经济技术指标表 主要经济技术指标 序号指标名称单位数量 工程总用地平方米 总建筑面积平方米 其中科技大厦面积平方米 科技苑面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 总套数 居住人口人 单。

2、，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业 的办园方针，紧紧围绕建设生态新城区现代化工业区高新技术 产业聚集区的战略目标，突出基础设施建设和招商安商两大工作重 点，打破常规搞建设，强化服务抓招商，园区建设和经济发展日新月 异，发展环境不断优化，社会事业全面进步，人民生活水平不断提高， 各项工作步入了良性发展的快车道。这标志着开发区经济建设和社会 事业发展达到了个新的起点，进入了个黄金发展期，也为十 五期间站在新起点实现新跨越再创新辉煌打下了坚实的基础。 基础设施逐步完善。先后投入建设资金近亿元，建成六纵八 横近公里，硬化面积达万平方米的条主次干道，完成道 路绿化面积多万平方米，移栽梨树山松等各类大树万余棵， 安装高档路灯余盏，开发区道路绿化美化亮化工程初具规 模。通过市场化运作，完成了供水排水燃气供热强电弱电 等基础设施建设，配套管网铺设基本到位，满足了当前入园企业基础 设施配套要求。为开发区提供生产生活配套服务的生活区开发已经 启动，开发区投资创业服务中心海关大厦等大型公建项目破土动工。 招商安商成效显著。五年多来，开发区软硬件建设不断提升，经 济发展环境不断优化，吸引外来投资的载体平台作用逐步显现，临工 机械中化肥业鲁信物流等批大项目好项目相继落户开发区。 截至目前，累计签订项目入园合同个，合同投资额近亿元， 其中投资过亿元项目个，累计开工项目个,计划总投资 第章总论 概述 项目名称综合性写字楼科技大厦 二建设性质新建 三建设单位发展有限公司 法人代表 邮编 电话 地址经济开发区管委会大楼 四建设地点该项目拟建于经济开发区管委会大楼北部， 总用地面积亩。 五项目申请报告编制单位 。

3、元平方米 科技苑元平方米 单位面积总成本 科技大厦元平方米 其中建安总成本元平方米 科技苑元平方米 其中建安总成本元平方米单位面积收益 科技大厦元平方米 科技苑元平方米 销售收入万元 其中科技大厦万元 科技苑万元 总投资万元 销售税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 项目建设期年 投资利润率 项目内部收益率 第二章项目申报单位情况 项目单位简介 发展有限公司成立于年月日，由中国科技开 发院威海分院浙江城建投资有限公司共同投资新建，以高技术项目 研发转化为主，以中小企业投资房地产开发为辅为科技投资型企 业。公司位于省经济开发区管委会大楼，注册资金万 元，法定代表人张合庆，企业经营范围为中小企业投资机电电 子计算机软硬件产品生产房地产开发咨询服务人才培训。 中国科技开发院威海分院 中国科技开发院威海分院是中国科技开发院与省威海市政府 于年月共同创办的科技开发机构。建院来，中国科技开发院 威海分院已发展成为拥有总资产万元，净资产万，专 门从事高新科技成果的开发转化孵化和产业化的大型综合科技开 发机构。 中国科技开发院威海分院以促进我国高新技术成果的商品化产 业化国际化为目标，组织实施高新技术的开发和成果转让。以 省沿海经济区开放地区中心城市为基地，为省内地区采用高新 技术和开发高新技术产品提供科技服务和科技支撑。其主要业务为 组织参与国家重点高新技术产业和项目的开发 兴办高新技术成果孵化基地和高新技术产业经济实体 从事高新技术及其产品的进出口贸易 科技信息咨询与中介服务 开展国内外科技交流与合作其它与科技开发工作。

4、 单位名称市工程咨询院 工程咨询等级乙级 证书编号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会 项目申请报告编制的依据范围及过程 项目申请报告编制的依据 现行有关设计规范标准规定 市城市建设规划及总体发展规划 国家省有关政策法规投资政策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版 市分区规划 发展有限公司与市工程咨询院签订的工程咨询委 托书和合同书 有关部门提供的资料和证明等 二项目申请报告编制的范围 建设必要性分析 建设规模和内容 建设地点和建设条件 工程设计方案 环境保护和节能 项目实施进度计划安排 投资估算和资金筹措 综合评价意见 三项目申请报告的编制过程 市工程咨询院接受发展有限公司建设科技苑 项目的工程咨询委托后，立即成立了项目申请报告编制小组，编制小 组本着客观科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，全面搜 集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究综合比较分 析，对项目建设的可行性进行了认真论证。在初步拟定项目选址和建 设方案后，有针对性地进行了调研，同时邀请了市规划局和有关专家 察看建设场址，就建设方案的可行性进行咨询指导。会同有关部门， 对该综合经营业务用房建设方案进行了认真细致地研究论证，根据 现状和市城市分区规划的有关要求，初步确定了拟建设项目的建 设选址建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。 主要技术经济指标 建设选址该项目拟建于经济开发区南湖路以南开发区管委会大楼以 北，总用地面积亩。 二建设规模 该项目拟建于经济开发区内，位于滨河大道东侧，滨河大道 是市区景观大道，根据市城市规划意见，拟建设的科技 苑项。

5、长。 年，三次产业比例为，二三产业比重分别 比年提高和个百分点。农业粮经比例由调整为 畜牧业占比达到,提高个百分点。工业规模壮大素质 提升，预计工业增加值占生产总值的比重达到，提高个百 分点全市规模以上企业达到家,增加家，年完成增 加值亿元，实现利税利润为亿元和亿元，年均分别 增长和销售收入过亿元的企业由家增加到家, 其中过亿元的有家利税过亿元的企业达到家，增加家。 服务业优势不断强化，传统批发市场的改造升级成效明显，现代物流 业显示了强劲的增势，全市城乡商品市场交易总额达到亿元，其 中批发城交易额亿元，年均增长旅游业成为经济发展 的新亮点，总收入占生产总值的比重达到,提高个百分点。 人民生活水平不断改善。年，农民人均纯收入元，城 镇居民人均可支配收入元，年均增长和城乡居民 恩格尔系数分别降低为城乡居民人均住房使用面积分 别达到平方米和平方米。人民生活水平在不断提高，人均 住房面积也在不断增长中。 根据市的经济和社会发展远景规划，到年，全市国内生 产总值将达到亿元，年平均增长其中，第产业增加值年 均递增，第二产业年均递增，第三产业年均递增，城市居 民可支配收入达到元，市区人口万人，城镇人均住房面 积增加到平方米，在年内，把建成省级历史文化名城，鲁 南地区经济贸易交通科技中心城市，成为设施先进环境优美 开放型多功能的现代化城市。这些目标的逐步实现，将有力促进房地产业的发展。 二经济开发区基本情况 经济开发区是年月经省人民政府批准的省级开发 区，规划控制面积平方公里，辖芝麻墩梅家埠重沟三个街道 办事处，个村，近万人口。开发区发展建设五年以来，始终坚 持以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口 结构为。

6、配套费用包括供水供电 采暖电梯以及配套的道路绿化院墙等投资按建筑面积比例分 摊。 四建设工期时间 该项目的建设期计划为个月，计划于年月底前完成立项规划定点三通平等前期准备工作，年月份开工建设， 建设施工期个月，预计年月工程全部竣工。 五投资概算及资金筹措 该项目概算总投资万元，其中土地费用万元， 前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费 万元，公共设施配套费万元，开发期间费用万元，基 本预备费万元，管理费用万元，营销费用万元。 所有投资全部由发展有限公司自筹解决。 六主要经济技术指标 经济技术指标表 主要经济技术指标 序号指标名称单位数量 工程总用地平方米 总建筑面积平方米 其中科技大厦面积平方米 科技苑面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 总套数 居住人口人 单位面积售价 科技大厦元平方米 科技苑元平方米 单位面积总成本 科技大厦元平方米 其中建安总成本元平方米 科技苑元平方米 其中建安总成本元平方米单位面积收益 科技大厦元平方米 科技苑元平方米 销售收入万元 其中科技大厦万元 科技苑万元 总投资万元 销售税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 项目建设期年 投资利润率 项目内部收益率 第二章项目申报单位情况 项目单位简介 发展有限公司成立于年月日，由中国科技开 发院威海分院浙江城建投资有限公司共同投资新建，以高技术项目 研发转化为主，以中小企业投资房地产开发为辅为科技投资型企 业。公司位于省经济开发区管委会大楼，注册资金万 元，法定代表人张合庆，企业经营范围为中小企业投资机电电 子。

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