1、另外宿城新区工业园区的建设使企业主和高管人群的数量逐渐增加，成为本地高端住宅市场的主要客户群体而随着工业和第三产业的不断发展，将为高端住宅市场提供越来越多的潜力客户。从目前宿迁市及宿城新区的客源分析来看，别墅市场的客源主要还是来自当地和宿迁市其他地区，因此项目的客源定位也应该以宿迁市为主。但从宿迁置业者的发展趋势来看，长三角地区特别是徐州的客户对宿城新区的高层住宅市场的需求潜力有足够的理由被看好。方面是交通的改善以及宿迁对徐州经济圈和长三角地区的融入另方面，项目自身商务休闲购物功能与高端别墅的结合的特点相比于其他项目对外地客源有着更大吸引力。单纯的住宅主要吸引本地客户和定比例的单纯以投资为目的外地客户，而具备休闲度假功能和完善的综合商业配套的项目将对外地置业者的吸引力更大。客源的职业分布上以私营业主企业高管金融从业人员，政府人员等人群为主，医生教师等也占有定的比例。未来客源预测随着宿迁铁路公路以及水运交通的发展，宿迁逐步融入徐州为中心的经济圈。未来来自长三角地区的置业者将逐步增加。随着工业区的逐步建立和完善，部分中高企业管理人群及高级白领将会成为购房主力之。营销推广重点，项目多集中在主城区，因此，黄金地段的诉求点是大多数楼盘的共性。其次是产品自身的品质，配套，景观和环境的差异化。
2、之外，个明显的特点就是对外地特别是投资客户的吸引力较大，其中江苏徐州等地置业者在整体客户中占有相当重要的比重。这主要得益于这两地得天独厚的地理优势，因此无论投资还是自主来讲对徐州等地的客户都有着巨大的吸引力。总结宿豫新区房地产商品房市场特点。从区域分布看，宿豫新区住宅集中于主城区和县城边缘区，乡镇房地产市场发展较为缓慢，楼盘体量较少，但陆续有新项目入驻，发展前景较好。物业属性方面，目前市场上大部分商品住宅供应为高层和小高层，别墅酒店式公寓等较少。部分住宅依附于大型综合体，属于综合体产品部分。户型特征方面，宿豫新区在售住宅房厅卫和房厅卫为主力户型。房厅主力面积在平米之间，房厅主力面积在平米之间。中小户型去化速度最快，平米左右中等户型最受青睐。价格方面，宿豫新区房地产价格近几年上涨较快。普通高层小高层方面，售价平均约为元，周边乡镇元左右。宿迁住宅的客户群以本地居民为主，客户中本地居民占比为左右。主要以公务员教师私营业主等职业为主。别墅客户群以当地经商和本地在外经商的商人为主，空置率较高。客户置业关注点依次为品质地段价格。置业目的以刚需为主，首次购房和改善型需求占比较高。宿豫新区房地产市场目前处于发展的初级阶段，但发展速度较快，投资环境较好。由于首次置业和改善型需求强劲，宿豫新区房地。
3、整体户型面积以经济型为主，平米户型主打，满足余平方米经济户型，结构精巧米大面宽，保证室内采光通风客厅带大面积南向景观阳台，采光采景俱佳主次卧均置有飘窗，增加卧室的采光与通风微观市场分析总结宿迁属于房地产起步发展阶段，房地产开发理念落后，高档次品质型项目出现少小面积产品为目前市场成交主流，新入市项目，舒适性大面积产品供给加大，迎合改善型客户需求区域房地产成交客户以本地客源为主，典型的自需型市场，外来客源少从产品角度来看，客户对多层的接受度明显高于电梯类公寓产品，客户对物业费或电梯费敏感体两翼规划，西翼总体规划更适合发展房地产，适合居住市场产品线过于单，多层小高层主导，需增加产品线来丰富市场，提升市场品质力。王笛置业公司宿迁商业地产项目前期分析本章小结宏观政策国家政策在住宅市场的调控力度的加强，使得在住宅上的投资步伐放缓，给其他业态带来了发展的契机。加强在商业运营能力上的提升，增加商办物业销售占比，优化持有性物业资产组合，关注养老地产商业地产将是开发企业的战略选择。通过对长三角房地产市场的分析，可以得出以下结论长三角地区宏观经济和房地产市场发达，房地产市场发展迅速，占全国房地产市场投资总额的近五分之，为房地产市场的发展提供了良好的投资环境。区域市场江苏省房地产市场发展水平不及浙江省。
4、产市场的供应以普通住宅为主，别墅体量不大。客源主要来自于本县县城以及乡镇，占到总人群的以上。房地产开发集中于主城区，乡镇房地产发展缓慢，竞争项目较少。乡镇地区房地产价格较低，此类地区的房地产开发拥有巨大的价格优势，对于投资需求和改善性需求的吸引力很大。物业类型以高层和小高层住宅为主，改善型需求旺盛。未来发展高端住宅潜力巨大。随着宿迁地区交通的日益便捷和工业旅游业的日益发展和完善，未来对住房需求的品质和产品形态将会大大提升，但目前市场产品较为单，购物休闲地产目前仍是宿迁房地产市场的薄弱环节，借助于宿迁四通八达的地缘优势，此类王笛置业公司宿迁商业地产项目前期分析型的房地产业态有较大的发展空间。产品和市场借鉴由此，随着宿迁地区交通的日益便捷和工业交通的日益发展和完善，未来对住房需求的品质和产品形态将会大大提升，但目前市场产品较为单，购物休闲地产目前仍是宿迁房地产市场的薄弱环节，借助于宿迁四通八达的交通优势，此类型的房地产业态有较大的发展空间。随着公路交通的发展，宿迁逐步融入以徐州为中心的经济圈。未来来自长三角地区的置业者将逐步增加。随着工业区的逐步建立和完善，部分中高企业管理人群及高级白领将会成为购房主力之。对于项目考虑的别墅市场的分析，别墅的购房者外地比例较大，但以本县外出者为主，。
5、逐年上升但低于合理规模，未来房地产投资占固定资产投资的比重将提高。商品房供需出于合理水平，但未来供应量增加较快，销售压力将逐渐显现。商品房销售结构中，商品住宅占比过高，商业等其他性质的商品房所占比例较低，结构不合理，但其他类型商品房所占比重处于上升势头，未来商业和办公用房等在商品房销售中的比重将增加。土地市场活跃，但处于较为合理的水平。宿城新区的土地成交面积表现最为抢眼。宿迁市区的别墅类别墅的客源主要来自于市区本地和周边市县，这两类客户占比超过。其原因在于宿迁市区的区位优势吸引了大量的改善型需求，“人往高处走”的人之常情使得周边县市富裕起来的人群纷纷涌入市区，希望在市区拥有套属于自己的高端住宅。很多在外地经商的宿迁人也选择“落叶归根”，而首选的置业地国泰君安三线城市房地产市场调研报告地产网王笛置业公司宿迁商业地产项目前期分析点自然集中在市区。本地的企业家和高管们也选择在市区购置别墅。宿城新区与宿豫新区等地高层住宅最主要的客源也是本地高收入人群，改善居住环境和购房养老是他们置业目的中最重要的两项内容。与市区不同的是，这两地地产的投资性需求明显较高，主要是其高端住宅的价格相比市区明显较低，加上经济快速发展，未来潜力无限，投资空间较大。宿城新区与宿豫新区两地高端住宅市场客源除了本地客。
6、摘要第章导论选题背景文献综述国外研究综述国内研究综述研究方法和工具研究框架研究的创新第章现状和问题分析地块现状及分析宿迁市国际广场地块区位条件配套设施地块分析企业介绍及需求分析公司简介项目需求分析第章宏观环境分析宏观环境的分析政治环境经济人口环境社会文化环境技术自然环境产业结构与发展宿迁市发展现状宿迁市产业发展现状政府定位及未来规划解读宿迁市规划摘选及分析宿目量体大，但产品结构较单，以多层和小高层为主，项目最大的特色卖点是小区内亩的公园以及大型综合商场，自身配套完善。总建高，自身配套设施完善，满足社区居民各种生活以及活动需求，配套到位，二期整体户型面积以经济型为主，平米户型主打，满足余平方米经济户型，结构精巧米大面宽，保证室内采光通风客厅带大面积南向景观阳台，采光采景俱佳主次卧均置有飘窗，增加卧室的采光与通风微观市场分析总结宿迁属于房地产起步发展阶段，房地产开发理念落后，高档次品质型项目出现少小面积产品为目前市场成交主流，新入市项目，舒适性大面积产品供给加大，迎合改善型客户需求区域房地产成交客户以本地客源为主，典型的自需型市场，外来客源少从产品角度来看，客户对多层的接受度明显高于电梯类公寓产品，客户对物业费或电梯费敏感体两翼规划，西翼总体规划更适合发展房地产，适合居住市场产品线。
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深化传承红色基因课件，不忘初心 编号38
