1、计拟采用层的小高层住宅方案，力求使住宅区的建筑密 度控制在以内，以最大限度地扩大住宅区的户外景观与休闲空间， 强化住宅区景观视线的通透性，保障住宅的通风效果，整体提升住宅区 的环境品质。建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品的个性化 特征，除普遍采用自然通风自然采光的无暗室设计大飘窗大 阳台设计要素外，建议增加门窗的折叠式通风设计，以取得最佳的 室内通风效果，使住户充分享受三亚优越的空气，达成三亚夏季的避 暑居住条件。据此设计的主流户型产品包括 房厅卫厨户型迷你度假热租户型，每户建筑面积约 平方米。宜占总户数的。 房厅卫厨户型适合年轻家庭居住或作为异地家庭的候 鸟式居所，每户建筑面积约平方米。宜占总户数的。 房厅卫厨户型当地二次置业与异地移民主流户型，每户 建筑面积约平方米。宜占总户数的。 房厅复式住宅中产家庭二次置业主流户型，每户建筑面积约 平方米。宜占总户数的。 顶层复式豪宅空中别墅，高端人士的个性化住宅，有房厅目录 第部分项目概况 项目名称 二项目性质 三项目建设地点及其条件 四项目产品定位 五市场定位 六主要规划设计条件 七项目规划设计内容 八项目合作开发模式 九项目总投资估算 十市场营销与效益分析 第二部分融资合作方案 项目投资开发进度及资金筹措计划 二项目公司的原始股权价值分析 三项目融资或战略合作模式 结论部分 附件图表 三亚市房地产业基本情况参考资料 三亚龙玺投资发展有限公司简介 海南省榆亚。
2、降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强 项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。 酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主题进行建筑与景观设计， 在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为 主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数 约间套及中国热带海洋科技会馆区。其中酒店主体建筑与游艇码 头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。同时，泳池设计拟 采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池 数个，并使之与酒店户外景观融为体。 动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会 馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧 休闲区会馆海上夜总会水上游乐区等。 绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店的产品销售 委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。其户型 设计主要采用集式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设 计单元的别墅户型，物业销售形态为精装修成品房含全套家具家电 与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。 建筑参数 酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面 积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。 四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心 项目定位细分 充分利用三亚市得天独厚的山水生态气候滨海资源条件，结合 我国日益加剧的人口老年化发展趋势，拓展三亚老年度假养生居住 市场，建设。
3、 职工再就业工程的实际需要，提供适合多种文化技能层面和就业年 龄段的工作岗位个体工商经营单位，优先满足盐场干部职工的就业 需求。目前榆亚盐场就此合作项目的立项报告已经上报主管部门批准， 三亚龙玺投资发展有限公司与海南省榆亚盐场的合作开发协议也已于 年月日正式签订。 五市场定位 本项目主要是针对中国第三次置业和国内外第二居住地市 场而开发的高端度假与住宅产品。其基本的市场定位为 目标客户群 无闲照料老人的城市富有家庭，具有投资度假多重需求的城市中 产阶层，孤独的离退休干部，澹泊的文艺界人士和工作压力较大的企业 高管人员，以及被中国和平稳定的发展局势所吸引的各类国际投资置 业人士目前三亚的国际置业客户主要来自俄罗斯韩国以色列美 国及欧洲等国家。 二主要区域市场划分 包括以避寒养老为主的东北市场以投资与候鸟式 度假为主的上海华东市场以度假养生为主的北京华北市场 以晚年移民为主的西北市场以候鸟式度假为主的西南华 南市场。 三旅游客源市场 包括中国内陆地区其中主要是北方游客和国外旅游者 三亚市民海南当地的有车族自游人和外来旅游团队。 六主要规划设计条件待批 项目规划总用地面积 本项目规划用地总面积约亩。其中，榆亚盐场驷轩分场地界范 围内的土地约亩合万平方米，不包括榆林湾大茅河 约亩自然水体面积，安游公路西侧与榆亚盐场驷轩分场地界之间的狭长形用地约亩待征用。 二海河滨生态保护地带的占地面积 约亩根据有关法规，沿岸两侧各退出米米的红树林。
4、有国际品牌和完善的远程诊疗服务功能的专为国家机关组织的高级干部含高级离退休干部专家院士和国内外高端人士提供 慢性老年疾病恢复疗养养老居住的国际老年安养城，同时建设具有 般医疗机构的疾病诊治功能甲级医疗护理服务机构的国际老年康 复疗养中心。 项目拟建内容 具有五星级酒店设施标准的国际老年康复诊疗中心大楼 园林式专业康复疗养别墅群栋高级老年养生公寓约 个户型单位老年休闲会所含专为老年人设计的户外休闲配套设 施医护人员生活配套区含专家楼高档园林及生态健身休 闲游乐区直升飞机场配救护直升机架专用车队其 他后勤配套服务设施。 建筑参数 计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。空间布局方 式拟与社区中央绿岛公园进行景观与休闲要素结合，使之成为公园 化生态型的国际老年安养度假中心。 品牌合作 医疗服务拟委托北京顶级医院开展经营，护理服务拟在引进日本 著名医疗护理品牌基础上，实现专业护理人员的本地化。 五榆林湾山水花都国际度假住宅区 项目定位细分 在充分体现项目区绿色浮岛和风花山水休闲景观要 素的基础上，整合项目区的养生度假服务资源，建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群的国际化高尚度假住宅区。为 便于住宅区的分期分区开发，拟将该住宅区自北向南分为水榭江南 山水华庭山海有约云域海洲四大组团不含五星级酒店所 属泛游艇社区和国际老年康复疗养中心的老年公寓组团。 产品规划设计 结合绿色浮岛开发理念开展亲水型住宅区规划设计。建筑物主 流设。
5、项目开发组团。 其位于榆林湾东西两岸之间的中央绿岛人工岛区域，园区规划 用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划 水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功 能最全的城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。 景观结构 主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊 绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳 春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园 地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达 项目区风花山水等自然景观要素的基绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个 岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务 设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场 高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心 绿业租售服务中心等。 三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区 项目定位细分 引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型 人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水 花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接 出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿岛式海洋主 题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。 规划设计 酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层 低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观 景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的 容积率条件下，。
6、生态养生资源，建设集人工岛屿景观系统热带花 卉园艺产业五星级海洋主题度假酒店含海洋科技会馆酒店公寓 国际老年康复养生度假临水旅游商业中心及大型低密度高尚住宅 区含盐场职工安置区为体的国际性山水度假城邦，使之成为具有 浓郁的海洋文化特色和世界级生活品位的第二居住地。 五维护三亚社会稳定，使之成为三亚经济社会发展和国有企业 改制发展的典范。该项目地原为海南省榆亚盐场的工业用地。为了贯彻 海南省国有资产监督管理委员会号关于加快推进省属国有 企业改革工作的通知文件精神，通过对榆亚盐场进行企业改制，斥巨 资补偿职工安置费用，解决企业困境，改善职工生活，消除不安定隐患， 为三亚的和谐稳定贡献力量。项目的规划建设，将充分考虑到榆亚盐场 职工再就业工程的实际需要，提供适合多种文化技能层面和就业年 龄段的工作岗位个体工商经营单位，优先满足盐场干部职工的就业 需求。目前榆亚盐场就此合作项目的立项报告已经上报主管部门批准， 三亚龙玺投资发展有限公司与海南省榆亚盐场的合作开发协议也已于 年月日正式签订。 五市场定位 本项目主要是针对中国第三次置业和国内外第二居住地市 场而开发的高端度假与住宅产品。其基本的市场定位为 目标客户群 无闲照料老人的城市富有家庭，具有投资度假多重需求的城市中 产阶层，孤独的离退休干部，澹泊的文艺界人士和工作压力较大的企业 高管人员，以及被中国和平稳定的发展局势所吸引的各类国际投资置 业人士目前三亚的国际置业客户主要来自俄罗斯韩国以色列。
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三亚榆林湾“山水花都”国际安养城项目立项可行性分析.doc