1、低经营风险加快资金回笼，提升项 目档次品位，提高销售率。 项目概况及结论 项目概况 建设理由 由于本项目建设地点在青州市用地位置东至工业路现状中心 线南至区间东街路现状中心线西至铁道路现状北至尧王山路 现状中心线，而项目主要以国内名特优产品销售商家与特色小 商品为主体，以青州市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目 标。所以，国家和青州市的经济状况是指导该项目的关键所在。 年国内经济回眸 年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增 长，国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。国民经 济总体呈现增长速度较快经济效益较好价格涨幅较低群众受 惠较多的良好发展态势，经济社会发展的协调性增强。 初步核算，全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上 年增长，加快个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产 业增加值亿元，增长。分季度看，四个季度国内生产总 值分别增长和。 第季度第二季度第三季度第四季度 去年国内生 产总值 今年国内生 产总值 固定资产投资增长较快，增幅回落。全年全社会固定资产投资 亿元，比上年增长，回落个百分点。其中。

2、市商业结构和分布来看，目前商丘较大规模商场有中百大 厦和人民商场家。在建的有中都财富广场和青都国际步行街。 青州市品牌商品比较分散，没有销售优势，不能形成规模。而且 商铺均为沿街商住或企事业办公楼二层门店。经营环境极差。如 果你想买到件品牌商品，要跑很多路店。商品可比性较弱。给销 售带来瓶颈，制约人们消费。 青州市商业配套型公寓楼目前还是起步阶段，其设施环境比较滞 后，还有部分地区的写字楼没有配套支持，没有形成规模。高档写字 楼市场也比较空白。个人创业办公场所绝大多数在商业门店，环境差， 设施也不完善。而外来商业者创业者不但要租赁销售及办公场地， 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称青州市义乌小商品市场 项目承办单位潍坊市青州尚宸置业有限公司 承办单位基本情况详见公司介绍 编制依据 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 现场勘察和实地调研所得资料 青州市城市发展总体规划方案 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解实地考察，并结合青州 市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调 研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规模建。

3、产投资增长。 全年国内生产总值 亿元 第产业增加值 亿元 第二产业增加值 亿元 第三产业增加值 亿元 比上年增长，加快 增长增长增长 比上年增长 农村固定资产投资 城镇固定资产投资 国内消费市场活跃，增速加快。全年社会消费品零售总额 亿元，比上年增长，加快个百分点月份亿元，增 长。其中，城市消费品零售额增长农村消费品零售额 增长。石油及制品类增长，汽车类增长，建筑及 装潢材料类增长，通讯器材类增长。 比上年增长， 比上年增长， 比上年增长， 比上年增长， 凡需配备烟囱水泵房加压水池配电房等设施，应设置 在建筑物内或结合建筑物设置，不能单独设置高烟囱。 投资估算及资金筹措 项目总投资，万元不含土地价。其中，自筹资金， 万元。 项目实施进度 预计年月开工，年月竣工。工期为个月。 经济效益分析 经测算，项目建成后，可实现销售收入，万元利润总额 ，万元项目投资回收期税后年含两年建设期财务 内部收益率全部投资所得税后财务净现值，万元全 部投资所得税后。 并持有资产价值约万元。 主要技术经济指标详见附表 本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益。

4、条件 技术方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了分析，并据 此编制本报告。 项目定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,经营定位 青州市区域性商业核心，富有城市气质的景观商业街区。集大 型品牌时尚家居餐饮娱乐特色服务四大业 态主题为体的时尚商业街区。 档次定位 本项目以先进的设计理念科学完善的配套设施高度人性化的 管理服务，在此定位为城区，集购多功能消费于体 多业态经营于身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要 组成部分和城市商业新坐标。 客户目标定位 以国内外高新科技及名特优产品销售商家为主体，吸引青州 市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。 项目建设目标 加速青州市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求， 适应社会发展需要，依据以人为本，服务社会的的设计理念，项 目将建成青州市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商 业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持 续性发展。 价格定位 按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。经营方式 依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经 营管理模式。借以繁荣经济降。

5、通发达，有胶济铁路横贯东西，西距济南，东距青 岛。另有地方铁路益羊铁路和青临铁路。公路方面，有济青高 速公路和东青高速公路。另有国道，济青公路和羊临公路等。是 潍坊西部的交通枢纽。 城市的西南郊区有云门山驼山玲珑山，三山联翠，障城如 画。云门山主峰海拔多米，虽不甚高，但却是拔地而起，巍峨 耸立。山顶有洞如门，夏秋时周围云雾缭绕，故名云门。山上多 摩崖石刻，其中著名的是巨大寿字石刻，高米。其旁驼山 自古是齐鲁名山，山上有五座石窟，内有多尊石佛，称为驼山石 窟。青州得名甚早，禹贡中就有记载海岱惟青州。上古为 东夷之地。至夏商间，先后为爽鸠氏季则氏逄伯陵氏所据。 周初封吕尚为齐侯，地始归于齐。历春秋战国之世，均为齐属。 西汉武帝元封五年前年设青州刺史部，驻广县。东汉州 名，辖郡国十，县六十五。治所临淄县，故城址在今山东淄 博市临淄北。辖境相当于今山东临南以东的北部地区。西晋怀帝 永嘉五年年曹嶷弃广县，筑广固，为青州刺史治。东晋 安帝隆安三年年慕容德陷广固，定为南燕国都，这也是 山东唯个作为朝代首都的地方。后刘裕灭南燕，夷广固，筑 东阳城，置北青州刺史治于此。 促进社会经济发展，加速城市化进 从青州。

6、势，经济社会发展的协调性增强。 初步核算，全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上 年增长，加快个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产 业增加值亿元，增长。分季度看，四个季度国内生产总 值分别增长和。 第季度第二季度第三季度第四季度 去年国内生 产总值 今年国内生 产总值 固定资产投资增长较快，增幅回落。全年全社会固定资产投资 亿元，比上年增长，回落个百分点。其中，城镇固 定资产投资亿元，增长，回落个百分点月份亿 元，增长农村固定资产投资增长。 全年国内生产总值 亿元 第产业增加值 亿元 第二产业增加值 亿元 第三产业增加值 亿元 比上年增长，加快 增长增长增长 比上年增长 农村固定资产投资 城镇固定资产投资 国内消费市场活跃，增速加快。全年社会消费品零售总额 亿元，比上年增长，加快个百分点月份亿元，增 长。其中，城市消费品零售额增长农村消费品零售额 增长。石油及制品类增长，汽车类增长，建筑及 装潢材料类增长，通讯器材类增长。 比上年增长， 比上年增长， 比上年增长， 比上年增长， 。

参考资料：

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