1、年，本金分 万万于年两次还清。详见附表四及 附表十。 十二资金筹措 申请国内金融机构贷款万元 二企业自筹资金万元 三房产预销售款万元 十三社会效益 可以调整琼海房地产市场布局结构，建设现代化大城 市。 有利于促进琼海房地产市场消费的多元化发展。 有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。 带动海南省其他相关产业的发展。 有利于调整产业结构，增加社会就业。 第二节可行性报告依据 委托方提供的各项原始资料及有关数据 二土地证海国用第号 三建设工程规划临时许可证，编号 四海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统计的相关数据 五海南省相关定额。第二章项目背景 第节建设项目的有利条件 自然条件 琼海，美丽而富有魅力的城市，被誉为海南省东海岸的 明珠。充满传奇的红色娘子军风光旖旎的万泉河殊惊世 界的博鳌亚洲论坛，构架起琼海的与众不同。红色的历程 蓝色的诱惑绿色的魅力，张扬出琼海光彩四射。琼海市基 础设施良好，交通通讯发达。由嘉积博鳌官塘三大人口 建筑组团构成的大琼海，在世纪初推进城市化进程中崛 起为海南第三大城市。琼海倍受胡锦涛江泽民温家宝 吴邦国贾庆林曾庆红等党和国家领导人的关怀与重视。 他们亲临琼海，向亚洲乃至世界发出热情的邀请，琼海聚集 了四海群贤，也聚拢了天下目光。琼海，历史悠久人杰地 灵物阜民丰，文化发达，是著名的侨乡温泉之乡。在这 块美丽而神奇的土地上，资源丰富社会安定民风高尚 环境良好，是国内外投资商的乐园与天堂。琼海到处是春潮 涌人气旺商机多气象新。站在新世纪改革开放的新潮 头，琼海人民牢牢把握历史发展的新机遇，把琼海创建成中 国优秀旅游城市，全国双拥模范城。今天，琼海人坚持以人 为本的科学发展观，朝着实现中等城市海南岛东商贸中心 。
2、基地,全国最大的麒麟菜养殖场就在我市 境内。 水电资源琼海境内河流总长公里,流域面积 在平方公里以上的河流有条,主要水系有万泉河九 曲江和新园水。水资源总量亿立方米，贮水量达 万立方米以上的水库近个。水质达到国家二级饮水标准。 水电蕴藏量为万千瓦，可开发量为万千瓦。 六基础设施 城市交通琼海是海南东部的交通枢纽，距省会海口 公里，海榆东线和岛东高速公里贯穿全境，高速公路在境内有个出入口，交通便捷。市里公路纵横交错，四通八达， 全市通车里程达公里。 城市道路琼海投资多亿元建设万泉河滨河景观 大道龙博滨海景观大道金海北路银海东路沿河北路 兴海中路嘉博公路爱华路朝标东路人民南路琼文 公路嘉潭公路和万泉河石龙大桥培兰大桥乐城大桥等 路桥工程，全市省级公路县际干道全部实现硬板化。 年，投资亿元，完成了万泉河路银河路及万泉河路 景观带建设项目,两路景成为城市风景的重要组成部 分。正在实施的路桥项目有万泉河中路万泉河南路滨海 大道官塘大道新海路及海南东环铁路海榆东线公路 嘉积大桥等改造工程。 港口建设琼海境内有潭门港博鳌港青葛港龙 湾港等个港口。其中龙湾港距欧亚国际航线仅海里， 是海南东部唯的深水良港，可供建设万吨至万吨级深 水泊位多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用 途的远东基地港。潭门港被列为国家重点渔港，正在加紧建 设之中。 供电供水十五期间，琼海完成了二期农村电网 改造培兰万伏变电站和官塘万伏变电站除省属牛 路岭水电站外，市内还有大小电站座，装机容量万 千瓦，年发电量亿度，全市电力供应充足。完成了博鳌二 第章总论 第节项目提要 项目名称琼海万泉美地国际生活村 二项目建设地点琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区 三项目开发商琼海美地房地产开发有限公司 四项目开发商法。
3、 头，琼海人民牢牢把握历史发展的新机遇，把琼海创建成中 国优秀旅游城市，全国双拥模范城。今天，琼海人坚持以人 为本的科学发展观，朝着实现中等城市海南岛东商贸中心 城市国际旅游城市目标跨步迈进。琼海素有爱商的热心亲商的威望，助商的诚恳，兴商 的能力。琼海将竭诚奉献真情,迎接四方客商八面宾朋前来 旅游观光投资臵业，共同创造美好的未来, 二地理位臵 琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市公里， 距南端的国际旅游城市三亚市公里。南距万宁市公 里，西连定安屯昌县，东濒文昌清澜港。琼海市总面积 平方公里，现辖嘉积中原博鳌潭门长坡万 泉塔洋大路阳江龙江会山石壁十二镇。嘉积城 区为市府所在地。博鳌水城特别规划区面积平方公里。 琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为 ，年平均降雨量毫米，年平均日照小时， 年平均辐射量为每平方千卡，终年无霜雪。琼海市 辖嘉积中原博鳌潭门长坡万泉塔洋大路阳 江龙江会山石壁十二个镇，个村居委会，辖 区内还有个国营农场个华侨农场和个国营林场。 三人口民族 琼海市民风淳朴，文明礼貌，是全国精神文明建设示 范市。年底统计全市总人口人，其中农业人 口人，非农业人口人。 琼海建臵初期，全境纳入户籍的以汉族为主，兼有少量黎 族。随着历代境域的变迁和人口的变化，民族成份也发生变 化。特别是解放后，从全国各地分配来的大中专毕业生和转业退伍军人逐年增多，加上个国营农场的职工大部分来 自全国各地，因而境内的民族成份逐步走向多元化。据 年第次人口普查，全市有个民族，其中汉族人， 占总人口苗族人，黎族人，回族人，蒙 古族人，共人，占。 年第二次人口普查，全市有个民族，其中汉族 人，占总人口苗族人，黎族人， 壮族人，回族人，蒙古族人，瑶族人，布依族 人，满族人，士家族人，朝鲜。
4、代表人王曼郦 五项目性质新建商住楼 六项目概况 琼海万泉美地国际生活村项目是由琼海美地房地产 开发有限公司投资兴建的工程。工程位于琼海市嘉积镇红星 居委会滨河新区。琼海万泉美地国际生活村项目总土地面 积为平方米，项目总建筑面积平方米 其中地下室，其中可售住宅面积为 平方米,楼住宅可销售面积平方米，低层住宅面 积为平方米,商铺面积平方米。楼地 下，地上楼均为 商铺为低层住宅为地下，地上。容积率， 建筑密度，绿化率。项目总体停车位为个。居住 总户数户，小区是集多层住宅楼小高层住宅楼及服务 及设备用房为体的生态型智能化居住小区。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,七建设单位 琼海美地房地产开发有限公司位于琼海市银海路,公司 年月成立。法人代表为王曼郦。公司注册资本 万元人民币。是家主要从事房地产开发企业。 公司坚持努力创新科学管理创流企业。公司 视信誉为企业的生命。 八组织管理 项目建成前，由公司工程部组建琼海万泉美地国际生 活村项目部统领导，项目建成后实行公司经理负责制，财 务上核算，接受公司统领导。 九环境保护 本项目属中高档商住小区，是以生态环境为主题，绿化 率达。建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设 备选用节能型设备和材料。生活污水和雨水分流，生活污水 经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油池 后再进入室外污水管网。雨水直接排入市政雨水管网。 十项目实施进度安排 本项目年开工，预计工期约个月，即 年月完工并经验收合格后即可交付使用。 十项目总投资 经测算，本项目所需的资金万元，其中房地 产开发成本为万元，房地产开发费用为 万元。企业自筹万元，占总投资的申请银行 贷款万元，占总投资的，不足部分来源于房产预销售款。贷款年利率为，贷款期限。
5、源丰富，是海南省东海岸经济文化水陆交通较发达的地 区。发源感动五指山的万泉河由西到东，横贯全境，就象 条洁白的绢带，头系着历史，头指向未来。万泉河哺育 了两岸勤劳质朴的人民，在古代文明史上曾浓墨重彩写下了 光辉灿烂的黎苗文化。 春秋数度，物换星移。万泉河水清又清„„这歌声唱 遍全国。不知是歌让河声名远播，还是河让歌流传四方，或 两者兼而有之，但万泉河的自然景观，犹如漓江，胜似漓江， 令旅游者赞赏不已，流连忘返。如果沿着万泉河溯流而上， 万泉河的流水在不停地变幻，汹涌时急若蛟龙，平缓时又稳 若飘纱，清澈的河水绵绵不断，奔腾不息，两岸片片茂盛 的天然椰林，象条绿巾铺在丽日蓝天下，令游人心旷神怡， 仿佛进入仙境。 五自然资源 旅游资源琼海以风光旖旎举世闻名的万泉河为主线， 以万泉河峡谷漂流探险探秘等时尚项目为领军的绿色 文化，是万泉河旅游的主色调，其中万泉河漂流项目被评 为海南省优秀专项旅游产品之首。以红色娘子军为题材的 红色之旅，不断被赋予新的文化内涵，成为海南旅游的 新亮点。博鳌水城是海南最具知名度最具活力的旅游精品， 是海南岛十大优秀旅游景点之。包括万泉河白石岭官 塘温泉沙洲岛万泉河出海口博鳌海滨玉带滩与博鳌亚洲论坛国际会议中心构成了海南东部大琼海的旅游体 系，是全省重点旅游区之。 物产资源全市有野生动物多种，野生植物 多种，矿产资源有钛钾钨金石墨高岭土玻璃砂等 种。热矿泉资源丰富，境内有官塘北岸蓝山等热矿泉。 其中官塘温泉日流量吨，最高水温达摄氏度，是 世界少有海南无双的热矿泉田。 海洋资源琼海海岸线长公里，渔场遍及东沙 西沙中沙南沙，经济价值较高的鱼类有多种。境内 的龙湾港水深米，是个靠近国际航道的深水良港，可兴 建万吨级泊位码头个。还有万亩浅海滩涂,是 养殖海产品的良。
6、背景 第节建设项目的有利条件 自然条件 琼海，美丽而富有魅力的城市，被誉为海南省东海岸的 明珠。充满传奇的红色娘子军风光旖旎的万泉河殊惊世 界的博鳌亚洲论坛，构架起琼海的与众不同。红色的历程 蓝色的诱惑绿色的魅力，张扬出琼海光彩四射。琼海市基 础设施良好，交通通讯发达。由嘉积博鳌官塘三大人口 建筑组团构成的大琼海，在世纪初推进城市化进程中崛 起为海南第三大城市。琼海倍受胡锦涛江泽民温家宝 吴邦国贾庆林曾庆红等党和国家领导人的关怀与重视。 他们亲临琼海，向亚洲乃至世界发出热情的邀请，琼海聚集 了四海群贤，也聚拢了天下目光。琼海，历史悠久人杰地 灵物阜民丰，文化发达，是著名的侨乡温泉之乡。在这 块美丽而神奇的土地上，资源丰富社会安定民风高尚 环境良好，是国内外投资商的乐园与天堂。琼海到处是春潮 涌人气旺商机多气象新。站在新世纪改革开放的新潮 头，琼海人民牢牢把握历史发展的新机遇，把琼海创建成中 国优秀旅游城市，全国双拥模范城。今天，琼海人坚持以人 为本的科学发展观，朝着实现中等城市海南岛东商贸中心 城市国际旅游城市目标跨步迈进。琼海素有爱商的热心亲商的威望，助商的诚恳，兴商 的能力。琼海将竭诚奉献真情,迎接四方客商八面宾朋前来 旅游观光投资臵业，共同创造美好的未来, 二地理位臵 琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市公里， 距南端的国际旅游城市三亚市公里。南距万宁市公 里，西连定安屯昌县，东濒文昌清澜港。琼海市总面积 平方公里，现辖嘉积中原博鳌潭门长坡万 泉塔洋大路阳江龙江会山石壁十二镇。嘉积城 区为市府所在地。博鳌水城特别规划区面积平方公里。 琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为 ，年平均降雨量毫米，年平均日照小时， 年平均辐射量为每平方千卡，终年无霜雪。琼海市。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
琼海万泉美地国际生活村商住楼房地产项目可行性研究报告
