1、设规模内外部条件总平面布置公用工程环境保护 投资估算社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和 合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。 建设地点 拟建地点思南县城烟市巷 建设内容与规模 该工程建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米商业 建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地下层建筑面积 平方米。建筑层数，建筑总高米。第二章项目建设的必要性 思南县经济社会发展状况 位置范围 思南县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江 流域的中心地带，东经北 周边分别与印江县石阡县凤冈县和德江县接壤。 思南县委政府设思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚 历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长 江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北 联系湘渝川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥 沃，思南傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱念做打无 不具备，时有踩刀溜铧翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离， 表演艺术诙谐端庄，面具式样多彩纷呈，得到了国内专家和日本韩 国等国学者的致赞叹，被誉为中国戏剧的活化石。 行政区划面积人口 思南县现辖个民族乡，个镇，总人口万，全县地域面积 达平方公里。 自然条件及资源 思南县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘 区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自 然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江 河谷较低。。
2、价继续走高。今年思南县基 础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重 新置业，为思南县商品房的销售提供了契机，这将导致思南县商品房 价格继续出现上涨趋势。从原因上看，主要有五 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前思南县房地产的消费市场来看，有的消 费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强，按揭的作用。城镇居民的人均可支配收入的增 加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银 行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力 度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视 评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终 导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，大量外地开发企业纷纷 入驻思南以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于思南县人口众多，消 费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入思南。 使思南房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内 房屋销售大约每平方米元左右。 竞争。
3、售总额亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达元和元。 思南县城总体规划布局 城市性质 思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附 加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产 业逐步成为铜仁经济区的重要城市之。 用地规模 年，全县建设用地总规模公顷，到年和年， 建设用地总规模分别达公顷和公顷。 城市对外交通及通讯 思南交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在 实施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长 多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北 西附近经过，省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是 遵义至铜仁的主要交通干线。杭瑞高速杭州瑞丽思南至遵 义段正在建设之中，建成之后将大大缩短思南与东部沿海发达城市的 旅程时间，同时也将提升思南的交通地位思南水运交通便利，全县 有通航水域公里，吨客货轮可顺江直达重庆武汉上海等地。 境内水运以乌江为骨架，通航水域公里，其中乌江思南段公里， 水面宽米有客货码头座，各类船只数百艘，吨级下货 轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。 十五期间，建设移动基站个，发展了网，移动通信网 络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到万户，联通用户万 户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。完成了个 行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网车载电话 传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体的现代通信网。
4、力分析 外地企业纷纷进入思南。由于思南县人口众多，消费市场巨大，加 上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻思南以 争夺市场。在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目 前在思南居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无 论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高 第章总论 项目名称 思南县烟市巷旧城改造工程 项目建设单位及基本情况 项目建设单位 贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司 工程概况 烟市巷商住楼选址思南县城内烟市巷中山街附近，该地块约 平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。本次用地 位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质 条件良好，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。 可行性研究报告编制依据与范围 工程设计的主要依据 中华人民共和国城市规划法 二中华人民共和国建筑法 三设计委托书及与本院签定的建设工程设计合同 四国家及省级规范标准 房屋建筑制图统标准 民用建筑设计通则 建筑制图标准 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑设计防火规范 建筑气候区划标准 民用建筑热工设计规范 贵州省居住建筑节能设计标准 住宅设计规范 商店建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范，年版 思南县规划部门提供的建筑红线 编制范围 依据国家有关政策法规规程规范，本可研对项目建设的必 要性。
5、的项目所在地烟市巷旧城区房地产市场及 项目周边的主要楼盘销售状况。在年思南县城住宅平均价格为 元左右平方米。 年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米， 且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况 同样良好。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区 域楼盘有充足的消费群体。总体而言，思南县城新建楼盘本年度价格 都有所提高。该区域楼盘呈现高层化大户型化发展的趋势。 产品供需预测 根据调查，目前思南县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活 跃的房地产市场之。总面积达平方公里的城北新区开发，先后引资新建了金城市 场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小 区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达 万余平方米的江岸名都期商住楼已销售空，二期工程全面铺 开。 此外，廉租房建设也不失为山城道亮丽风景线。已先后争取中 央投资万元由地方配套资金万元，分批开工建设廉租 房套万平方米。其中，第批套已完成主体套， 第二批套已完成主体套，第三批套已完成主体套。 再结合入住思南工业园区的公司的不断增多，白领阶层以及周边 高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据 此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 价格预测 据调查，今年思南县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项 目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上， 都将会再上个档次，从而拉动思南县。
6、石大理石等。 水能资源丰富，有大小江河条，河道总长公里，自然落 差大，水能理论蕴藏量高达余万千瓦。全县有大小水利工程 处，灌溉面积达公顷。 旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观自然景观和浓郁的民 族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天 工的石林景观等。 思南县共辖个镇个民族乡，有汉土家仡佬等个民族。 年全县总人口万人，人口自然增长率为。其中农业 人口为万人，非农业人口为万人，人口密度为人平 方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长 方式将由粗放型向集约型转化，进入了个新的转型发展阶段。 年，思南县三次产业结构的比例为。 年，全县生产总值亿元，全社会固定资产投资完成 亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达元和元。 思南县城总体规划布局 城市性质 思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附 加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产 业逐步成为铜仁经济区的重要城市之。 用地规模 年，全县建设用地总规模公顷，到年和年， 建设用地总规模分别达公顷和公顷。 城市对外交通及通讯 思南交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在 实施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长 多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北 西附近经过，省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是 遵义至铜仁的主要交通干线。杭瑞高速杭州瑞丽思南至遵。
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思南烟市巷旧城改造项目可行性研究报告