1、础设施得以配套完善。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品西至严 家铺路南至平伍公路。项目占地亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路公里， 距国道公里，紧贴省道线和线，地理位臵优越， 交通非常便利。 平江伍市工业园区成立于年，经过近年的建设开发，目 前区内市政给排水管网市政道路电力通讯等设施基本成形，园区 的基础配套设施已逐步完善。 建设规模和主要建设内容 根据伍市工业园区产业布局发展定位和项目功能要求，并考虑 项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工 业园标准化厂房建设项目占地亩，总建筑面积平方 米，容积率。主要建设内容具体包括新建标准厂房建筑面积 平方米，办公楼建筑面积平方米，员工宿舍建筑面积 平方米，食堂建筑面积平方米，活动中心建筑面积 平方米。 投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息 万元。 项目资金来源公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本 金投入万元，占总投资的银行贷款万元，占 总投资的。 项目经济评价经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为，投资利 税率为项目财务内部收益率为，当时，项目 财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回 收期为年。通过上述分析表明，项目具备定盈利能力，且项 目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率。
2、国内工业园区和新型发展产业基地。 发展目标发展壮大食品加工产业与金属冶炼深加工产业，至 年底，园区食品加工产业产值达到亿元，金属冶炼深加工产 业产值达到亿元。积极培育机械电子建材与竹木加工与轻工产 业，至年底，机械电子产业产值达到亿元，新型建材产业产 值达到亿元，轻工产业产值达到亿元。形成金属冶炼深加工和 再生资源深加工产业组团，以华龙食品为龙头的方便食品为特点的农 副加工产业组团，以恒信电子等电子生产制造企业和天泵业为主体 的机械电子产业组团，以新型建材和竹木加工为主体的建材与竹木加 工产业组团和以塑料塑胶制鞋为主体的轻工业产业组团。 重点产业发转方向 金属冶炼深加工产业。以市场为导向，以科技进步为动力， 加快产业结构调整，开拓国内国外两个市场，利用矿产与回收金属 两种资源，加快有色金属深加工及配套产品的发展，培育有国际竞争 力的大型企业集团。具体发展方向为是要坚持采用先进适用技术 改造和提升传统产品，提高技术水平和装备水平。二是走规模膨胀与 产业延伸并举的路子，产业发展前端向资源延伸，形成稳定的原料来 源产业链后端积极开发下游产品，拓展有色金属新材料领域，提高 第章总论 项目名称 湖南平江工业园标准化厂房建设项目 可行性研究报告编制单位及法人代表 可行性研究报告编制单位北京中天元工程设计有限责任公司 工程咨询资格等级甲级 工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号工咨甲 法定代表人李促进 。
3、万元，占总投资的银行贷款万元，占 总投资的。 项目经济评价经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为，投资利 税率为项目财务内部收益率为，当时，项目 财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回 收期为年。通过上述分析表明，项目具备定盈利能力，且项 目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求， 因此，实施项目在财务上是可行的。 研究结论 项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建 园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现是 大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的重 大举措是促进园区产业规范化集约化规模化合理化，延伸产 业链，形成产业集群的发展要求是促进园区经济增长和实现土地资 源集约使用的有效途径。经研究表明，本项目承办单位作为政府类企 业，在企业入园产业引导上具备政策优势。项目的实施具有广阔的 市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条 件具备，因此，项目的实施是必要和可行的。 第二章项目背景及实施的必要性 项目背景 工业园区概况 湖南平江工业园成立于年，是经湖南省人民政府批准与 国家发改委审核的省级工业园区，园区规划发展控制占地面积 平方公里。 平江工业园位于湖南省会长沙市长株潭经济圈和沿江开放口 岸岳阳市的结合部伍市镇，东邻江西修水，南接长沙，西靠汩罗 湘阴，北连湖北武汉，是长沙汩罗岳阳平江四市县和湘鄂 。
4、行性研究报告编制依据 国家发改委颁发的投资项目可行性研究指南年版 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 年第三版 国土资发号国土资源部关于发布和实施工业项 目建设用地控制指标的通知 国土资发号国土资源部关于发布和实施关于调 整工业用地出让最低价标准实施政策的通知 湖南平江工业园区总体规划文本 业主提供的相关资料 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目调研收集的相关资料。 报告编制的内容 本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性市场需 求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护劳动安全 卫生与消防节约资源组织机构设臵及人力资源配臵实施进度安 排投资估算与资金筹措经济效益分析等。 项目实施单位基本情况介绍 项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公 司是由平江县人民政府于年月日授权平江工业园区管理 委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营自负盈亏的 法人实体，注册资金万元，经营范围为平江工业区建设项目投 资园林绿化市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截 止至年底止，公司总资产为万元，净资产为万元， 资产负债率为。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部 综合部财务部工程部四个科室，其运行机制较为完善公司现有 员工人，其中高级工程师人，工程师人，且全部具有大专以 上的文化学历。 截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金亿元，园区 首期开发的平方公里区域基。
5、，技工贸总收入达到亿 元，高新技术产值达到亿元，工业增加值达到亿元，年利税 达到亿元。到年，销售收入超亿元的企业达到家， 超亿元的企业家，超万元的企业家。 远期目标年园区规划范围内用地建设基本完成， 基本达到总体发展目标，力争固定资产总额达到亿元，引进利用 省内境外资金达到亿元，利用外资达到亿美元，技工贸总收入 达到亿元，高新技术产值达到亿元，工业增加值达到亿 元，年利税达到亿元，年税收总额超过亿元，出口创汇总额达 到亿美元。 远景目标同时考虑到园区的发展需要，远景沿京珠高速公路向 南扩展约平方公里用地，进步满足园区远景发展的需求。 产业发展规划 指导思想以夯实基础产业培育优势产业引进发展有潜力 产业为战略方针，以泛珠三角经济圈和全省产业集群的产业转移， 以长株潭经济圈作为工业园产业发展的支撑条件，以岳阳产业经济带 作为工业园产业配套与产业互动，以平江县域及周边区域的资源为依 据，以县域内已有的技术市场和优势企业为支持，围绕平江工业园 区及平江县拥有的金属冶炼与深加工食品加工机械电子新型材 料与竹木加工及轻工产业五大主要产业，通过整合强化在工业园产 业链上的各项资源，运用发展批培养批储备批的产业梯队配臵方式，对不同的产业制定不同的发展策略实施不同的产业 政策通过提升产业发展水平改变产品形态延伸产业链配套输 出经济循环五项方针，强化工业园区现有的具有竞争优势的基础产 业，挖掘具有外部对接能力的和潜在优势的培育型产业，建设具有特 质的。
6、，目 前区内市政给排水管网市政道路电力通讯等设施基本成形，园区 的基础配套设施已逐步完善。 建设规模和主要建设内容 根据伍市工业园区产业布局发展定位和项目功能要求，并考虑 项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工 业园标准化厂房建设项目占地亩，总建筑面积平方 米，容积率。主要建设内容具体包括新建标准厂房建筑面积 平方米，办公楼建筑面积平方米，员工宿舍建筑面积 平方米，食堂建筑面积平方米，活动中心建筑面积 平方米。 投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息 万元。 项目资金来源公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本 金投入万元，占总投资的银行贷款万元，占 总投资的。 项目经济评价经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为，投资利 税率为项目财务内部收益率为，当时，项目 财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回 收期为年。通过上述分析表明，项目具备定盈利能力，且项 目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求， 因此，实施项目在财务上是可行的。 研究结论 项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建 园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现是 大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的重 大举措是促进园区产业规范化集约化规模化合理化，延伸产 业链，形成产业集群的发展要求是促。
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