1、廉租住房规模确保住房供应结构基本合理。体现社会二应加强与发展规划产业政策行业准入等行政主管部门方面联系减少审批环节纰漏节约建设筹备时间加紧项目开工建设。与供水供电等基础设施部门联系取得有关手续避免施工出现障碍。争取有关主管部门在项目建设过程中给予政策优惠和支持大力促进项目能够尽快建成交付使用。总体来说该项目建设社会风险较小。人民居住条件围绕解决广大中低收入家庭住房困难重点建设分布合理连片开发普通商品住宅扩大经济适用房和廉租住房规模确保住房供应结构基本合理。体现社会主义和谐社会优越性。二项目选址本项目选址于交通路号地块用地为受让所得。三建设内容和建设规模本项目拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术人员通过测算经济指标并对新建项目所产生经济和社会效益进行预测以及结合房地产开发公司实际情况确定建设内容为栋层商住楼总建筑面积平方米。使用性质商住用地面积平方米土地红线面积建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中地下室建筑面积平方米地上层商业用房建筑面积平方米建构转换层平方米层高米不计入总建筑面积层住宅建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率临街绿化总户数户四项目建设方案分析设计依据编制依据房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况房地产开发公司成立于年月注册资金万元企业发展态势良好。年月日公司在市土地交易中心竞得路号地块开发权宗地面积平方米亩拟建栋层商住楼。第。
2、程勘察报告采用人工挖孔桩基础以弱风化砂岩作为持力层基底按有关规范要求进入持力层适当深度。四通风与采光本项目按建设用地地理环境和建筑设计规范要求采用自然通风和自然采光与灯光相辅设计方案附近大型建筑物间隔距离较远没有工厂自然通风条件和光照比较好。所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物朝向地形环境组织设计方案不但要有良好通风采光条件还要注意消防要求。五给水排水消防设计给水住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管口。消防管申报单位及项目概况第节项目申报单位概况房地产开发公司成立于年月注册资金万元企业发展态势良好。年月日公司在市土地交易中心竞得路号地块开发权宗地面积平方米亩拟建栋层商住楼。第二节项目概况项目建设背景服务辐射周边发展思路以构筑城内大商场城中特色街城郊大市场城外大物流商贸运作格局为目标加速推进现代商贸流通业发展。人民生活水平进步改善。全市城镇居民人均可支配收入元增长农民人均纯收入元增长全市社会消费品零售总额亿元增长城镇就业率。城市居民最低生活保障覆盖率城镇养老医疗等社会保险覆盖面扩大社会保障资金筹措机制初步形成。社会救济制度得到完善。全市环境污染和生态破坏加剧趋势得到遏制城市大气环境质量和信江水环境质量控制在国家级和Ⅱ类标准以内人民生活质量明显提高。二市住房发展形势分析十五以来市城市发展步伐明显加快房地产行业紧紧抓住消费结构升级和城市化加快有利时机以居民住宅为重点分。
3、清扫。二施工噪声控制工程施工开挖沟渠运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌声以复土压路机声等造成施工噪声。为了减少施工对周围居民影响工程在距民舍区域内不允许在晚上十时至次日上六时内施工同时应在施工设备和方法中加以考虑尽量采用低噪声机械。对夜间定要施工又要影响周围居民环境工地应对施工机械采取降噪措施同时民可在工地周围或居民集中地周围设立临时声障之类装臵以保证居民区声环境质量。三施工现场废物处理工程建设需要很多工人实际需要人工数决定于工程承包单位机械化程度。项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联系及时清理施工现场生活废弃物工程承包单位应对施工人员加强教育不随意乱丢弃物保证工人工作生活环境卫生质量。第四节地质灾害影响分析根据建筑抗震设计规范附录分组规定该地区地震烈度小于六度设计基本地震加速度小于区域稳定性较好无设防特殊要求。第五节特殊环境影响本项目附近无历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等。第七章经济影响分析第节经济费用效益或费用效果分析经济费用分析投资估算范围本估算包括所列项目土建工程全部设备购臵和安装给排水电气运输等工程以及其它费用固定资产投资。二主要编制依据有关专业设备供应商提供主要设备和主要材料清单以及有关文字说明。设备及安装工程通用型设备和安型设备价格参照厂家报价或有关部门核定价格估算设备费用含运输及安装费用。引进设备均折合为人民币报价。它包括了设备进口所需有税费。土建工程根。
4、据有关专业提供资料及说明。市主要建材价体结构设计规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定地基基础设计规范编制原则严格按照现行国家规范标准进行设计本着安全原则做到经济合理实用及美观。二建筑设计在本项目设计当中围绕地产开发各主要考虑因素拟建设成为带地段地标式商业和居住中心凸显该地段商业集群位臵优越性。建筑整体采取现代立面处理方法布臵严谨体现简洁高效快捷又不失大方建筑主意因大楼临南北向交通路东侧故平面布局为东西向。立面设计采用简洁明快建筑形式风格着重对建筑尺度比例外墙材料质感及色彩对比使各个建筑要素有机结合起来形成个有机整体。分层线以石灰嵌缝与阳台底形成水平线条使整个建筑水平对称色调明快端庄大方且利于外墙清洗及维护。室内墙裙采用石灰砂浆粉刷纸筋灰罩面墙裙以上部分及顶栅采用石灰砂浆粉刷纸筋灰罩面石灰水刷白二度。三结构设计设计荷载取值楼面活荷载标准值阳台。卧室。走廊楼梯。厨房。上人屋面。不上人屋面。其他未说明荷载均按建筑结构载规范要求取用。风荷载根据建筑结构荷载规范基本风压值为地面粗糙度类别为类。雪荷载根据建筑结构荷载规范基本雪压值取采用屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范取用。抗震设计根据建筑抗震设计规范版附录该地区设地震基本裂度小于六度结构可不考虑抗震设防。建筑物结构安全等均为级。建筑物设计使用年限为年。结构设计主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构楼面。
5、层次推进房地产业发展。年至年市房地产开发量逐年增加随着年前后出生高峰期出生青年到达适婚年龄住房需求量仍将持续扩大房地产市场还远未达到饱和状态。随着市城市化进程加快房地产行业也将发挥越来越大作用围绕美化人居环境合理发展风格多样功能完善中高档商品房。围绕适应人流物流扩大趋势积极推进设施配套运行高效现代商务区建设。预计到年全市竣工住宅达万平方米其中经济适用房占市区居民住宅人均建筑面积达平方米住宅成套率达新建住宅小区实行社会化专业化企业化物业管理覆盖率达。进步完善房地产市场体系加强级市场调控完善二级市场优化供给结构扩大有效需求鼓励自主性购房控制投资性购房遏制投机性购房促进房地产市场健康有序发展。加强交易秩序监管规范和清理房地产咨询代理机构引进房地产估价竞争机制强化房屋租赁管理减化工作程序提供优质服务调整收益分配全面促进存量房流通。延伸发展房地产中介服务物业管理装饰服务等房地产业推进房地产业持续健康发展。随着经济发展加快投资环境优化外来务工经商人员增加城市人口增长住宅用房新增需求量不断商品房销售形势良好。由此可见商品房开发量远远满足不了居民需求增长商品房市场前景非常广阔。根据国务院国家发改委国家建设部等部门关于房地产行业发展有关规定继续壮大房地产市场并利用宏观调控手段最大限度解决人们居住要求改善市人民居住条件围绕解决广大中低收入家庭住房困难重点建设分布合理连片开发普通商品住宅扩大经济适用房和。
6、均为现浇钢筋砼板屋面纵向排水坡度楼面板厚度屋面板厚度视活荷载具体情况确定。室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土板式或梁式楼梯。混凝土采用级混合砂浆等级根据建筑物层数不同取。基础设计根据相关工程岩土工程勘察报告采用人工挖孔桩基础以弱风化砂岩作为持力层基底按有关规范要求进入持力层适当深度。四通风与采光本项目按建设用地地理环境和建筑设计规范要求采用自然通风和自然采光与灯光相辅设计方案附近大型建筑物间隔距离较远没有工厂自然通风条件和光照比较好。所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物朝向地形主义和谐社会优越性。二项目选址本项目选址于交通路号地块用地为受让所得。三建设内容和建设规模本项目拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术人员通过测算经济指标并对新建项目所产生经济和社会效益进行预测以及结合房地产开发公司实际情况确定建设内容为栋层商住楼总建筑面积平方米。使用性质商住用地面积平方米土地红线面积建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中地下室建筑面积平方米地上层商业用房建筑面积平方米建构转换层平方米层高米不计入总建筑面积层住宅建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率临街绿化总户数户四项目建设方案分析设计依据编制依据房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书民用建筑设计原则省二年工程定额林荫东路号工程勘察报告住宅建筑设计规范建设项目选址意见书建设工程规划许可证建设工程建设许可证建设项目环境保护管理办法中华人民共和。
7、程勘察报告采用人工挖孔桩基础以弱风化砂岩作为持力层基底按有关规范要求进入持力层适当深度。四通风与采光本项目按建设用地地理环境和建筑设计规范要求采用自然通风和自然采光与灯光相辅设计方案附近大型建筑物间隔距离较远没有工厂自然通风条件和光照比较好。所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物朝向地形环境组织设计方案不但要有良好通风采光条件还要注意消防要求。五给水排水消防设计给水住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管口。消防管申报单位及项目概况第节项目申报单位概况房地产开发公司成立于年月注册资金万元企业发展态势良好。年月日公司在市土地交易中心竞得路号地块开发权宗地面积平方米亩拟建栋层商住楼。第二节项目概况项目建设背景服务辐射周边发展思路以构筑城内大商场城中特色街城郊大市场城外大物流商贸运作格局为目标加速推进现代商贸流通业发展。人民生活水平进步改善。全市城镇居民人均可支配收入元增长农民人均纯收入元增长全市社会消费品零售总额亿元增长城镇就业率。城市居民最低生活保障覆盖率城镇养老医疗等社会保险覆盖面扩大社会保障资金筹措机制初步形成。社会救济制度得到完善。全市环境污染和生态破坏加剧趋势得到遏制城市大气环境质量和信江水环境质量控制在国家级和Ⅱ类标准以内人民生活质量明显提高。二市住房发展形势分析十五以来市城市发展步伐明显加快房地产行业紧紧抓住消费结构升级和城市化加快有利时机以居民住宅为重点分。
8、廉租住房规模确保住房供应结构基本合理。体现社会二应加强与发展规划产业政策行业准入等行政主管部门方面联系减少审批环节纰漏节约建设筹备时间加紧项目开工建设。与供水供电等基础设施部门联系取得有关手续避免施工出现障碍。争取有关主管部门在项目建设过程中给予政策优惠和支持大力促进项目能够尽快建成交付使用。总体来说该项目建设社会风险较小。人民居住条件围绕解决广大中低收入家庭住房困难重点建设分布合理连片开发普通商品住宅扩大经济适用房和廉租住房规模确保住房供应结构基本合理。体现社会主义和谐社会优越性。二项目选址本项目选址于交通路号地块用地为受让所得。三建设内容和建设规模本项目拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术人员通过测算经济指标并对新建项目所产生经济和社会效益进行预测以及结合房地产开发公司实际情况确定建设内容为栋层商住楼总建筑面积平方米。使用性质商住用地面积平方米土地红线面积建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中地下室建筑面积平方米地上层商业用房建筑面积平方米建构转换层平方米层高米不计入总建筑面积层住宅建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率临街绿化总户数户四项目建设方案分析设计依据编制依据房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况房地产开发公司成立于年月注册资金万元企业发展态势良好。年月日公司在市土地交易中心竞得路号地块开发权宗地面积平方米亩拟建栋层商住楼。第。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
22层商住楼房地产项目立项可研报告