天鹅老年宜居社区养老实验基地项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

务的现代养老模式。

智能化养老是现代科技与养老服务有机结合的现代养老模式，代表先进养老方式的发展方向。

具有以下特点是科技集成。

智能化养老是现代科技的集成平台。

集合了通信与信息技术计算机网络技术老年服务行业技术现代医疗保健智能控制技术等，实现了养老方式的革命。

二是以人为本。

以老年人的需求为出发点和立足点，通过高科技的技术设备设施和管理，最大限度地满足老年人的需要。

三是绿色环保。

应用先进的科学技术和产品，实现节能减排绿色低碳，为老年人营造个适宜养生养老的生态环境。

四是优质高效。

科学技术的应用，提高工作效率，降低了人力成本，减轻了劳动强度，提高服务质量。

五是整合资源。

通过智能化的科技集成平台，整合了养老服务所需要的各种资源。

如互联网物联网医疗卫生护理康复物业管理建筑设计社工方法等等。

从应用范围看，智能化养老系统通过对老年人家庭的智能化改造，让老年人在自己家里享受智能化的养老服务通过对整个社区的智能化建设，使智能化养老系统覆盖到每个家庭每个老人还可以应用于养老机构或者老年服务机构，使生活在机构里的每位老人都能享受到智能化的服务。

从服务对象看，可以面向老年群体提供共性化的养老服务，比如物业管理康乐活动教育服务等还可以针对老年人的特殊需求提供个性化的养老服务，比如护理服务康复服务精神慰藉服务等。

从服务内容看，可以根据服务对象需求和消费能力的不同，提供内容有别程度不同各具特色的智能化养老服务智能以人为本绿色环保可持续，智能化养老这些特点正是代表着先进养老方式的发展方向。

作为全国智能化养老实验基地建设项目，本项目建设完成后，将成为探索我国价与养老地产商品的价格也相互影响地价高，则会拉升养老地产商品价格，影响消费群体的支付能力，进而影响市场需求在信贷上，信贷优惠将提升房地产企业的项目运营能力，相对较低的贷款利率利于保障项目的可获利性，刺激房地产企业开发建设在财税上，减免税收有利于提高企业开发的积极性。

各项优惠政策的实施，能促进房地产企业投资开发，直接增加有效供给，也能辅助城市政府解决养老居住问题，缓解养老压力。

部分城市在老年公寓的建设中，政府给予了定的政策支持，如土地属于政府划拨性质，但至今关于全面促进发展的政策文件或措施未出台，仅是个别项目获取定的政策优惠，不利健康延寿快乐享年人性智能化等几大板块，突出以人为本整体智能化平台管家式服务医疗联动绿色通道等特点，全力打造满足各类老年人群需要的首善养老服务示范社区。

本项目按照养老住区智能化系统建设要点与运营标准，打造高标准高规格的智能化老龄服务示范基地。

项目总占地约亩，总建筑面积万平方米。

其中，智能化老年住宅万平方米，智能化老年住宅采用家居式养老住宅，即包括卧室客厅厨房的配臵，与普通居民住宅相同。

老年住宅家家设有洗衣房，地热供暖，可泡温泉，室温自动调节，窗帘自动调节，空气自动净化，坐便器的所有操作按钮均在侧墙上，方便老人使用厨房内没有燃气，只提供电力，以防老人忘记关火，引发火灾。

社区公园内不仅花草多，更有多处卫生间，方便老人就近如厕，公园内的座椅步道均带有按摩功能。

基地内设有老年大学，提供管家服务。

入住公寓的老人需佩戴老人活动监测器，监测器可将老人的日三餐内容活动量血压脉搏等情况自动记录传输，护理中心就此对老人的身体情况进行远程监控，并提供个性化的保健方案。

本项目采用陪伴式养老模式，入住老人子女既可以选择与父母同住，也可以选择单独居住。

项目除筹建老年公寓外，还配套建设还有康复中心娱乐中心老年大学三甲医院养生会所酒店中小学校幼儿园银行超市加油站等同时为了满足住户的精神文化等需求，还建设有剧院艺术中心民俗风情园红色文化基地家庭农场等，整个基地空气清新绿树成荫流水潺潺环境优美，生活服务设施配套齐全，不仅适合颐养天年，也是休闲旅游的好去处。

本项目的建设，是我国转变养老服务发展方式，推进养老服务结构战略性调整，积极应对人口老龄化的必须选择随着我国经济与社会的发展，目前，我国已进入人口老龄化快速发展阶段，根据国家统计局与全国老龄办最新统计，年我国岁老年人口将超过亿，年将突破亿，年将达到峰值亿。

届时，我国每个人中就有个老年人。

与此同时，年我国家庭平均人数为人，年将缩小到人，年缩到人。

独生子女家庭占家庭总数的，家庭结构逐渐成为主流的结构。

人口老龄化快速发展的同时，我国养老服务发展不平衡不协调不可持续问题日益凸显，养老服业。

与周边地区及全省先进城市相比差距较明显