1、设用地面积,平方米,容积率不大于,建筑高度控制在层以下。地块形状地块呈长方形,整体形状较规则。地块现状项目用地地势平坦,三通平,具备建设条件。图地块现状图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料,本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积，总建筑面积,用地性质商住用地土地使用年限年建筑密度绿化率项目发展状况项目发展单位简介宿迁市苏城置业有限公司成立日期二零零九年四月二十三日注册号编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然人控股经营范围房地产开发销售。营业期限自二零零九年四月二十三日至二零二年四月二十二日。宿迁市苏城置业有限公司土地储备情况宿迁市宿城区凤凰城用地面积为亩，平方米以实测为准。项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及宿迁市房地产项目开发程序及规定。第三章项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全国国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增值，亿元，增长第三产业增值，亿元，增长。全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产。
2、„„„„„„„„„„„„主要污染源状况劳动安全保护建筑节能十二项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„十三投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„投资估算资金筹措十四风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„市场风险分析经营管理风险分析„„„„„„„„„„„„„敏感性分析十五社会效益分析„„„„„„„„„„„„„综合评价„„„„„„„„„„„„„第章报告摘要总论随着宿迁市经济建设速度加快，宿迁市作为新兴城市，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在宿迁经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于高质量居住品质乃至便捷商业规划迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。年月，宿迁市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长。巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为宿迁市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据当前宿迁房地产市场分析年房地产投资仍高速增长，在宏观调控作用下，宿迁也出台了针对小高层小户型政策补贴和减免契税优惠政策，这些政策出台使年房地产市场再次火热。虽然房屋销售量呈上升趋势，投资热点以及部分优质项目仍集中在优惠政策对象小高层小户型，可以预见房地产价格稳中有升态势不会改变。本项目用地位于宿迁市老城区城市规划中核心地带。该宗地总规划用地，平方米，总建筑面积,万平方米。苏城汇金大厦建设项目本着建设高。
3、住宅和写字楼用地供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别墅类用地土地供应。过量供应地方要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快地方可以适当增加当地居民购买并居住普通住宅土地供应，但也显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜重要策略。停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城市规划严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别墅类用地土地供应。过量供应地方要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快地方可以适当增加当地居民购买并居住普通住宅土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款。
4、管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„总论⒈开发企业项目简介项目经济效益指标结论风险及建议项目概况二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒉项目综述⒉项目位置⒉项目用地⒉用地面积⒉地块形状⒉地块现状⒉项目经济技术指标核准通过，归档资料。地址宿迁市宿城区幸福南路注册资本人民币万元主营业务房地产开发销售开发资质国家房地产开发三级企业银行信用等级公司管理团队公司拥有支工作作风务实管理理念先进极富创新意识和开拓精神管理团队有批业务技术精湛作风严谨高中级技术人员和管理人员。公司现有员工人，其中专业技术人员人，平均年龄岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。公司董事长邱明林，对宿迁房地产业进行深入考察，至今已有房地产开发多年从业经历。他追求稳健与卓越，项目选择见解独特思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。宿迁市苏城置业有限公司是由邱明林秦勇吴正兵闫利军投资组建,主要从事房地产开发销售，注册资本人民币万元，企业经营状况良好，具有较好发展潜力。项目简介本项目位于最繁华市中心老城区东大街东侧，用地面积，平方米，建筑面积,平方米，建筑密度不大于，建筑高度控制在层以下。全部完成时间为年个月，年月正式入住。本项目将建成商业房产高层住宅为主综合性房地产开发项目。以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。资金不足部。
5、品质住宅，营造市中心商业氛围开发理念，努力将该项目建设成为宿迁市房地产旗帜，营造出与整个城市发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。开发企业宿迁市苏城置业有限公司是宿迁专业房地产项目开发公司。项目业主基本情况如下法人代表邱明林产市场相关信贷政策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以及年初多次调高存款准备金率升息到年底多次调低存款准备金率降息，年下半年金融政策与上半年相比，经历了先抑后扬政策波动。进入年下半年后，国家金融政策逐渐放松，中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑天内连续三次降息，频率之高历史罕见，贷款市场随之不断升温。此后，随着降息首套房优惠普通住房标准调整二套房贷适度松绑等系列房贷政策出台，贷款成交量出现回升。受到国际经济危机影响，房贷政策松动将会在年有更多体现。宿迁市宏观市场环境分析宿迁市概况宿迁市是年月经国务院批准设立地级市，位于江苏省北部，属沿东陇海线经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区，是苏鲁皖三省之通衢，是新亚欧大陆桥头堡城市群中新兴城市和淮海经济区中心城市之。现辖沭阳县泗阳县泗洪县宿豫区宿城区以及宿迁经济开发区市湖滨小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第二章项目概况项目综述项目位置项目位于宿迁市中心,东至凤凰城用地,南至凤凰城用地，西至东大街人民商场米，北至渔市口路米。项目用地用地面积项目总规划用地面积，平方米,项目总建。
6、分以贷款补足。项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元住宅销售率商业销售率税后利润成本利润率财务内部收益率财务净现值动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及宿迁市房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预测销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。风险及建议宿迁市房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第二章项目概况项目综述项目位置项目位于宿迁市中心,东至凤凰城用地,南至凤凰城用地，西至东大街人民商场米，北至渔市口路国国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增值，亿元，增长第三产业增值，亿元，增长。全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，。
7、„„„„„„„„„„„„主要污染源状况劳动安全保护建筑节能十二项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„十三投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„投资估算资金筹措十四风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„市场风险分析经营管理风险分析„„„„„„„„„„„„„敏感性分析十五社会效益分析„„„„„„„„„„„„„综合评价„„„„„„„„„„„„„第章报告摘要总论随着宿迁市经济建设速度加快，宿迁市作为新兴城市，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在宿迁经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于高质量居住品质乃至便捷商业规划迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。年月，宿迁市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长。巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为宿迁市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据当前宿迁房地产市场分析年房地产投资仍高速增长，在宏观调控作用下，宿迁也出台了针对小高层小户型政策补贴和减免契税优惠政策，这些政策出台使年房地产市场再次火热。虽然房屋销售量呈上升趋势，投资热点以及部分优质项目仍集中在优惠政策对象小高层小户型，可以预见房地产价格稳中有升态势不会改变。本项目用地位于宿迁市老城区城市规划中核心地带。该宗地总规划用地，平方米，总建筑面积,万平方米。苏城汇金大厦建设项目本着建设高。
8、设用地面积,平方米,容积率不大于,建筑高度控制在层以下。地块形状地块呈长方形,整体形状较规则。地块现状项目用地地势平坦,三通平,具备建设条件。图地块现状图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料,本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积，总建筑面积,用地性质商住用地土地使用年限年建筑密度绿化率项目发展状况项目发展单位简介宿迁市苏城置业有限公司成立日期二零零九年四月二十三日注册号编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然人控股经营范围房地产开发销售。营业期限自二零零九年四月二十三日至二零二年四月二十二日。宿迁市苏城置业有限公司土地储备情况宿迁市宿城区凤凰城用地面积为亩，平方米以实测为准。项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及宿迁市房地产项目开发程序及规定。第三章项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全国国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增值，亿元，增长第三产业增值，亿元，增长。全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产。
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（新增项目）苏城汇金大厦项目可行性方案（项目计划书）