1、游消费结构靠近。以休闲游览度假为目客源群体成为来安徽旅游客源主体，说明安徽旅游业本身吸引力是安徽省吸引力主体，这是省内旅游业成熟标志，也是安徽旅游业成为全省主体产业标志。本案目标客源定位级客源市场距半塔镇公里左右南京滁州盱眙高邮等本地市场。预计年接待游客万人次。二级客源市场安徽其他地区周边省份及长三角市场，如皖中皖南中原省份及长三角地区。包括上海苏州无锡常州等城市。预计年接待游客万人次三级客源市场其他客源市场和海外市场。预计年接待游客万人次。建设分期项目总体建设预计分为三期。期以幸福水坝为中心打造最具特色全景式奇幻水秀主题，依山临水建立沿湖生态居住区。扩大水面面积，建成以湖面为中心，集山地郊野公园和都市主题公园于体，体现生态动感旅游文化。山林为边界，点缀花丛果园园林美景生态休闲旅游度假区。包括瀑布景观赛车体验场欧洲小镇等休闲娱乐服务区。配备五星级标准温泉酒店座，环湖休闲别墅套，商务会所套商业街酒吧等若干，满足游客生态休闲旅游消费需求。二期以佛教旅游为基础，依托区内重新修建白云寺，吸引众多佛友，以佛禅茶竹为主要元素，包括白云禅院妙相禅境白云书院岭南茶田等景观，充分展示本地悠久文化特色。在此基础上，开发佛教文化旅游。三期将开发区内高端住宅产业，将旅游文化与地产完美结合。创作出个富有现代感建筑群落。同时根据地区更衣室洗浴房。温泉会所这是处集真•焕肤美体健康疗养于体高端温泉养生会所，会所以宏扬中华汤道文化为宗旨，服务度身定制，处处尽显。
2、思路，并相继完成了系列规划。近两年，该镇着力打造生态环境，发展主导产业，改善道路供水等基础设施条件，使经济有了较快发展，大经济增长点建设相继启动，经济薄弱现状逐步转变，小康进程不断加快。多种经营生产初具规模各具特色。其中地瓜水果山芋等特色农产品畅销苏皖浙沪。半塔镇地域交通优势。经过近年来建设，半塔镇旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。距南京市公里，距国道仅公里，盱宁滁扬两条公路干线在集镇中心纵横贯穿。公路四通八达，近年来，周边宾馆酒店餐饮业发展迅速。本案资源优势。本案地跨苏皖两省，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，山水资源丰富，生态环境优美，森林覆盖率以上，拥有万亩森林自然保护区，立足生态优势，明确功能定位，生态农业观光休闲区机械和食品加工区近年来飞速发展，园区建设达到较高工业化水平。半塔镇旅游资源条件。境内除了有少量山地分布外基本是马平川，幸福水库池港二坝白云寺小库等众多水系围绕，山形水势孕育了区内丰富旅游资源。文化与资源概括为古农山水四个特点古半塔拥有千年历史积淀，民风古朴自然。农半塔是农业大县，农业产品丰富，具备开发农业生态旅游基础。山区内山地与幸福水库相望，山水镇资源衔接紧密。水水网纵横密布，水资源形态纷呈，适宜打造水乡悠然妙境。资源评价文化为主山水齐备。文化影响力巨大，具有广泛延伸空间和深厚挖掘潜力，是统领地区旅游发展主打品牌。生态旅游发展及未来趋势。我国生态旅游是主要依托于自然保护区森林公园风景名胜区等。
3、计以水为组织依据。核心湖面景观为体系中心，通过天然和人工地面径流分别嵌入商业区居住区和水主题公园等区域。同时结合区域内景观序列。从而保证每栋建筑均能享受到自然风光水色，提升建筑价值。项目投资及启动计划组织机构本项目承办单位为安徽舞彩旅游开发有限公司，该公司实行董事会领导下总经理负责制，组织机构完善，规章制度健全，本项目基本建设由舞彩旅游开发有限公司现有机构管理。组织机构详见管理机构图。投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项详细估算法估算。铺底流动资金按全额流动资金计算。项目建设投资估算项目期预计总投资亿元民币，全部为自筹资金。营业收入估算本项目建成后，主要有以下几类温泉会所这是处集真•焕肤美体健康疗养于体高端温泉养生会所，会所以宏扬中华汤道文化为宗旨，服务度身定制，处处尽显尊贵与奢华，被誉为身心灵休憩圣境。板块五生态环湖居住区以温泉服务为主线，将中欧山地建筑风格与南中国壮美山海景观结合，包括池畔别墅私人庄园温泉疗养区组成。庄园庄园位于度假村养生谷境内，依山面水间掩藏着完全不同风景。占地亩原生态欧式私家庄园，浓郁欧式古典气息弥漫在每分空气里，让你得以在丰富安静生命追求中享受庄园贵族和私密气息。在这里，你仿佛可以听到荡气回肠马蹄声回荡在被青藤爬满城墙，苏格兰风笛声低回辗转地诉说着庄园古老而遥远故事，新派温泉和青山古。
4、堡翠竹果林花卉联系在起，带给你全新感受。别墅别墅项目位于养生谷南麓，临湖而建。与禅院比邻，与古堡相望。为与周边山清水秀达到更好契合，项目采用了田园风情浓郁西班牙建筑风格。庭院设计上采用了南北双首层庭院设计。北侧为迎宾庭院，具有会客功能，其植被主要是低矮灌木花卉以及地被植物，减少高大乔木给客人带来压抑感。而南侧庭院则为主人家庭私密场所，主要以花卉和地被植物为主，并且在院落周围种植些相对高大灌木以保证私家园林领域感和私密性。景观设计本案地处安徽与江苏交界地，周边环境景色宜人。宗地景观状况较好，现存些果园树林。为了更好营造浪漫环境特点，将引进如薰衣草玫瑰园等经济作物，加重景观色彩。景观以水文化，欧洲小镇为主线，娱乐以赛车运动为主题，打造集娱乐观赏体验为体欧式风情小镇。可采用先景观体系，后建筑组团规划设计原则，从而体现本案景观条件上最大优势，并让本项目景观充分融入建筑，保证每栋建筑价值体现。景观设计以水为组织依据。核心湖面景观为体系中心，通过天然和人工地面径流分别嵌入商业区居住区和水主题公园等区域。同时结合区域内景观序列。从而保证每栋建筑均能享受到自然风光水色，提升建筑价值。项目投资及启动计划组织机构本项目承办单位为安徽舞彩旅游开发有限公司，该公司实行董事会领导下总经理负责制，组织机构完善，规章制度健全，本项目基本建设由舞彩旅游开发有限公司现有机构管理。组织机构详见管理机构图。投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。工艺设备费用定型。
5、发展起来。我国共有处风景名胜区，总面积达万平方公里。在年对全国个省级以上自然保护区调查结果显示，已有个保护区正式开办旅游，年旅游人次在万人以上保护区已达个。不论是发达国家还是发展中国家，生态旅游都有了长足发展。各国根据本国资源特色和实际情况开展了各种形式生态旅游活动，如美国国家公园游，英国德国等欧洲国家乡村可持续旅游，肯尼亚野生动物生态游，哥斯达黎加热带雨林之旅等。伴随全球农业产过以温泉旅游为代表专业媒体和以周末画报为代表时尚媒体进行推广。针对休闲度假市场，通过南京合肥苏州无锡及其它大型城市旅游批发商进行营销推广。针对会务市场，增加交通娱乐等增值服务。通过重点客户电子邮件渠道渗透，进行会务市场营销。三联动优势资源，强化增值体验温泉酒店借助度假区景区特色，将酒店产品与景区资源组合，使整体效益增值，为客人带来更多体验。四完善会务设施，争得大型企业会议头筹差异化市场定位不仅为未来大酒店赢取更多旅游度假客源，同时也打破了地区酒店目前在会务市场上瓶颈。五灵活市场策略，拉动综合效益度假与会务是未来大酒店两块巨大市场构成。市场销售须通过灵活市场策略，实现淡旺季平衡新市场开拓和会务市场稳固。客源市场定位与预测作为国内最主要旅游目地城市之，安徽省旅游更加成熟，旅游客源市场结构更加优化，省外游客比重增加。抽样调查统计年上半年安徽省外来游客比重增加，比年同期增加了个百分点。其中以南京及上海游客比重增长最为明显。其次，国内游客在深消费结构逐步与国际旅。
6、设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项详细估算法估算。铺底流动资金按全额流动资金计算。项目建设投资估算项目期预计总投资亿元民币，全部为自筹资金。营业收入估算本项目建成后，主要有以下几类营出符合市场要求特色旅游产品，满足不同人群对于生态旅游消费需求。依据规划对景区不同功能区定位，把生态景区建设成为观赏田园美景服务都市大众群体功能区把国际赛车场建设成为服务于青少年，满足追求惊险刺激追求新奇体验功能区把商务服务区建设成为集会议旅游度假于身高端商务接待中心。把生态居住区建设成为服务于高端人士，满足其追求自然，享受尊贵生活湖泊度假休闲天堂。营销定位树立大市场思路，开拓创新格局以水世界酒店为中心，别墅休闲酒店展示不同主题和不同定位精品酒店，客房总数超过间，产品档次与客源市场跨越高中低三个层次。建立大市场发展思路，即迅速改变以高端市场为重点营销思路，针对水世界酒店和别墅酒店及汽车营地高中低不同市场定位，和度假会务水疗旅游等不同细分市场进行整合营销。增加销售产品内容。在品牌形象打造上，改单会务度假产品定位为综合旅游度假及会务目地。通过大众媒体渠道与旅游度假会务水疗高端体育运动等专业媒体进行信息传播和品牌塑造。二开拓多样化产品，抢占细分市场根据现有资源，酒店将客源市场划分为汽车休闲运动，温泉水疗，休闲度假，会议商务，及旅游观光不同细分市场。针对每个细分市场，综合景区资源，完善产品结构，。
7、思路，并相继完成了系列规划。近两年，该镇着力打造生态环境，发展主导产业，改善道路供水等基础设施条件，使经济有了较快发展，大经济增长点建设相继启动，经济薄弱现状逐步转变，小康进程不断加快。多种经营生产初具规模各具特色。其中地瓜水果山芋等特色农产品畅销苏皖浙沪。半塔镇地域交通优势。经过近年来建设，半塔镇旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。距南京市公里，距国道仅公里，盱宁滁扬两条公路干线在集镇中心纵横贯穿。公路四通八达，近年来，周边宾馆酒店餐饮业发展迅速。本案资源优势。本案地跨苏皖两省，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，山水资源丰富，生态环境优美，森林覆盖率以上，拥有万亩森林自然保护区，立足生态优势，明确功能定位，生态农业观光休闲区机械和食品加工区近年来飞速发展，园区建设达到较高工业化水平。半塔镇旅游资源条件。境内除了有少量山地分布外基本是马平川，幸福水库池港二坝白云寺小库等众多水系围绕，山形水势孕育了区内丰富旅游资源。文化与资源概括为古农山水四个特点古半塔拥有千年历史积淀，民风古朴自然。农半塔是农业大县，农业产品丰富，具备开发农业生态旅游基础。山区内山地与幸福水库相望，山水镇资源衔接紧密。水水网纵横密布，水资源形态纷呈，适宜打造水乡悠然妙境。资源评价文化为主山水齐备。文化影响力巨大，具有广泛延伸空间和深厚挖掘潜力，是统领地区旅游发展主打品牌。生态旅游发展及未来趋势。我国生态旅游是主要依托于自然保护区森林公园风景名胜区等。
8、游消费结构靠近。以休闲游览度假为目客源群体成为来安徽旅游客源主体，说明安徽旅游业本身吸引力是安徽省吸引力主体，这是省内旅游业成熟标志，也是安徽旅游业成为全省主体产业标志。本案目标客源定位级客源市场距半塔镇公里左右南京滁州盱眙高邮等本地市场。预计年接待游客万人次。二级客源市场安徽其他地区周边省份及长三角市场，如皖中皖南中原省份及长三角地区。包括上海苏州无锡常州等城市。预计年接待游客万人次三级客源市场其他客源市场和海外市场。预计年接待游客万人次。建设分期项目总体建设预计分为三期。期以幸福水坝为中心打造最具特色全景式奇幻水秀主题，依山临水建立沿湖生态居住区。扩大水面面积，建成以湖面为中心，集山地郊野公园和都市主题公园于体，体现生态动感旅游文化。山林为边界，点缀花丛果园园林美景生态休闲旅游度假区。包括瀑布景观赛车体验场欧洲小镇等休闲娱乐服务区。配备五星级标准温泉酒店座，环湖休闲别墅套，商务会所套商业街酒吧等若干，满足游客生态休闲旅游消费需求。二期以佛教旅游为基础，依托区内重新修建白云寺，吸引众多佛友，以佛禅茶竹为主要元素，包括白云禅院妙相禅境白云书院岭南茶田等景观，充分展示本地悠久文化特色。在此基础上，开发佛教文化旅游。三期将开发区内高端住宅产业，将旅游文化与地产完美结合。创作出个富有现代感建筑群落。同时根据地区更衣室洗浴房。温泉会所这是处集真•焕肤美体健康疗养于体高端温泉养生会所，会所以宏扬中华汤道文化为宗旨，服务度身定制，处处尽显。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（项目规划）舞彩国际生态休闲度假中心项目投资立项规化方案（可行建议）