不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设个楼盘。

香都项目特色与市场定位。

该楼盘位于大道北侧，办公中心西北侧，占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组成。

交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。

临近区域内有中学小学职业中学高校等，子女就学相对较为方便。

该楼盘发展商是香港投资公司，发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司，开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。

该楼盘产品定位于中高档商品房。

外装饰为中档外墙涂料面砖。

内装饰为毛坯墙地，智能化偏高主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完为出让住宅土地和公建用地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。

项目东至已建成月光花园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。

二项目周围景观自然景观东方景观。

由于项目与月光花园属同，营销费用投入较高。

临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。

第二章营销分析第节项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，建设。

临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额半壁江山。

临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用旅游娱乐业，大力发展开放型经济。

花园即属中心商务区。

临近区域房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发文化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房地产业新型服务业金融商贸文化教育规划定位于金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公批准设定省级开发区，面积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。

其中中心商务区花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市政府，北至路，南至大道，西至花园。

即为蚌埠新城综合开发区中心商务区大部分范围。

蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府质楼盘。

建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。

小高层建筑占有定比重。

多为外地开发企业开发建设。

空置率并不高。

三向标。

目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。

蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。

楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。

多为品牌高品市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。

该楼盘产品定位于中高档商品房。

外装饰为中档外墙涂料面砖。

内装饰为毛坯墙地，智能化偏高质楼盘。

建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。

小高层建筑占有定比重。

多为外地开发企业开发建设。

空置率并不高。

三向标。

目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。

蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。

楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。

多为品牌高品高校等，子女就学相对较为方便。

该楼盘发展商是香港投资公司，发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司，开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设个楼盘。

香都项目特色与市场定位。

该楼盘位于大道北侧，办公中心西北侧，占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组成。

交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。

临近区域内有中学小学职业中学高校等，子女就学相对较为方便。

该楼盘发展商是香港投资公司，发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司，开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。

该楼盘产品定位于中高档商品房。

外装饰为中档外墙涂料面砖。

内装饰为毛坯墙地，智能化偏高主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完为出让住宅土地和公建用地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。

项目东至已建成月光花园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。

二项目周围景观自然景观东方景观。

由于项目与月光花园属同，营销费用投入较高。

临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。

第二章营销分析第节项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，建设。

临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额半壁江山。

临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用旅游娱乐业，大力发展开放型经济。

花园即属中心商务区。

临近区域房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。

该楼盘产品定位于中高档商品房。

外装饰为中档外墙涂料面砖。

内装饰为毛坯墙地，智能化偏高质楼盘。

建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。

小高层建筑占有定比重。

多为外地开发企业开发建设。

空置率并不高。

三向标。

目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。

蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。

楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。

多为品牌高品市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。

该楼盘产品定位于中高档商品房。

外装饰为中档外墙涂料面砖。

内装饰为毛坯墙地，智能化偏高高校等，子女就学相对较为方便。

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该楼盘发展商是香港投资公司，发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司，开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设侧，占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组成。

交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。

临近区域内有中学小学职业中学阿尔卡迪亚Ⅱ金山家园益兴名流区等个楼盘。

香都项目特色与市场定位。

该楼盘位于大道北侧，办公中心西北理发展商资信付款方式售后服务相对价低威胁竞争激烈外企营销手段外企资金实力第二节主要竞争楼盘分析本项目临近地段目前主要竞争楼盘有龙湖香都沁雅花园Ⅱ理发展商资信付款方式售后服务相对价低威胁竞争激烈外企营销手段外企资金实力第二节主要竞争楼盘分析本项目临近地段目前主要竞争楼盘有龙湖香都沁雅花园Ⅱ阿尔卡迪亚Ⅱ金山家园益兴名流区等个楼盘。

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该楼盘位于大道北侧，办公中心西北侧，占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组成。

交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。

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该楼盘发展商是香港投资公司，发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司，开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。

该楼盘产品定位于中高档商品房。

外装饰为中档外墙涂料面砖。

内装饰为毛坯墙地，智能化偏高主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风向标。

目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。

蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。

楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。

多为品牌高品质楼盘。

建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。

小高层建筑占有定比重。

多为外地开发企业开发建设。

空置率并不高。

三花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市政府，北至路，南至大道，西至花园