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及干粉灭火器等。
二由消防监管员每月按照消防设备设施月检查记录表中的巡回路线项目检查遍，并把检查情况登记在表格中。
三检查内容防火门是否关闭状态，铰链是否灵活，整体有无损坏。
应急照明灯及指示灯电源是否正常，整体有无损坏，清扫表面灰尘等。
各种消防标识安装是否牢固，定位是否准确，整体有无损坏，清扫表面灰尘等。
各种灭火器瓶体是否完好，固定是否牢靠，保险栓是否完好，气体压力是否在规定的范围内等。
四相关表格消防设备设施月检查记录表工程部工作手册消防设施器材管理制度文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态设备故障和事故处理程序无论发生何种设备和事故，主管单位必须立刻组织力量迅速处理。
二发生较重大事故或故障指造成较大范围较长时间有关系统不能正常工作或将造成有关系统不能正常工作，产生较严重影响，直接经济损失元以上者时，必须及时报告上级领导和有关单位协调解决。
三无论发生何种设备故障和事故，主管单位有关人员必须在值班记录和故障检修记录本上作详细记录，不得疏漏隐瞒。
四发生较重大事故或故障时，主管单位在事故故障初步处理后，写出事故故障报告，由管理处主任召集有关单位参加的事故分析会，写出分析意见和改进措施，然后由主任审批后送主管单位。
对于改进措施，有关单位必须严格执行。
五相关文件记录无工程部工作手册设备故障和事故处理程序文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态安全防火管理规定全体员工必须加强安全防范意识，执行公司制定的安全管理制度，协同保安部门认真做好公司各部门安全保卫工作。
二各岗位人员必须严守岗位，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场。
三未经物业部工程部领导批准，外来人员包括参观学习探亲访友施工等人员禁止进入电房电梯机房锅炉房空调机房水泵房。
经批准进入人员必须办好登记手续，由值班领导及值班人员等工作人员负责执行。
四各岗位值班人员除设备安全运行外，必须对所属机房范围进行安全检查。
各级人员必须定期对所属范围进行安全检查。
如发现不安全因素，及时进行整改。
五不得随意配制各机房钥匙，无人值班时各机房班组工作场地门窗必须锁好。
由水泵系统当职人员负责检查锁好楼顶水池盖，无关人员不得借用锁匙，除水泵系统当职人员外，必须经该系统主管领导批准后才可开水池盖。
六在指定地点吸烟，烟灰烟蒂要丢进烟灰缸内。
七维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心。
各班组不得存放易燃油料公斤以上。
八需要动火作业时，要办妥动火作业证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种后方可离开。
九不得随意挪动公司内消防设施，发现消防设施损坏或泄漏应及时告知保卫部消防中心。
十发现火警及时报告，尽力和消防队员道扑灭火灾。
旦公司发生火灾，工程部的首要任务是保证供水供电保证消防水泵压风排风机正常运行，并组织重要设备的保护和疏散工作。
十相关文件记录无工程部工作手册安全防火管理规定文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态防火检查制度级检查由班组织实施每个员工每天对本岗位本地段进行次火情安全的检查，排除本身能够排除的般不安全因素，上报本身不能解决的不安全因素。
发现问题应及时处理，及时报告，否则发现事故则有本岗位当班人员负责。
每天应将班组个人检查的结果向领班汇报。
接班时提前进入岗位，并向上般了解安全情况，检查内容进行验收并签名，发现的问题，般由接班领班负责处理，较大的问题以书面报本部领导处理，不得忽视或拖延。
二二级检查由部门领导实施部门领导每周组织主管对本部管辖地段，设备物资特别是易燃易爆物品进行次检查。
检查班组以及对防火安全工作的执行落实情况。
组织处理本部门的火险隐患及整改，向员工进行教育及表扬或批评。
负责将周的消防安全情况书面报告总经理室。
三三级检查由公司领导实施每月由公司领导或领导委托消防中心主持对各部门进行重点检查或抽查。
检查各部门贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度执行情况。
好的表扬或奖励，差的批评或罚款。
四检查的基本内容易燃易爆危险物品贮存管理使用是否符合安全要求。
贮存容器管道有无定期测试，有无跑冒滴漏现象。
使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定。
对烟头遗留火种是否注意并处理好。
工程部工作手册防火检查制度文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态仓库内货物物资分类及存放是否符合安全规定，库房内泡规定以下，灯距堆距堆放高度通风室温是否符合防火安全要求及值班情况等。
气设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线电缆的绝缘有无老化受潮漏电短路等。
电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况。
使用多种可燃易燃油类是否符合安全操作要求，及残油气的处理情况。
危险场所动火是否按规定办手续，焊工操作时是否达到动火安全制度的要求。
使用有毒有害物品的场地是否有防毒的安全措施。
消防器材及消防系统的完好情况。
各部门和消防器材有无管好用好和到期换药，保证完整好用。
门卫对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险物品的人员是否把关等。
消防通道安全疏散标志是否完好。
三险隐患的整改若检查发现火灾隐患，检查负责人应填写安全隐患整改通知书，并派发到受控单位。
受控单位接到整改通知后，应组织人员对火险隐患及时进行整改，并按规定时限完成。
受控单位整改完毕后，检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查，并记录复查结果。
四相关表格安全隐患整改通知书工程部工作手册防火检查制度文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态临时动火作业安全规定各单位经批准临时动火的部分，有实施临时动火作业时，必须做到动火前八不，动火中四要，动火后清。
动火前八不防火灭火措施没落实不动火。
周围的杂物和易燃品危险品未清除不动火。
附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火。
繁盛装过油类等易燃可燃液体的容器管道用后未清洗干净不动火。
储存易燃易爆物品的仓库车间和场所未采取安全措施，危险性未排除不动火。
在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施不动火。
未有配备灭火器材或器材不足时不动火。
现场安全负责人不在场不动火。
二动火中四要现场安全负责人要坚守岗位。
现场安全负责人和动火作业人员要加强观察精心操作，发现不安全苗头时，立即停止动火。
旦发生火灾或爆炸事故，要立即报警和组织扑救。
动火作业人员要严格执行安全操作规程。
三动火后清完成动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后，才能离开。
本暂行规定由各级保卫部门监督执行，对执行本规定成绩显著者分别给予表扬记功和奖励对违反本规定者视情节轻重和受灾情况按治安管理处罚条例和刑法的有关规定对有关人员分别给予批评教育，赔偿经济损失处分罚款拘留处罚，后果严重的追究刑事责任。
四相关文件记录无工程部工作手册临时动火作业安全规定文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态消防设备管理制度全公司的烟感器每年由消防中心组织测检次。
二自动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查次。
三每季度由消防中心或水泵班防水检查次公司内的地上消火栓。
四消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查次。
五气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试次信号。
六公司的消防加压送风排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查次。
七消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查次。
八公司的各种电气设备，每年联合进行次检查。
九备用发电机，由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。
十各部位的轻便手提式升推车式升的泡沫灭火器，每年由消防中心监督各部位更换药剂次，其他器材损坏的要及时更换。
十公司建筑物内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方公共场所娱乐场所楼层间机房电房气站厨房办公室等部位视情况配备轻便手提式灭火器材，由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置时，要经消防中心同意，有意损坏消防器材要罚款，情节严重的要追究责任。
十二相关文件记录无工程部工作手册消防设备管理制度文件编号实施日期半年总结管理处所负责项目的实施。
工程技术部职责作为维修改造项目的主审部门，负责立项工程方案及预算的审核负责做好维修改造工程的年度总结负责单项预算费用元以上的项目的申报实施及结算为各管理处提供工程方案预算上的技术支持组织有关部门对本部负责的项目进行竣工验收，并将验收情况反馈给该项目所属管理区域内管理处参与其它工程项目的竣工验收工作工程技术部经理为部门负责的项目的第责任人，须督促工程项目直接负责人做好工程的实施安全质量监督总结工作同时须督促员工做好工程项目的年度总结和部门所负责项目的实施。
财务部职责做好立项项目的预算审核工作，监督和控制工程费用的预算执行情况负责为各部门办理工程项目的结算参与工程项目的竣工验收。
六资格和培训执行本程序无需特别的资格和培训。
七程序管理区域内公用设施的确认物业管理原制作公用设施览表并徐备用相应管网图供电线路图结构图原理图说明书等资料。
资料应予编号。
管理区域内公用设施应包括如下几种供电供水设施。
注不包括水泵房开关站变配电所，该部分工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态公用设施的控制按供电供水设施控制程序进行。
路灯公共通道灯庭院灯应急灯。
花园内休闲娱乐设施。
消防设施。
公共天线公用电信线路。
清洁卫生设施。
公共防盗设施。
其他公用设施。
责任范围划分管理处主任根据公用设施览表和物业管理员人数及特长划分各物业管理员责任范围，并在览表相应栏目注明。
维修改造计划年度计划的制定各管理处须于每年月日前做好下年度的工程维修改造设备保养计划，维修改造保养项目主要包括电梯空调机组高低压配电系统发电机组消防系统生
房地产物业工程部工作手册（最终版）
