贵州圣地亚哥国际大酒店有限公司可行性研究报告（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

技大学经济与管理学院论文第页共页第章项目开发及实施计划主体工程主要指标项目指标备注占地面积总建筑面积含地下室容积率绿化率层数地下层，地上层地下车位建设方式拟采取面向省内外具有承担该项目工程能力的施工队伍，以公开投标的方式进行招标。

择优选择具备流技术装备和管理水平的施工队伍。

同时聘请资深的监理专家实施工程全过程的监督，以保证科学有效合理公正的控制项目工期成本和质量。

太原科技大学经济与管理学院论文第页共页第章环境保护环境评价依据和标准编制依据中华人民共和国环境保护法项目环境保护管理条例国务院令号环境保护标准环境空气质量标准地表水环境质量标准锅炉大气污染物综合排气标准大气污染物综合排放标准设计原则坚持经济效益与环境效益相统的原则，在设计中积极采用节能型低噪音的先进高效的设备。

环保设计力求体现技术先进与经济合理，切实可行。

环境评价鉴于本项目开发改建过程中的环境压力，要严格执行相关环保控制管理规范及上述相关保护措施，力争环境评价达标，为区域综合发展规划树立良好形象。

太原科技大学经济与管理学院论文第页共页第章财务分析销售收入估算项目收入来自于以下六部分客房平均房价元天间套客房入住率万元餐饮中餐厅项目数据面积大厅位年份营业收入达到万元，利润万元，净利润万元。

投资利润率。

社会效益带动相关产业发展带动建材装修家具等行业产业关联度强带动系数大，是促进国民经济增长的支柱产业。

本项目的开发将直接带动周边地区的建材工程服务等相关产业，带动地方经济发展，增加地方财政收入。

创造就业机会本项目可提供余人就业岗位。

优化六盘水市投资环境目前六盘水市正处于发展阶段，各大企业纷纷入驻，商务会议等日常活动日益频繁，本项目为企业提供了更便利的商务服务，优化了城市投资环境。

太原科技大学经济与管理学院论文第页共页第章可行性研究结论结论在项目的投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。

就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于专业经验和经济学的角度来决定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的经营管理模式，本项目的赢利目标最终可以实现。

房间平均消费元人日人流人包括午晚餐日收入万元月收入万元年收入万元餐饮宴会厅项目数据面积功能厅厨房宴会用餐每周次，每次席，元席宴会厅出租每周天，租金元日收入万元月收入万元年收入万元餐饮西餐厅项目数据面积平均消费元人日人流人日日收入万元太原科技大学经济与管理学院论文第页共页月收入万元年收入万元娱乐康体营业预算依据面积项目年收入万元月收入万元日收入元会员消费日人流人日总计娱乐中心项目数据面积包房间大厅位演艺吧位平均消费元人日人流人日收入万元月收入万元年收入万元会议万元年其他收入万元年上述预测总计万元年营业税金营业税率按计算，城建税，教育税附加。

太原科技大学经济与管理学院论文第页共页成本费用估算工资费用含工资福利及保险费，预计人员定编人，人均工资费用元日常费用含必要的生产费用水电费营业用品劳保用品广告费日常燃料费交通费等，预算为营业收入的其他管理费用包括办公费差旅费交际应酬费通讯费等费用，预计占营业收入的营业费用包括广告费业务招待费等，预计占营业收入的折旧费用采用直线折旧法，建筑物按折旧年限年折旧，残值率设备设施等折旧年限按年折旧，残值率太原科技大学经济与管理学院论文第页共页第章效益分析经济效益本项目作为六盘水招商引资项目之，在政策上享受地方政府的各种优惠，经财务预测表明，项目正常经所在区位交通方便，具有较好的社会经济基础和外部协作条件，地理区位优势明显。

项目规模合理，技术设备选型先进，环保消防及劳动安全措施适当，节能效果明显。

经测算，项目投资方案合理，经济效益良好，具有较强的抗风险能力，项目实施后，将带来显著的经济效益社会效益，所以该项目是可行的。

太原科技大学经济与管理学院论文第页共页第章项目的意义及必要性项目提出的背景随着六盘水市区的整体规划和发展，赋予了圣地亚哥国际大酒店更高的要求。

作为该商业中心未来标志性建筑及酒店行业的领头羊，承载着城市旅游休闲会展等现代化高档次消费的服务需要。

项目建设的必要性项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建成后的营业收入将由住宿娱乐餐饮会议及其他服务项目构成，通过完善的管理和细致的服务让宾客体会到高品位的享受。

上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。

本项目的落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时可提供新的就业岗位，缓解就业压力，有利于社会和谐发展，起到繁荣区内经济的作用，为区内经济发展创造良好的投资环境，促进区内经济的快速崛起。

本项目提高了六盘水市高端接待的接待能力作为六盘水市的高星级酒店之，加强加大了六盘水市的整体接待能力。

项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目定位为五星级多功能商务酒店。

引进了更多先进的管理经验及营销体系，也必将在行业内产生很大的影响。

届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理及营销等体系，以带动本地区酒店行业更大的发展。

太原科技大学经济与管理学院论文第页共页第章项目市场分析行业现状本市现有各大酒店概况当前全市仅有的两家高星级酒店，客房月入住率均为以上，餐饮上客率晚市均为以上。

供给需求分析其他配套设施各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次装修风格以及规模参差不齐，不能承载我们六盘水市夜郎文化对外接待的形象功能展示。

餐饮通过市场调查，餐饮部因为地区局域性限制展提供了足够大的空间。

太原科技大学经济与管理学院论文第页共页第章项目条件项目地点贵州省六盘水市钟山区南环中路号世纪广场东侧自然条件六盘水市素有凉都称号，其气候特点已经在全国范围鲜有名望，是当下避暑旅游城市的重点之，加上周边旅游景点众多，驰名中外。

随着大力发展旅游业，六盘水市旅游收入逐年增加。

政府也非常支持旅游酒店业的发展。

但很多游客对高端服务的需求，却很少有酒店可以满足。

矿产资源丰富。

境内有煤铁锰锌石灰石煤层气等多种矿产资源，其中煤炭资源远景储量亿吨，已探明储量亿吨，保有储量亿吨，煤种全煤质好，是国家重点规划建设的十大煤炭基地之，素有江南煤都之称，是国家西电东送的重点电源基地之。

社会经济条件区位优势明显。

全市地处川滇黔桂结合处，是国家国土资源开发规划确定的攀西六盘水资源综合开发区及南贵昆经济区的重要组成部分，有四省立交桥之称。

境内贵昆铁路株六复线横贯东西，南昆铁路内昆铁路水柏铁路南北连接，拥有西南较大的铁路编组站六盘水南站，形成了西南地区重要的铁路交通枢纽。

优势分析地理位置发展趋势明显，本项目是招商引资项目，政府给予定的政策优惠和帮助。

生态环境良好。

自然资源丰富。

劣势分析地处内陆城市。

流动人口量较小。

太原科技大学经济与管理学院论文第页共页第章项目总体规划和布局总体规划项目定位五星级涉外商务酒店功能定位以住宿餐饮为核心业务，同时具备商务会议休闲娱乐的多功能商务酒店。

形象定位六盘水市标志性建筑。

建筑风格突出高档大方的建筑特征。

功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积的，客房设置包括单人间，豪华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。

公用设施部分外出学习时间短，不能与线城市的高端餐饮同步，不能满足旅客对各地不同餐饮口味的需求。

建筑风貌建筑风貌随着城市经济的发展，对外接待需求快速增长，酒店的建筑风貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。

特色本项目在投资时考虑到差异化经营，把酒店的特色在顾客面前表现的淋漓尽致，留住每位顾客，形成更大的顾客群体，故而争取到最大的市场份额。

会议及活动随着六盘水市每年政府会议的召开及各项政府性活动，每年有大大小小的经销商会议企业商务会议，这么大的市场空间，却只有二家高级酒店去接待。

这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。

二度假避暑游客六盘水市素有凉都称号，其气候特点已经在全国范围鲜有名望，是当下避暑的重点旅游城市之，加上周边旅游景点众多，驰名中外。

随着大力发展旅游业，六盘水市旅游收入逐年增加。

政府也非常支持旅游酒店业的发展。

但很多酒店名称星级类型房间类型会议室配套特色餐饮设施时代假日酒店涉外标准间套房间大小共个棋牌室健身房等休闲娱乐场所功能齐全，环境幽雅宴会厅大餐厅和个风格各异的餐厅包厢凤凰祥林大酒店商务标间套房共余间大小共个包房间和商务会所包房间装修豪华宴会厅个太原科技大学经济与管理学院论文第页共页游客对高端服务的需求，却很少有酒店可以满足。

三外地投资商随着六盘水市的开发和政策优惠，很多外地投资商会到六盘水市及周边进行项目考察。

他们考察的范围不光是项目本身，还有软件环境，以及未来有可能举办展会商务谈判会议的选址问题。

作为六盘水市开发的整体配套项目，它的投资开发势在必行。

由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面都不能够满足现代化旅游商务会议会展政府接待等多方面高层次需要，这也为本项目的开发提供了可发展之路。

发展趋势目前六盘水市只有两家四星级酒店，其余的多是商务经济型酒店，因此基本不存在四五星级酒店的竞争，给我们项目未来的第章项目总体规划和定总体规划第章项目开发及实施计划主体工程主要经济指标