好又多-成都大业店迁址项目可行性报告（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

压泵的增压稳压设备套。

闭式喷头采用易熔金属元件喷头，餐厅及食品加工的厨房喷头动作温度为，其余房间喷头作用温度均为。

分隔建筑物防火分区的防火卷帘符合防火墙耐火极限的判定条件，故不作专门的水幕保护，仅在卷帘的两侧设加密自喷喷头保护。

柴油发电机房及储油间设二氧化碳灭火系统，并满足国家规范要求。

消防防排烟本超市分为若干个防烟分区，每个防烟分区均设有排烟风机。

排烟风机由消防控制室控制。

由于无外窗，按防火分区的划分设置排烟系统。

火灾时分区内的各排烟系统同时开启。

排烟及送风管道采用镀锌钢板制作，厚度按不同管径取毫米。

排烟系统的控制及火灾转换的功能均由消防控制中心完成。

所有送排风及空调风管穿越防火墙及重要设备机房隔墙处设的防烟防火阀。

电气消防消防电源及配电本建筑耐火等级为级，消防用电负荷为级，由二路电源，路市电，路柴油发电机供电。

应急负荷含特别重要负荷约，其中消防用电设备。

灭火水泵防排烟风机消防控制中心等重要用电设备，供电两路电源在末端配电箱处实现自动切换，应急照明防火卷帘门等则直接由应急母线段供电。

消防用电设备的供电线路采用耐火型低烟无卤电缆或耐火导线。

火灾应急照明和疏散指示营业场所的应急照明约占该场所全部照明。

应急照明设置的主要部位营业场所疏散楼梯间地下车库变配电室柴油发电机房消防控制中心楼宇控制中心计算机中心消防泵房防排烟房。

人员疏散通道及出入口处设置标志灯，部分应急灯内置电源，供电时间大于分钟。

火灾自动报警及消防联动控制系统保护对象分级级系统构成火灾自动报警系统形式选择集中报警系统，系统由台集中火灾报警控制器按层分区报警。

设置消防联动火灾应急广播火灾报警消防专用电话。

消防控制中心位于层的消防控制中心，为消防和安全防范合用监控中心，电源由双回路供电，末端自动切换。

环保方案环境保护概述大业店为大型综合超市，水电能源消耗较大，均设有厨房。

食品加工区排出的生活污水初步设计在环境保护方面采取如下措施充分认识与关注环境保护意识，把环境保护作为项基本的不变的政策措施，贯彻于建设项目的全过程，遵守国家的法规与规范。

生活粪便污水经过化粪池处理排入市政污水管道。

厨房废水经隔油池除油后排入市政污水管道。

柴油发电机房设消毒消烟池，设吸音墙面及吸音天棚，将发电机运转时产生的烟气污染和噪音污染降低到最低限度。

超市环境保护标准废水污水综合排放标准三级标准废气饮食业油烟排放标准大型规模标准噪声工业企业厂界噪声标准二级标准城市区域噪声标准二级标准。

主要污染物及其治理废气油烟经隔烟隔油处理后，通过烟道直排向高空废水营业场所办公楼层的生活废水直接排放到市政污水管网厨房的污水经隔油池的处理排至市政污水管网。

卫生防疫依据及设计原则中华人民共和国食品卫生法和其它相关规定，以及市的相关法规。

设计原则按照收货加工制作的工艺流程进行操作以保证将生熟食品分开每平方米设个紫外线消毒灯每个房间设个大房间设二个灭蝇灯避免卫生间设于操作间上部。

措施对食品购销检验制作制订严格的规章和操作程序厨房按规定设计配置有关食品检验冷冻消毒设备对从事食品购销制作的员工按规定定期体检，不合格者禁止上岗超市设垃圾房，垃圾采用袋装形式，集中处理。

节能建筑节能超市平面布局简洁，体型系数少，外墙的热损耗少。

超市内隔墙除防火墙外采用轻质隔墙板石膏板和增强水泥纤维板减轻结构自重。

给排水生活及消防水泵选用高效设备，工作点选在设备的高效率区域。

卫生洁具采用国家有关部门认可的节水型产品。

空调节能主机带有能量调节装置，根据负荷大小调整输出功率。

供回水总管上设有压差旁通装置，保证主机定流量，负荷侧变流量，以达到控制主机及水泵运行台数，节约运行能耗。

空气处理机的水路上设电动两通阀，根据送回风的温度控制阀门开度，以调节水量。

空调送回风管及水管路加保温材料以减少冷热量的损失空调通风设备及管道连接处采取涂密封胶处理，以减少系统漏风量。

冷却水系统装设电子水处理器保证水质要求，使水循环使用，减少排污水量。

项目设计规划及设备配置概述项目将根据超市的营业内容和使用要求，设计布置建筑物的室内外装饰，室内房间分隔墙，地面，吊顶，提供能满足超市营运需要的空调，通风，强电，弱电设施，消防系统，冷冻系统以及卸货平台。

对其中涉及需要政府部门进步审批的事项，将按照法规执行。

室外装饰与场内布局室外装饰外墙大部分采用氟碳喷涂或局部灌浆大理石墙面，入口处采用大面积玻璃幕墙。

场内布局室内装饰天花墙面采用白色乳胶漆，管线喷白色瓷漆，地面采用地砖，装修简洁明快实用。

强调把顾客视线的焦点引导至商品，并为顾客提供个真实的视觉环境。

出入口超市采用集中，次性收银方式。

顾客出入口均设于地上层。

通道通道宽敞，并做环行设计。

货架布局按照方便顾客和尽可能让顾客看到更多货品的原则来指导顾客流线。

标准货架采用直线式布局，以最大限度利用空间。

主要设备配置超市使用的设备分为办公设备，通讯广播设备，电脑管理系统，运输系统，运输设备，仓储设备几大类。

其中电脑管理系统情况如下软件系统电脑中心采用的软件系统包括客户管理系统，配销中心营运管理系统，财务管理系统，商品计划和价格管理系统，库存控制及商品管理系统和员工管理系统。

该系统被誉为目前适用于零售店中最先进的系统科技电脑配置及实现功能超市电脑中心主机将选用先进的进口型号，同时电脑系统中将配置系统打印机，票据打印机，无线扫描仪等。

超市电脑中心通过局域网连通服务器，通过服务器所有终端与电脑中心连网超市的终端所能实现的功能有连接系统，商品进货，商品数量，价格制定，销售商品的折扣，货物库存，价格询问，每个销售点情况，查询服务等超市将安装四十多部电脑条码扫描仪，加快收款速度。

大型营业设备主要包括自动步道，货梯，型快速制冷机，型制冷机，冰柜，冷冻架，厨房设备，面包烘焙设备，备用发电机等。

本项目无专项进口国外设备。

实施进度由于租用房产作为营业场所，可以大大缩短筹建时间。

预计仅用个月时间，就可完成装修培训等主要筹建任务，实现正式开业。

八项目的投资估算与资金筹措投资估算好又多分店大业店单店改建工程经初步测算，投资总额为万元折合万美元。

详见附表单店工程投资估算及投资构成单店工程投资万元见下表单店工程投资构成表单店工程投资构成表单店项目投资估算的方法和依据工程费用根据工程量，按照当地工程造价指标进行估算。

设备及安装工程费用设备原价标准设备采用国内供应商的近期报价非标设备由设计人员合理估价。

本项目无专项进口国外设备。

序号项目投资金额万元投资比例备注建筑工程设备及安装工具器具费工程投资合计期间利息总计设备运杂费安装费基础费及其他费用无此项费用开办费万元。

单店流动资金估算流动资金参照目前国内同类企业水平和本项目的具体情况确定计算。

详见附表资金筹措公司为迁址此分店将投资万美元，全部资金由公司自筹解决。

详见附表本章附表单店投资估算表单店流动资金估算表单店投资使用计划及资金筹措表九项目的财务分析基本数据经营规模•经营商品品项万余种按般大型综合性超市经营商品种类设置•净营业面积平米•每月来客数在万万人次按般大型综合性超市客流量估算•未税客单价平均在元次综合考虑般大型综合性超市经验值区域消费水平以及消费习惯估算。

项目计算期项目计算期年，其中由于项目工期较短，因而忽略不计。

折旧及摊销年限详见附表根据外商投资企业和外资企业所得税法实施细则规定，各类资产均采用直线法计取折旧或摊销，固定资产残值按计算。

各类资产折旧和摊销年限如下房屋建筑物年机器设备含其他资产年无形资产摊销年开办费摊销年人员计划及工资本项目正常经营年份的职工人数共计人，其中营业人员人管理人员人员工工资费用暂按每月平均元计算。

营业税金根据国家有关规定，外资公司须交纳的销售税种主要为增值税。

增值税率，销售毛利率，附加税费率为。

所得税企业所得税税率。

企业基金企业发展基金储备基金及奖励福利基金应由董事会讨论决定，本次计算按下列比例提取企业发展基金储备基金奖励福利基金财务计算及分析成本预测根据财政部中华人民共和国外商投资企业会计制度的有关规定进行成本测算。

各年的总成本可变成本固定成本和经营成本的详细情况见附表。

营业收入，见下表项目计算期内预计各年销售额表项目计算期内预计各年销售额表单位万元项目第年第年第年第年第年第年累计销售额，计算期内年累计销售收入，万元。

利润计算正常年份利润总额万元。

计算期累计利润总额万元。

各年计算结果详见附表。

财务现金流量分析对全部投资进行现金流量和效益评价指标的计算结果。

详见附表。

项目内部收益率投资回收期年年财务净现值万元万元内部收益率高于行业基准收益率基准收益率为，投资回收期低于行业平均水平，初步说明项目是可行的。

资金来源与运用表见附表。

资产负债表见附表。

不确定性分析盈亏平衡分析项目正常经营年份的盈亏平衡点固定成本营业收入变动成本，计算表明，正常年份只要完成营业收入的，即营业额在万元便可达到盈亏平衡，超过该平衡点即开始盈利，项目经营安全率，有定的抗风险能力。

敏感性分析为进步预测项目的可靠性风险性及抗风险能力，对影响经济效益的主要因素做敏感性分析。

见下表敏感性分析表敏感性分析表项目变化幅度所得税后全投资内部收益率所得税前全投资内部收益率销售收入经营成本基本方案各变动因素的敏感次序为售价和经营成本。

本章附表固定资产折旧费用估算表无形递延资产摊销费估算表销售收入总成本费用估算表损益表财务现金流量表资金来源运用表资产负债表十综合评价经济效益评价本项目经济效益指标及主要数据见下表经济效益指标及主要数据汇总表经济效益指标及主要数据汇总表项目单位数据和