合肥滨湖新区项目可行性研究 ㊣ 精品文档 值得下载

进度住宅住宅进度安排会所会所进度安排物业及其他物业进度安排其他配套其他配套进度安排销售总面积总面积进度安排住宅住宅销售进度配套配套销售进度投资估算与资金筹措建设投资估算表项目总投资估算表序号项目总投资万元估算说明土地取得费用前期工程费可行性研究费建安工程费的勘察设计费建安工程费的其他费用建安工程费的建安工程费基础设施建设费建安工程费的公共配套设施建设费元平方米销售费用销售收入的管理费用项费用之和开发间接费分散建设市政公用设施建设费建安工程费建筑工程质量安全监督建安工程费供水管网补偿费人，元供电用电负荷费户，元其他建安工程费其他费用建安工程费涨价及不可预见费建安工程费财务费用建设期利息按建设期利息融资费用建设期利息开发建设总投资项累计建安工程费估算表分部分项工程费用指标表土建与装饰工程分部分项工程费指标分部名称分部分项工程费用元建筑面积平方米平米造价费用平方米土石方工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程屋面及防水工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆涂料裱糊工程合计安装工程分部分项工程费指标分布名称分部分项工程费用元建筑面积平方米平米造价费用建筑面积机械电气设备安装工程消防工程给排水采暖燃气工程弱电工程通风空调工程合计表建安工程费用组成表项目名称造价建筑面积平米造价建筑面积平米造价平方米元平方米工程总造价土方工程二土建工程三安装工程总计土方工程部分分项费用措施费用其他费用规费税金合计土建工程分部费用措施费用其他费用部分规费税金安装工程部分分部费用措施费用其他费用规费税金项目用款计划表项目用款计划表单位万元项目合计土地取得费用前期工程款建安工程费基础设施建设费公共设施建设费销售费用管理费用开发商间接费其他费用涨价及不可预见费财务费用资金筹措自有资金开发商资本金万元，第年注入万元，第二年注入万元。

债务资金申请房地产项目开发投资长期借款万元，第年借款万元，贷款利息，单利计息，分三年等息次性还款。

预售收入项目竣工之后，当年开盘，预计年内可出售总量的，计万元，第二年全部售罄，计万元。

总计万元。

表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计开发项目总投资不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入开发项目长期贷款项目财务评价本楼盘价格确定本项目销售单价采用市场法估计，见下表表重点楼盘可比因素分析表项目名称蓝鼎假日滨湖品阁观湖苑滨湖世纪城住宅价格元平方米与项目距离距离米参考权重房地产状况区位比重实物比重权益比重由上表观察可知可比价格元平方可比价格元平方米可比价格元平方米所以，平均可比价格元平方米所以，此项目楼盘售价预定为元平方米。

此项目楼盘的销售价预定价格为元平方米，商业配套均价为元平方米。

价格估算住宅价格万元商业配套价格万元车位价格假定汽车位万元个，电动自行车位元个。

万元所以，销售收入万元由此可知本项目销售总收入为万元。

财务评价基础数据选取考虑到房地产投资领域利润较高，本项目取行业基准收益率。

有关税费率。

营业税税率，城市维护建设税税率，教育附加费费率，印花税税率，企业所得税税率，盈余公积金按提取，公益金按提取。

其他税率参加国家标准。

表销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计售房收入住宅可销售面积平方米均价万元平方米销售比例配套可销售面积平均售价限售比例车位销售收入汽车车位个均价万元个销售比例电动自行车位均价万元个销售比例经营税金及附加营业税城建费教育附加费销售净收入财务评价报表现金流量表表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入论意见建设条件本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已经基本完备，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。

经济效益经济效益较好。

社会效益本项目的开发，不仅满足了人民的居住需求，而且还可以改善片区环境，提高居民生活品质，具有明显的社会效益。

环境效益同时，本项目及其周边配套已经较为完备，整体效果讲究以人为本，注重人文居住环境，具有良好的环境效益。

可行性研究建议结论此外，项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。

项目的主要问题的解决办法和建议项目主要问题本项目前期投入资金较大，持续时间较长本项目周边区域同质化高档楼盘已经较多，对项目的后续服务质量有定的压力。

解决办法和建议加快项目建设进度，争取提前预售在产品设计过程中强化差异性和与区域协调性，并同时采取相应的差异化营销策略。

项目的风险及防范建议项目风险市场风险本项目周边区域同质化高档楼盘较多，有定的竞争压力。

建筑本体风险该项目目前已经进行场地平整，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成停工。

该项目存在定建筑本体风险。

行业风险房地产具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业的市场风险程度高，特别是在我国加入以后，国外的房地产业投资商会以多种方式和渠道介入中国的房地产开发行业，加剧市场竞争。

财务风险本项目采用自有资金银行贷款销售回款筹集资金的方式进行开发，说面临的财务风险主要是资金供应链的问题。

防范建议加快建设进度，抢占市场机遇加强项目自身品质，优化规划设计方案，提高市场竞争力，扩大营造客户层面，提高销售速度加强开发商自身品牌建设，以保证在行业中坚实的竞争地位可通过以下措施减少项目的财务风险资金供应的充实度资金供应的持续性本项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。

加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。

务求使得开发资金能按期尽快回笼。

可行性研究结论合肥蓝鼎假日投资项目的建设，将推动合肥市房地产业向高品质和多元化的方向发展，是遵循政策导向和市场发展的必然选择，也是顺应市场需求的必然结果，更是完善企业产品结构展现企业实力和增强企业竞争力的客观需要。

通过市场分析，表明宏观环境对该项目的建设比较有利，区域市场为项目的发展提供了良好的预期和升值空间，项目自身的市场定位和目标客户群明晰，营销手段多样，市场前景良好。

因此，从市场角度分析，该项目是可行的。

通过工程分析，该项目的选址合理，工程进度安排有效，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门的要求。

因此从工程角度分析，该项目的实施是可行的。

通过财务效益可以看出，项目的静态财务指标较好动态分析显示，项目有定的盈利能力偿债能力分析表明项目具有较强的偿债能力不确定性分析表明，该项目有较强的抗风险能力。

所以，从财务效益角度看，该项目具有实施的可行性。

综上所述，该项目的实施既有必要，又是可行的。

参考文献投资项目可行性研究指南编写组投资项目可行性研究指南试用版，中国电力出版社刘晓君主编工程经济学，中国建筑工业出版社刘晓君等编著技术经济学第二版，西北大学出版社中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法，中国计划出版社中国房地产估价师学会编房地产开发经营与管理，中国物价出版社中国房地产估价师学会编房地产估价理论与方法，中国物价出版社教材建筑工程概预算建筑施工技术刘秋雁房地产投资分析刘志平，王学孝房地产开发可行性研究的思考何继志房地产项目可行性研究报告编制及评估要点曲丽萍论可行性研究在房地产开发中的作用及要求期刊论文建筑经济瞿富强，瞿莹芳房地产开发项目与般建设项目可行性研究的比较与分析期刊论文基建优化汤炎非，杨青著可行性研究与投资决策武汉武汉大学出版社李竹成主编房地产经济专业知识与实务北京团结出版社潘蜀健主编房地产项目投资北京中国建筑工业出版社宋春红论房地产开发项目可行性研究基建优化刘秋雁房地产投资分析大连东北财经大学出版社刘志平，王学孝房地产开发可行性研究的思考中国房地产何继志房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点中国国际咨询王勇，方志达项目可行性研究与评估北京中国建筑工业出版社孙玉梅，刘宏玉房地产市场分析的内容与特点建筑经济周咏馨房地产开发项目前期策划阶段的消费者地位研究中国房地信息迈克••米勒斯盖尔•贝伦斯，马克••韦斯著房地产开发原理与程序第三版北京中信出版社美尼尔•卡恩，约瑟夫•拉宾斯基，罗纳德•兰卡斯特等著房地产市场分析方法与应用北京中信出版社，致谢我首先要感谢我的导师王艳丽老师，导师渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，严以律己宽以待人的崇高风范，朴实无华平易近人的人格魅力对我影响深远。

不仅使我树了远大的学术目标掌握了基本的研究方法，还使我明白了许多待人接物与为人处世的道理。

导师对我的构思以及论文的内容不厌其烦的进行多次指导和悉心指点，使我在完成论文的同时也深受启发和教育。

在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢，王璐璐年月日于合肥学院售房收入配套出售收入售车位收入现金流出开发项目投资经营税金及附加所得税